АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

г. Москва,                                                                                          Дело № А40-12619/24-138-69

08 мая 2024 г. 

Резолютивная часть решения изготовлена 08 апреля 2024г.           

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего - судьи Шуваевой М.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

истца: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛОФТ ГАРДЕН" (107113, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 03.03.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 771801001)

 к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" (107113, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 13.06.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 771801001)

о взыскании задолженности по целевым взносам в размере 310 739 рублей. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по оплате целевых взносов в размере 310 739 рублей, а именно на устранение замечаний ГУ МЧС РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ по противопожарной безопасности в здании, расположенном по адресу : 

<

...> в размере 146 575 руб. и на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений и зданий в размере 164 164 руб.

Дело в соответствии с определением суда от 08.02.2024г. подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определение суда от 08.02.2024 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено истцом и не получено ответчиком в связи с истечением сроков хранения, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, руководствуясь ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд делает вывод о надлежащем извещении истца и ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

По результатам рассмотрения настоящего дела 08.04.2024 судом была вынесена резолютивная часть решения.

От ответчика по электронной почте 22.04.2024 поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, иск заявлен в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате целевых взносов на устранение замечаний ГУ МЧС России по г. Москве по противопожарной безопасности в здании по адресу: 

<

...> в 2021г., 2022г. в размере 146 575 (сто сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. и на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений и здания в 2021 г. в размере 164 164 (сто шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят четыре).

Судом установлено, что ответчик ООО "Инвест-Проект" является собственником пяти помещений: № 5/1 площадью 75,30 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003001:1767, № 4/1 площадью 150,20 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003001:1759, № 3/1 площадью 114,10 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003001:1752, № 2/1 площадью 115,50 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003001:1751, № 1/1 площадью 131,20 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0003001:1748, расположенных по адресу: 

<

...>,    что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Истец ТСН «Лофт Гарден» с 20 мая 2019г. является управляющей организацией в Здании по адресу: 

<

...> (далее по тексту – здание), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 7 от 20 февраля 2019г. ТСН «Лофт Гарден» осуществляет эксплуатационное, техническое и коммунальное обслуживание здания, в котором располагаются помещения, принадлежащие ответчику.

ООО "Инвест-Проект" является членом ТСН «Лофт Гарден», что подтверждается заявлением о вступлении в члены товарищества .

Общим собранием собственников помещений, которое проведено с 26.06.2021 по 22.07.2021 приняты следующие решения об уплате целевых взносов:

-на устранение замечаний ГУ МЧС России по г. Москве по противопожарной безопасности в здании в 2021 г, 2022г. в размере 250 руб. с квадратного метра ежегодно, установлен срок взноса до 31.08.2021 г. и до 31.03.2022г. (решение № 3 по повестке дня):

-на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений здания и здания в 2021г. в размере 280руб. с квадратного метра, установлен срок уплаты взноса до 31.08.2021 г. (решение № 4 по повестке дня).

Решение было оформлено Протоколом общего собрания собственников помещений № 11 от 15.08.2021г.

Пребывания ответчика в товариществе в заявленный исковой период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (заявление о вступлении в члены товарищества). 

Ответчиком доказательств оплаты вносов, установленных по результатам проведения собрания, оформленного  Протоколом общего собрания собственников помещений № 11 от 15.08.2021г.вопреки положениям ст. 65 АПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с п. 13.6 Устава решения, принятые по результатам голосования общего собрания собственников, являются обязательными для всех собственников, в том числе, и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

В соответствии с п.5.5 Устава 5.5. начисления и сборы с членов товарищества (иных собственников помещений и арендаторов) на любые дополнительные расходы товарищества Правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

Согласно п. 4.9. Устава собственники помещений несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия.

В силу п. 4.10 Устава неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в доме.

В пункте 5.1. Устава указаны источники формирования средств ТСН «Лофт Гарден».

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также  в расходах  и  издержках  по его  содержанию  и  сохранению.

Пунктом 8.3 Устава предусмотрено, что в случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик аргументы истца документально не опроверг, доказательств оплаты за исковой период пребывания в товариществе не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на устранение замечаний ГУ МЧС России по г. Москве по противопожарной безопасности в здании по адресу: 

<

...> в 2021г., 2022г. в размере 146 575 (сто сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. и на работу кадастрового инженера по внесению изменений в ЕГРН помещений и здания в 2021 г. в размере 164 164 (сто шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят четыре), а всего 310 739 (триста десять тысяч семьсот тридцать девять) рубле является обоснованным и подлежат удовлетворению. Размер взыскиваемой задолженности судом проверен.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, однако заявленные возражения признаны судом необоснованными ввиду следующего.

Доводы отзыва ответчика о том, что взыскиваемые целевые взносы рассчитаны некорректно, а также что общее собрание не имело право голосовать и принимать решения по указанным вопросам признаны несостоятельным в связи с тем, что размер целевых взносов установлен Протоколом общего собрания собственников помещений №11 от 15.08.2021г., который был оспорен ответчиком в Преображенском районном суде г. Москвы. 27.01.2023 решением Преображенского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №2-142/2023 в иске ООО "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу 30.08.2023г. Произведенный истцом расчет судом проверен применительно к площади помещений, принадлежащих ответчику согласно выписке из ЕГРН. Факт наличия имущества в здании ответчиком не оспаривался равно как и площадь принадлежащих ответчику помещенений.

Отзыв ответчика также содержит ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, которое мотивирует тем, что отсутствует бесспорный характер заявленных ко взысканию исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства. 

Суд, изучив материалы дела, не усматривает указанных выше обстоятельств для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с чем, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

Более того, согласно п.3 ч.2 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по требованию о взыскании взносов, подлежащих уплате членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 статьи 225.1 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 с. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств оплаты за спорный период пребывания в товариществе, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" о рассмотрении дела №А40-12619/24-138-69 по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛОФТ ГАРДЕН" (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате целевых взносов в размере 310 739 (Триста десять тысяч семьсот тридцать девять) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 607 (Четыре тысячи шестьсот семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

М.В. Шуваева