АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-7938/2019

г. Йошкар-Ола

4» марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 4 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Комелиной Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску акционерного коммерческого банка «Спурт» (публичного акционерного общества) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью строительному комбинату «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Альянс ЛС», общество с ограниченной ответственностью «Гала-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл 

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

от третьих лиц – не явились, извещены по правилам статьи 123 АПК РФ 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, акционерный коммерческий банк «Спурт» (публичное акционерное общество), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью строительному комбинату «Союз», об обращении взыскания на принадлежащее ООО строительному комбинату «Союз» право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве № 47/2 от 12.12.2016, в том числе право требования передачи в собственность следующего помещения: двухкомнатная квартира на шестом этаже во втором подъезде, в осях (7-13; А-Д), с проектным номером 47 (сорок семь), общей проектной площадью 60,7 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...> (поз. 2) в погашение задолженности по кредитному договору № 15008ммй. Установить начальную продажную стоимость в размере 985 600 руб.

В исковом заявлении указано, что по кредитному договору, заключенному между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Альянс ЛС», банк предоставил ООО «Альянс ЛС» кредит в сумме 12 000 000 руб. Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл ООО «Альянс ЛС» признано банкротом, определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 01.10.2018 требования кредитора - АКБ «Спурт» ПАО включены в реестр требований кредиторов ООО «Альянс ЛС» в третью очередь по денежным обязательствам по основному долгу в сумме 9 320 245 руб. 29 коп., процентам за пользование кредитом в размере 5 231 512 руб. 56 коп., неустойке в размере 2 128 839 руб. 02 коп. На текущую дату задолженность не погашена. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору с ООО «Строительная комбинат «Союз» был заключен договор залога, предметом которого является право требования участника долевого строительства (залогодателя), вытекающее из договора участия в долевом строительстве № 47/2 от 12.12.2016. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителями обязательств по кредитному соглашению и договорам поручительства истец просил обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество, принадлежащее ответчику. 

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 309, 310, 809, 810 ГК РФ, положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 7-8).

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, просил иск удовлетворить (протокол судебного заседания от 26.02.2020).

 

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании указал, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл удовлетворены исковые требования АКБ «Спурт» (ПАО) к поручителям по кредиту о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога, указанный в настоящем иске. При этом при рассмотрении спора общество с ограниченной ответственностью строительный комбинат «Союз» участником спора не являлось, к участию в деле было ошибочно привлечено общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз», не являющееся залогодателем спорного имущества. По мнению ответчика, принятие решения по данному делу может привести к конкуренции судебных решений и вступит в противоречие с уже вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда (л.д. 15-16).

 

Третьи лица, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенные о времени и месте судебного разбирательства по зарегистрированным в едином государственном реестре адресам, в судебное заседание не явились, отношение к иску в письменной форме не выразили, документальные доказательства по предложению арбитражного суда не представили. На основании части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что 29 сентября 2015 года акционерным коммерческим банком «Спурт» (публичным акционерным обществом) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс ЛС» заключен в письменной форме кредитный договор № 15008ммй, в соответствии с условиями которого банк как кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 12 000 000 руб., а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит в срок до 30 сентября 2019 года и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 22 % годовых согласно графику платежей (т. 1, л.д. 14-18).

Таким образом, в силу договора между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 42 ГК РФ о кредитном договоре. В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл ООО «Альянс ЛС» признано банкротом, определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 01.10.2018 требования кредитора - АКБ «Спурт» (ПАО) включены в реестр требований кредиторов ООО «Альянс ЛС» в третью очередь по денежным обязательствам по основному долгу в сумме 9 320 245 руб. 29 коп., процентам за пользование кредитом в размере 5 231 512 руб. 56 коп., неустойке в размере 2 128 839 руб. 02 коп. (т. 1, л.д. 89-92).

По смыслу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору акционерным коммерческим банком «Спурт» (публичным акционерным обществом) и обществом с ограниченной ответственностью строительным комбинатом «Союз» 10 марта 2017 года был заключен договор залога № 15008ммй-зпт-4 принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью строительному комбинату «Союз» права требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве № 47/2 от 12.12.2016, в том числе право требования передачи в собственность следующего помещения: двухкомнатная квартира на шестом этаже во втором подъезде, в осях (7-13; А-Д), с проектным номером 47 (сорок семь), общей проектной площадью 60,7 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...> (поз. 2). Указанное в настоящем пункте помещение находится в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...> кадастровый номер участка 12:05:3301001:5046 (т. 1, л.д. 21-27).

Ипотека по договору залога № 15008ммй-зпт-4 от 10.03.2017 зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл, о чем в Едином государственном реестре сделана запись от 21.03.2017 № 12:05:3301001:5046-12/008/2017-22 (т. 1, л.д. 27).

Таким образом, договор об ипотеке по форме и содержанию соответствует правилам, установленным статьями 334-342 ГК РФ, статьями 9-10, 43-45 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следовательно, из него возникли взаимные права и обязанности сторон.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Арбитражным судом Республики Марий Эл при рассмотрении заявления о включении в реестр требований кредиторов установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Альянс ЛС» не исполнило свои обязательства заемщика по возврату суммы кредита по договору № 15008ммй от 29 сентября 2015 года, а также по уплате процентов за пользование кредитом и договорных неустоек. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Такого соглашения между сторонами не имеется, следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В соответствии с отчетом оценки рыночная стоимость предмета залога определена в сумме 1 232 000 руб. (т.1, л.д. 28-76). Ответчик представленный истцом расчет не оспаривал.

В соответствии частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Тем самым начальная продажная стоимость имущества составляет 985 600руб. (1 232 000,00 руб. х 80%).

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ, статей 50-54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание следует обратить на следующее имущество, принадлежащее ответчику, обществу с ограниченной ответственностью строительному комбинату «Союз», заложенное им по договору залога № 15008ммй-зпт-4 от 10 марта 2017 года, и установить начальную продажную цену для его реализации путем продажи с торгов:

- право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве № 47/2 от 12.12.2016, в том числе право требования передачи в собственность следующего помещения: двухкомнатная квартира на шестом этаже во втором подъезде, в осях (7-13; А-Д), с проектным номером 47 (сорок семь), общей проектной площадью 60,7 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...> (поз. 2) в погашение задолженности по кредитному договору № 15008ммй от 29.09.2015. 

Установить начальную продажную стоимость в размере 985 600 руб.

 

Арбитражный суд отклоняет довод ответчика о том, что принятие решения по данному делу может привести к конкуренции судебных решений и вступит в противоречие с уже вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда по делу № 2-3167/2018. При рассмотрении судом общей юрисдикции ходатайства судебного пристава-исполнителя о разъяснении порядка исполнительного производства в части обращения взыскания на заложенное имущество по делу № 2-3167/2018 указано, что выявленные недостатки на стадии исполнения неисправимы, а банк не лишен возможности обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество к надлежащему лицу.

При этом арбитражный суд считает необходимым учесть, что судом общей юрисдикции требование об обращении взыскания на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью строительному комбинату «Союз» имущество не рассматривалось, взыскание обращено на имущество иного лица. Тем самым исключается тождественность исков и возможность конкуренции судебных актов.

Таким образом, арбитражным судом отдельно исследованы возражения ответчика о незаконности предъявленного к нему требования и отклонены как юридически неверные и противоречащие нормам гражданского законодательства и письменным доказательствам.

Поэтому арбитражный суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме.

 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Кредитор в денежном обязательстве вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда об обращении взыскания на заложенное имущество (статьи 11, 12 ГК РФ).

 

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 6 000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт. 

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 февраля 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 4 марта 2020 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью строительному комбинату «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве № 47/2 от 12.12.2016, в том числе право требования передачи в собственность следующего помещения: двухкомнатная квартира на шестом этаже во втором подъезде, в осях (7-13; А-Д), с проектным номером 47 (сорок семь), общей проектной площадью 60,7 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...> (поз. 2) в погашение задолженности по кредитному договору № 15008ммй от 29.09.2015. Установить начальную продажную стоимость в размере 985 600 руб.

 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительного комбината «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного коммерческого банка «Спурт» (публичного акционерного общества) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                     Т.И. Комелина