АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань

Дело №А65-535/2022

Дата принятия решения в полном объеме 10 августа 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения 03 августа 2022 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Вилюй", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  АНО "Ресурсный Центр СО НКО "Горизонт" (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 122 348 (сто двадцать две тысячи триста сорок восемь) рублей 21 коп., о взыскании с Должника в пользу Взыскателя расходы на уплату госпошлины,  

с участием: 

от заявителя –  ФИО2 по доверенности от 31.12.2021г., диплом., 

от ответчика –  не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вилюй", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с заявлением к  АНО "Ресурсный Центр СО НКО "Горизонт" (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 122 348 (сто двадцать две тысячи триста сорок восемь) рублей 21 коп., о взыскании с Должника в пользу Взыскателя расходы на уплату госпошлины.

Определением от 30.05.2022 года по ходатайству Истца, суд произвел замену ответчика Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования г.Н.Челны РТ» на АНО "Ресурсный Центр СО НКО "Горизонт" (ИНН 

<

***>).

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика и третье лицо в суд не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.56 АПК РФ.

Как следует из представленных доказательств, Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Нежилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме,  Помещения 1-7,9,9а,9б - на условиях безвозмездного пользования занимает АНО «Ресурсный центр социально ориентированных некоммерческих организаций «Горизонт».

Согласно условиям договора от 22.12.2020 года № 001-1091 ссудополучатель обязан своевременно вносить платежи за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием муниципального имущества.

За период с июня 2020 г. по октябрь 2021 года, задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 122 348 (сто двадцать две тысячи триста сорок восемь) рублей 21 копейка. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.25. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении вступающего в дело надлежащего ответчика, по общему правилу, не является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом законодательство не разграничивает правовой статус жилого и нежилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2.3.5 Договора о безвозмездном пользовании от 2.12.2020 Ответчик принял на себя обязанность нести коммунальные и общеэксплуатационные расходы, в связи с чем сбереженные им средства  которые не были направлены на погашение указанных расходов являются неосновательным обогащением. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

 В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ). 

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, как владелец помещения, на основании заключенного им договора обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания каких-либо возражений по существу исковых требований, а также доказательства уплаты сбереженных средств на счет Истца не представил.

В соответствии со ст.110 АПК РФ возмещение истцу расходов по уплате государственной пошлины возлагается на ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Взыскать с АНО "Ресурсный Центр СО НКО "Горизонт" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Вилюй", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 122 348 (сто двадцать две тысячи триста сорок восемь) рублей 21 коп., расходы по государственной пошлине в размере 4  670 (четыре тысячи шестьсот семьдесят) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                         А.Е. Кириллов