Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11023/2024

17 сентября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть решения подписана 05 августа 2024 г.  

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе  судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление  муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство «Солнечный»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 27.07.2011, место  нахождения: 628452, ХантыМансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма «Интеграция» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  26.11.2004, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 13 072 руб. 29 коп.,  

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство «Солнечный»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Интеграция» (далее - ответчик) о взыскании 13 072 руб. 29 коп., в том  числе основного долга в размере 9 907 руб. 00 коп. за период с июня 2023 года по июль 2023  года, неустойки (пени) в размере 3 165 руб. 29 коп.  

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на  себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества (стояночных мест для  автотранспорта) от 01.11.2016 № 561/1-П.  

Определением суда от 11.06.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены  надлежащим образом.  

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон  после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.  

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения,  возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании  доказательств, представленных в течение указанных сроков.  

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства  извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе публично путем  опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

 05.08.2024 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части  по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.  

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 12.08.2024  (зарегистрировано канцелярией суда 13.08.2024) от ответчика поступило заявление  о составлении мотивированного решения, 20.08.2024 ответчик обратился с апелляционной  жалобой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В связи с нахождением судьи Яшуковой Н.Ю. в отпуске суд сообщил о невозможности  изготовления мотивированного решения до выхода из отпуска.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство  «Солнечный» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма «Интеграция» (арендатор) подписан договор аренды  недвижимого имущества (стояночных мест для автотранспорта) от 01.11.2016   № 561/1-П (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить  арендатору во временное пользование за плату охраняемые стояночные места для  автотранспорта закрытого типа общей площадью 25 кв.м. на территории здания РММ,  расположенного адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, п.  Солнечный, территория базы МУП «УТВиВ № 3»  

Порядок расчетов определен в разделе 2 договора. 

В силу пункта 2.1. договора плата за услуги устанавливается в денежной форме  и составляет 4 889 руб. 00 коп. в месяц, с учетом НДС согласно расчету стоимости арендной  платы (Приложение № 4).  

Оплата производится арендатором ежемесячно до 1 числа оплачиваемого месяца  на основании оригинала счета, выставленного арендодателем авансовым платежом  в размере 100% ежемесячного платежа. Оригинал счета направляется арендодателю  ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Ежемесячно, не  позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным, арендодатель предоставляет арендатору  оригиналы акта, подписанных со стороны арендодателя, а арендодатель  не позднее 04 числа месяца предоставляет арендатору подписанный со своей стороны  экземпляр акта (пункт 2.2. договора).  

Согласно пункту 2.3. договора арендатор вносит оплату арендодателю безналичным  путем не позднее 01 числа каждого месяца.  

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 31.12.2017 № 2  к договору фиксированная часть арендной платы должна вноситься не позднее 5 числа  месяца, следующего за истекшим месяцем на основании счета, оформляемого  арендодателем. Арендатор обязуется получить у арендодателя счет и акт за расчетный  период и вернуть подписанный и оформленный печатью экземпляр арендодателя.  

В силу пункта 4.1. договора он вступает в силу с момента подписания и действует  до 31.08.2017.  

В соответствии с пунктом 4.2. договора действие договора считается продленным  на последующий срок, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания договора не заявит о  его расторжении  

Согласно пункту 1.4. договора о закреплении муниципального имущества на праве  хозяйственного ведения, помимо муниципального имущества, перечисленного  в приложении к настоящему договору, закрепленными на праве хозяйственного ведения за  предприятием будут считаться плоды, продукция и доходы, полученные предприятием от  использования этого имущества.  

От Администрации сельского поселения Солнечный получено письменное согласие  о сдаче муниципального имущества в аренду.  

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды  и возврате арендованного имущества от 05.04.2022 № 326.  

Принимая во внимание, что ответчик не вернул имущество из аренды, не осуществил  оплату по договору в добровольном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые  требования подлежащими удовлетворению, исходя их следующего.  

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд  квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной  из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета  аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным  от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано,  к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего  арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной  регистрации договоров аренды нежилых помещений»).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.  При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной  платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.  

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды  здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.  

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены  в пунктах 1.1., 1.2. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче  и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно  его индивидуальных признаков.  

Размер арендной платы урегулирован в разделе 2 договора. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия  о предмете договора и размере арендных платежей.  

Поскольку договор заключен на срок менее одного года, его государственная  регистрация не требуется.  

В этой связи, правоотношения сторон регулируются нормами параграфов  1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде,  аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.  

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать  во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или  сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором  осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому  сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем  свидетельствует передаточный акт.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Как следует из материалов дела, срок действия договора установлен по 31.08.2017. 

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на  тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).  

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,  предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества  за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок  (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Уведомление о прекращении договора, освобождении арендуемой части здания  и возврате арендованного имущества от 05.04.2022 № 326 получено арендатором 11.04.2022.  

Следовательно, действие договора прекратилось 11.07.2022. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,  в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.  

Доказательств возврата имущества после прекращения действия договора суду  не представлено.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с  арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества  после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим  договором.  

Обязанность возвратить имущество после прекращения договорных отношений  предполагает активные действия арендатора по его освобождению с документальным  оформлением в форме акта приема-передачи арендодателю.  

Доказательств совершения таких действий ответчик суду не представил.  

При этом, то обстоятельство, что ответчик не размещает транспортные средства  на арендуемых стояночных местах с 2021 года правового значения не имеет, поскольку  пассивное использование имущества в период аренды находится в воле арендатора  и арендных отношений не порочит (пункт 13 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой»).  

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату имущества, истец  11.11.2022 направил в адрес ответчика уведомление за исх. № 1203 о вскрытии  и замене замков и необходимости освобождения арендуемого помещения.  

Однако, в назначенный день 17.11.2022 арендатор явку своего представителя  не обеспечил, арендуемое имущество не освободил.  

16.11.2022 в адрес истца поступило письмо из Администрации сельского поселения  Солнечный о возможности продления срока действия договора аренды недвижимого  имущества от 01.11.2016 № 561/1-П, в связи с чем, истец не осуществил вскрытие гаражного  бокса и не препятствовал допуску ответчика и его сотрудников в арендуемое здание.  

Впоследствии, 07.08.2023 в адрес ответчика повторно направлено уведомление  за исх. № 0417. об обеспечении явки представителя с доверенностью, либо явиться лично  09.08.2023 в 11 час. 00 мин. для вывоза имущества, находящегося в арендованном  помещении.  

Арендатор не обеспечил явку своих представителей. 

09.08.2023 навесной замок гаражного бокса был вскрыт в присутствии сотрудника  полиции, о чем составлен соответствующий комиссионный акт вскрытия нежилого  помещения с указанием имущества, находящегося внутри здания.  

12.09.2023 здание РММ, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный  округ – Югра, Сургутский район, п. Солнечный, территория базы МУП «УТВиВ № 3»,  возвращено собственнику – Администрации сельского поселения Солнечный.  

Таким образом, какого-либо неправомерного поведения со стороны истца не  усматривается, убедительных доказательств чинения препятствий к использованию  имущества, суду не представлено в нарушение требований статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

За период с период с июня 2023 года по июль 2023 года у ответчика возникла  задолженность по арендной плате в размере 9 907 руб. 00 коп.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или иными правовыми актами.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основания своих требований и возражений.  

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик  не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими  удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате  в размере 9 907 руб. 00 коп.  

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере  1 664 руб. 38 коп. за период с 06.07.2023 по 05.06.2024 и 1 500 руб. 91 коп. за период  с 08.08.2023 по 05.06.2024.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком  и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о  неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о  неустойке.  

В силу пункта 5.2. договора в случае просрочки уплаты платежей арендатор  выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый  день просрочки.  

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно  усмотрел основания для начисления неустойки.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и принимается. 

На основании изложенного, принимая во внимание непредставление ответчиком  оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств,  требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере –  в сумме 3 165 руб. 29 коп.  

При этом, с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий  соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать  неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства.  

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины  относятся судом на ответчика.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 150, 167-171, 176, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное  хозяйство «Солнечный» удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Интеграция» в пользу муниципального унитарного предприятия  «Жилищно-коммунальное хозяйство «Солнечный» задолженность по договору аренды  недвижимого имущества (стояночных мест для автотранспорта) от 01.11.2016 № 561/1-П за  период с июня 2023 года по июль 2023 года в размере 9 907 руб. 00 коп., неустойку (пени) в  размере 1 664 руб. 38 коп. за период с 06.07.2023 по 05.06.2024 и 1 500 руб. 91 коп. за период  с 08.08.2023 по 05.06.2024, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной  пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой  инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела  в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный  апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть  обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям,  предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья Н.Ю. Яшукова