Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-168983/2022-181-919

21 сентября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022года  

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2022 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА  "ТРАНСКОНДИТЕР"

(115184, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК 2-Й НОВОКУЗНЕЦКИЙ, 13/15, СТР.1, , ОГРН: 1107746094301, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2010, ИНН: 7705909863)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК"

(606000 НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ДЗЕРЖИНСК УЛИЦА МАЯКОВСКОГО ДОМ 3 КВАРТИРА 34, ОГРН: 1165249053683, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2016, ИНН: 5249148773)

о взыскании 359 296, 80 руб., руб. , в т.ч. НДС, задолженности по оплате Арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № 111-52А/2018 от 01.06.2018 г., 507 298,80 руб. - в т.ч. НДС, задолженность по оплате Арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № 112-52А/2018 от 01.06.2018 г.,

при участии: 

от Истца:  не явился, извещен,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО  "ТРАНСКОНДИТЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК" о взыскании 359 296, 80 руб., руб. , в т.ч. НДС, задолженности по оплате Арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № 111-52А/2018 от 01.06.2018 г., 507 298,80 руб. - в т.ч. НДС, задолженность по оплате Арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № 112-52А/2018 от 01.06.2018 г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил. 

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» (Арендатор) и ООО «Маяк» (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 111-52А/2018 от 01.06.2018 г., согласно которому АО "ТрансКондитер" предало, а ООО «Маяк» приняло недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Дзержинск, пл. Привокзальная, д. 1, общей площадью 8 кв.м., включающее в себя часть нежилого помещения на первом этаже здания вокзала Дзержинск.Указанный договор расторгнут с 01/02/2021 г., последний день субаренды - 31/01/2021 г. 

Истец владел данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД № ЦРИ/4/А/2200/12/000468 от 01.09.2012 г., договора на возмещение за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № 75-ГРДЖВ от 18.01.2013 г., договор оказания услуг (сан.-гигиен, обслуживание) №3868792 от 25/02/2020 г.

Согласно п. 2.3.2 Договора Субарендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок. Согласно п. 4.1 Договора Арендная плата состоит из Базовой части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.Субарендатор обязан ежемесячно оплачивать Базовую часть Арендной платы и Переменную часть Арендной платы в течение всего срока действия Договора.

Размер Переменной части Арендной платы за один месяц устанавливается за весь Объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребленных Субарендатором за соответствующий месяц.

Стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии определяется Арендатором по тарифам организаций поставщиков коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии за соответствующий период.

В течение срока действия Договора Ответчик уклонялся от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы в виде базовой части и переменной части, систематически нарушал сроки внесения арендной платы.

Истец указывает, что задолженность по уплате арендной платы (постоянной, переменной) по указанному договору субаренды недвижимого имущества № 111-52А/2018 от 01.06.2018 г. составляет 359 296, 80 руб. Размер задолженности признан ответчиком, что подтверждается указанием в соглашении о расторжении договора и актом сверки по данному договору.

Кроме того, между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» (Арендатор) и ООО «Маяк» (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 112-52А/2018 от 01.06.2018 г., согласно которому АО "ТрансКондитер" предало, а ООО «Маяк» приняло недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Дзержинск, пл. Привокзальная, д. 1, общей площадью 5 кв.м., включающее в себя часть нежилого помещения № 32 на первом этаже здания вокзала Дзержинск. Указанный договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе истца в связи с нарушением условий договора (п. 8.3.3. невнесение арендной платы более 2-х раз подряд) с 01/01/2022 г., последний день субаренды - 31/12/2021 г. Согласно п. 8.8. договора субаренды считается полученным на 10-й день с даты отправки.

Истец владел данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД № ЦРИ/04/А/2200/16/003308 от 26.10.2016 г., договора на возмещение за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № 2728078 от 22.12.2017 г., договор оказания услуг (сан.-гигиен, обслуживание) №3869026 от 25/02/2020 г. 

Согласно п. 2.3.2 Договора Субарендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок. Согласно п. 4.1 Договора Арендная плата состоит из Базовой части Арендной платы и Переменной части Арендной платы. Субарендатор обязан ежемесячно оплачивать Базовую часть Арендной платы и Переменную часть Арендной платы в течение всего срока действия Договора.

Размер Переменной части Арендной платы за один месяц устанавливается за весь Объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребленных Субарендатором за соответствующий месяц.

Стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии определяется Арендатором по тарифам организаций поставщиков коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии за соответствующий период.

В течение срока действия Договора Ответчик уклонялся от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы в виде базовой части и переменной части, систематически нарушал сроки внесения арендной платы.

Истец указывает, что задолженность по уплате арендной платы (постоянной, переменной) по указанному договору № 112-52А/2018 от 01.06.2018 г. составляет 507 298,80 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 359 296, 80 руб. задолженности по оплате Арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № 111-52А/2018 от 01.06.2018 г. и 507 298,80 руб. задолженности по оплате Арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № 112-52А/2018 от 01.06.2018 г. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 20 332 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в истца, государственная пошлина в сумме 503 руб.  подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК" (ИНН: 5249148773) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА  "ТРАНСКОНДИТЕР" (ИНН: 7705909863) 359 296 руб. 80 коп. (триста пятьдесят девять тысяч двести девяносто шесть рублей восемьдесят копеек) задолженности по оплате Арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества (строения/его части) № 111-52А/2018 от 01.06.2018 г., 507 298 руб. 80 коп. (пятьсот семь тысяч двести девяносто восемь рублей восемьдесят копеек) задолженности по оплате Арендной платы по Договору субаренды недвижимого имущества (строения/его части) № 112-52А/2018 от 01.06.2018 г., а также 20 332руб.00коп. (двадцать тысяч триста тридцать два рубля ноль копеек) государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК" (ИНН: 5249148773) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 503 руб.00коп. (пятьсот три рубля ноль копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                 К.М. Хабарова