АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41524/2024

г. Новосибирск

13 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.  

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интеринвест» (ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Река» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общество с ограниченной ответственностью «НТСК», (ИНН 

<

***>), 2) Муниципальное образование г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 3) Администрация Октябрьского района города Новосибирска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 4) ГАУК НСО «Новосибирский драматический театр «Старый дом», об обязании принять на баланс имущество,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: (путем онлайн): ФИО1, доверенность от 10.04.2024, диплом от 03.02.2002, паспорт,  

ответчика: ФИО2, доверенность от 10.02.2025, удостоверение адвоката, третьих лиц: 1-4) не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интеринвест» (ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Река» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании принять на баланс для содержания и обслуживания участок тепловой сети Т1, Т2, проходящий от наружной стены тепловой камеры ТК 3 до наружной стороны здания по ул. Большевистская, 45/1 г. Новосибирска - ТЦ «Река» (уточненное исковое заявление от 24.03.2024 с учетом пояснений от 28.04.2025)..  

 Первоначально исковые требования были предъявлены к муниципальному образованию –г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) об обязании принять на баланс участок тепловой сети Т1, Т2, проходящий от наружной стены тепловой камеры ТК 3 до наружной стороны здания по ул. Большевистская, 45/1 г. Новосибирска в качестве бесхозяйного имущества.  

 Определением суда от 01.04.2025 по ходатайству истца судом в порядке ст.47 арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика муниципальное образование –г. Новосибирск в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска -надлежащим общество с ограниченной ответственностью «Река» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

 В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: 1) общество с ограниченной ответственностью «НТСК», (ИНН 

<

***>), 2) Муниципальное образование г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 3) Администрация Октябрьского района города Новосибирска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 4) ГАУК НСО «Новосибирский драматический театр «Старый дом».  

 Представитель истца поддержал уточненные исковые требования по изложенным в нем основаниям.  

 Ответчик в отзыве, поддержанном в судебном заседании представителем, возражает против удовлетворения требований, ссылаясь на то обстоятельство, что спорная тепловая сеть построена застройщиком ООО «Интеринвест» и согласно паспорта ввода объекта владельцем сети является истец, по окончании строительства сеть не была  

передана в собственность ООО «Река» истцом и не должна была передаваться, границей балансовой принадлежности названной сети, ведущей в здание блока А торгового комплекса «Река» является граница внешней стены здания, содержание спорного участка сети осуществляется истцом, доступ к сетям у истца отсутствует. Ответчик не является специализированной обслуживающей тепловую сеть организацией.  

 Третье лицо ООО «НТСК» в отзыве указало, что участок теплотрассы от ТЦ «Река» по ул. Большевистская, 45/1 до ТК_3 на праве собственности или аренды третьему лицу не принадлежит.  

 Иные участвующие в деле третьи лица отзыв по существу исковых требований и представителей для участия в судебном заседании не направили.  

 В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Интеринвест» являлось застройщиком торгово-общественного комплекса «Река» (далее ТЦ «Река»), расположенного по адресу: 

<

...>.  

 В период строительства в целях подключения объекта к системе теплоснабжения ООО «Интеринвест» был построен участок тепловой сети Т1, Т2, проходящий от наружной стены тепловой камеры ТК 3 до наружной стороны здания (прил. 1 к иску имеется схема местоположения участка сети).  

 Объект ТЦ «Река» («Торгово-общественный комплекс, блок А - I этап строительства торгово-общественного комплекса с устройством пешеходного перехода») введен истцом в качестве застройщика в эксплуатацию 28.06.2018 согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 54-Ru54303000-44-2018. Объект расположен на земельном участке (земельных участках) с кадастровыми номерами: 54:35:074562:8, 54:35:074562:5, 54:35:074455:36.  

 Спорный участок теплосети обслуживает только помещения ТЦ «Река» и был построен на денежные средства инвесторов ТЦ «Река».  

 На балансе участок теплосети у ООО «Интеринвест» не числится, право собственности на него не зарегистрировано.  

 Согласно ответу Администрации Октябрьского района города Новосибирска, установлено, что указанная тепловая сеть обеспечивает теплоснабжением только специализированный торговый центр «Река», в котором расположены организации (офисные помещения), находящиеся в частной собственности.  

 Между ООО «Река» и АО «СИБЭКО» был заключен Договор теплоснабжения № 626002528 от 11.04.2019 г., у истца имеется копия Приложений к Договору, так как ранее Ответчик предоставил только указанные Приложения.  

 Тепловая сеть спроектирована и исполнена исключительно для целей теплоснабжения объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.  

 Тепловая сеть, в составе которой находится участок теплотрассы от участок тепловой сети Т1, Т2, проходящий от наружной стены тепловой камеры ТК 3 до наружной стороны здания представляет собой единую сеть теплоснабжения, имеющую взаимные точки присоединения и созданную для достижения единственной цели - обеспечение теплоснабжением и горячим водоснабжением потребителей.  

 Спорный участок является составной частью единой тепловой сети, имеющей взаимные точки присоединения и созданной для достижения единственной цели - обеспечение теплоснабжением и горячим водоснабжением Торгового центра «Река», функционирование участков тепловой сети отдельно друг от друга невозможно.  

 Поскольку спорным участком тепловой сети истец фактически не пользуется, тепловую энергию не потребляет и осуществлял строительство данного объекта лишь для теплоснабжения ТЦ «Река» истец ссылается, что данный объект после завершения строительства торговый центра более не нужен для деятельности истца, тепловой энергией данный участок сети обеспечивает специализированный торговый центр «Река», тем самым истец обратился с иском в суд об обязании ООО «Река» принять в собственность спорный участок тепловой сети, в случае не принятия на баланс спорного имущество истец намерен демонтировать объект за ненадобностью и отсутствием целей использования объекта.  

 Судом установлено, что ООО «Интеринвест» являлось застройщиком торгово-общественного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>.  

 В период строительства в целях подключения объекта к системе теплоснабжения ООО «Интеринвест» был построен участок тепловой сети Т1, Т2, проходящий от наружной стены тепловой камеры ТК 3 до наружной стороны здания.  

 Решениями Арбитражного суда Новосибирской области, на которые ссылается ответчик, например А45-34094/2020, А45- 12593/2024 и иными решениям по взысканию задолженности по оплате энергии, установлено, что ООО «Интеринвест», являясь застройщиком, осуществил строительство торгово-общественного комплекса «Река» (далее ТЦ), спроектировав и построив участок тепловой сети от наружной стены тепловой камеры ТК3 до наружной стены здания ТЦ «Река». Объект введен в эксплуатацию 28.06.2018.  

 При строительстве и вводе в эксплуатацию Здания создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого Здания к централизованным сетям ресурсоснабжения. В таких условиях, по общему правилу именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены Здания, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД (пункт 8 Правил N 491, статья 36 ЖК РФ).  

 Соответственно, с учетом требований действующего законодательства и разъяснений правоприменительной практики, застройщик прежде всего является собственником участка тепловой сети от наружной стены тепловой камеры ТК3 до наружной стены здания ТЦ «Река».  

 Тепловые сети созданы застройщиком, находились в его владении, в собственность муниципального образования не передавались, а также согласно письму ООО «Река» от 05.04.2019 № 183 теплотрасса, ведущая до границы объекта «Торгово-общественного комплекса с устройством пешеходного перехода Блок А(1этап строительства)» расположенного по адресу: ул. Большевитская, 45/1, находится на балансе ООО «Интеринвест» и не была передана ООО «Река». Данный участок тепловой сети построен за пределами здания по адресу: 

<

...>.  

 Вступившим в законную силу решением суда по делу А45-34094/2020 установлено, что спорный участок теплотрассы в договор между теплоснабжающей организацией и ООО «Река» не включен.  

 Обязанность по оплате части ресурса в виде возникающих потерь в процессе транспортировки тепловой энергии лежит на собственнике тепловых сетей в силу  

положений законодательства, а именно – статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5 ст. 13, п. 11 ст. 15, ст. 17 ФЗ «О теплоснабжении».  

 На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 В решениях суда, ан которые ссылается ответчик указано, что поскольку передача участка сети от наружной стороны стены тепловой камеры ТК3 до наружной стороны здания по адресу: ул. Большевитская, д. 45/1 от ООО «Интеринвест» к иному лицу ничем не подтверждена, то именно ООО «Интеринвест», как построившее спорный участок тепловой сети лицо, обязан нести бремя содержания своего имущества, включая обязанность по оплате потерь тепловой энергии в силу положений статей 210, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Таким образом, истец являлся фактическим владельцем спорного участка тепловой сети ввиду строительства данного объекта, и не принявший мер к своевременной передаче такого объекта после завершения строительства иным лицам, обоснованно был обязан к возмещению расходов по оплате потерь тепловой энергии, теплоснабжению и горячей воде.  

 До передачи объектов во владение, застройщик, как собственник помещений, в возводимых им домах (здания), в силу статей 210, 249 ГК РФ и части 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязан нести бремя содержания имущества (результата работ).  

 В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.  

 Вместе с тем, в настоящее время путем подачи настоящего иска в суд истец требует принять на баланс указанный участок тепловой Общество «Река» (владелец здания ТЦ «Река», принявший здание ТЦ в эксплуатацию от застройщика), обусловленное также отказом истцу органом местного самоуправления в постановке спорного участка тепловой сети в качестве бесхозяйного имущества и по тем основаниям, что данный участок тепловой сети фактически является составной частью единого объекта тепловой сети, снабжающего торговый центр, тогда как ответчик не  

может более содержать указанный объект ввиду его функционального назначения, отказываясь от прав на указанный объект в пользу ООО «Река».  

 Истец ссылается, что Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 тепловая сеть - это совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения теплоносителя и тепловой энергии.  

 Система теплоснабжения - совокупность устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.  

 В пункте 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, установлено, что технологически связанные сети - это принадлежащие на праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.  

 Тепловая сеть спроектирована и исполнена исключительно для целей теплоснабжения объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.  

 Тепловая сеть, в составе которой находится участок теплотрассы от участок тепловой сети Т1, Т2, проходящий от наружной стены тепловой камеры ТК 3 до наружной стороны здания представляет собой единую сеть теплоснабжения, имеющую взаимные точки присоединения и созданную для достижения единственной цели - обеспечение теплоснабжением и горячим водоснабжением потребителей здания.  

 Спорный участок является составной частью единой тепловой сети, имеющей взаимные точки присоединения и созданной для достижения единственной цели - обеспечение теплоснабжением и горячим водоснабжением Торгового центра «Река», функционирование участков тепловой сети отдельно друг от друга невозможно.  

 Доводы истца подтверждаются копией Разрешения на допуск тепловой энергоустановки от 01.11.2017 г., копией Паспорта ввода от 27.09.2017г.  

 По информации МУП "Энергия" указанная тепловая сеть обеспечивает теплоснабжением специализированный торговый центр «Река», в котором расположены организации (офисные помещения), находящиеся в частной  

собственности, что не соответствует требованиям п. 4, ч. 1, ст. 1 4 Федерального закона от 06.10.2003г. N 13 1-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно положений которого, к вопросам местного значения городского поселения относятся: организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения, а также снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, в связи с чем, указанная тепловая сеть не подлежит передаче в муниципальную собственность.  

 Ответчик в судебном заседании на предложение суда доказательств относительно установления обстоятельства является ли построенный участок тепловой сети составной частью единой тепловой сети, имеющей взаимные точки присоединения и созданной для достижения единственной цели - обеспечение теплоснабжением и горячим водоснабжением Торгового центра «Река», которая обслуживает исключительно Торговый центр «Река» (единый объект недвижимого имущества), не представил, указанные доводы истца в нарушении ст.65 АПК РФ не опроверг, напротив в судебном заседании указал, что действительно данный участок фактически является составной частью единой тепловой сети, которая обслуживает исключительно Торговый центр «Река», однако по каким-то причинам она не была передана по акту приема-передачи застройщиком Обществу «Река», тем самым суд пришел к выводу, что именно ООО «Река» является заинтересованным лицом в сохранении и содержании указанного объекта, какие-либо объекты истца спорная сеть не обслуживает.  

 С учетом изложенного, установив, что техническое присоединение и подключение здания, принадлежащего ответчику (переданного истцом ответчику во владение), осуществляется, в том числе и через указанный участок теплотрассы, спорный участок теплотрассы изначально спроектирован и построен для снабжения здания, владельцем которого стал ответчик после завершения строительства, исключительно для обеспечения тепловой энергией данного здания, спорный участок сети, является частью тепловых сетей здания и не является транзитным, следовательно, спорный участок сети находится в настоящее время только во владении и пользовании ответчика как в составе единого комплекса, функционирование участков тепловых сетей отдельно друг от друга невозможно, в связи с чем требования истца о принятии на баланс ответчика указанного имущества, подлежит удовлетворению.  

 Поскольку застройщик обратился к ответчику с требованиям принять в собственность указанный объект –участок тепловой сети только в настоящий период,  

удовлетворение требований не означает, что ранее застройщик не являлся законным владельцем спорного участка сети до рассмотрения настоящего спора и не был обязан к возмещению расходов на потребляемую тепловую энергию.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.  

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

 Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Река» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) принять на баланс для содержания и обслуживания участок тепловой сети Т1, Т2, проходящий от наружной стены тепловой камеры ТК 3 до наружной стороны здания по ул. Большевистская, 45/1 г.Новосибирска - ТЦ «Река».  

 Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Река» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеринвест» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 рублей.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.А. Богер