﻿

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25628/21

03 июня 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым-Лыковым

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению  "Фонд Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов"

к ООО "РЕАЛ-СЕРВИС" УК

об обязании предоставить документы

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л :

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Реал-Сервис» УК  с требованием предоставить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов  отчёты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных  за период действия специального счёта, с указанием информации, перечисленной в п.3 ст.3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приёма-передачи.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

О принятии иска к производству извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора на Интернет сайте арбитражного суда.

Определение суда ответчик не исполнил, письменных документально мотивированных возражений  на иск в материалы дела не поступало.

Дело рассматривалось по имеющимся в материалах дела документам в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Поскольку стороны о возможности перехода к рассмотрению  спора судом первой инстанции были извещены, возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании к его началу не поступило, суд, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и  перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В силу пункта 11.1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок, в соответствии с действующим законодательством.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, согласно положениям статьи 183ЖКРФ.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Рузский р-н, г.п.Тучково, ул.Силикатная, д.2, включен в региональную программу капитального ремонта Московской области (опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, 30.05.2014). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с 01.09.2014 г.

В период с декабря 2014 года по январь 2019 года многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, формировал фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «Реал-Сервис» УК.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома изменен способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора (протокол общего собрания от 11.02.2018 № 3).

С 01.02.2019 данный многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Взносы на капитальный ремонт, которые оплачивали собственники на основании платежных документов, выставляемых ООО «Реал-Сервис» УК, поступали на счет ООО «Реал-Сервис» УК. 

Платежным поручением № 27384 от 23.01.2019 г. денежные средства на сумму 1.171.299 руб. 19 коп. со специального счета перечислены на счет регионального оператора.

Таким образом, у Фонда отсутствует информация по сбору взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, так как указанная информация аккумулировалась 000 «Реал-Сервис» УК и Фонду не предоставлялась.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При смене владельца специального счета к новому владельцу переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета (ч.7 ст.173 ЖК РФ).

На основании ч.7 ст.173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта указан в ст. 3.1 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее - Закон № 66/2013-03). Согласно положений указанной статьи при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Документы и информация подлежат передаче в электронном виде и на бумажном носителе.

В ч.3 ст.3.1 Закона № 66/2013-03 определено, что владелец специального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора обязан передать региональному оператору следующую информацию:

1)	о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонткаждым собственником помещения в многоквартирном доме;

о задолженности по их оплате;

о размере уплаченных пеней;

об остатке средств на специальном счете;

о всех операциях по данному специальному счету;

документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

Однако, информация о размере обязательств каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме с указанием суммы имеющейся задолженности и периода такой задолженности за период действия специального счета в адрес Фонда не поступала.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Доводы иска оспорены не были

Доказательств исполнения  обязательства по предоставлению отчетов по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнены.

Доказательства обратного не представлены.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о взыскании задолженности  подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

С учётом положений ст.174 АПК РФ суд считает необходимым установить месячный срок со дня вступления решения в законную силу для предоставления необходимых документов.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах. 

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 4006 от 31.03.2021 г. уплачена государственная пошлина в сумме 6.000 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением заявленных требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» Управляющая компания,  ОГРН 1065075009383,  в месячный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН 1137799018081, отчёты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных  за период действия специального счёта, с указанием информации, перечисленной в п.3 ст.3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приёма-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» Управляющая компания,  ОГРН 1065075009383,   в пользу  Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН 1137799018081, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 (шесть тысяч) рублей.

 Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Г.А. Гарькушова