Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-3827/2024

г. Южно-Сахалинск

16 июня 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 11 июня 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-3827/2024

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ, Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Терра-Торф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 6 от 18.01.2022 года в размере 474 896,56 рублей, неустойки за нарушение условия договора аренды лесного участка в размере 201 684,99 рублей, 

о расторжении договора аренды лесного участка № 6 от 18.01.2022 года, 

о возложении обязанности передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу,

при участии: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 28.12.2024 года (сроком до 31.12.2025 года); 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, Агентство) обратилось в арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Терра-Торф» (далее – ответчик, Общество, ООО «Терра-Торф») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 6 от 18.01.2022 года в размере 474 896,56 рублей, неустойки за нарушение условия договора аренды лесного участка в размере 201 684,99 рублей, о расторжении договора аренды лесного участка № 6 от 18.01.2022 года, о возложении обязанности передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка, заключенного между сторонами спора.

Ответчик в отзывах на исковое заявление указывал на то, что произвел оплату образовавшейся задолженности.

В связи с производимыми оплатами истец неоднократно уточнял исковые требования как в части основной задолженности, так и неустойки. 

Из материалов дела судом установлено следующее.

18.01.2022 года между Агентством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (Арендодатель) и ООО «Терра-Торф» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 6 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель на основании распоряжения Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 18.01.2022 № 17-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности и определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее – лесной участок).

Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

площадь 110,9000 га, 

Местоположение: муниципальное образование «Тымовский городской округ» Сахалинской области, в кварталах: 10 (часть выдела 1, выдел 43); квартал 26 (выделы: 2,3, части выделов: 1, 4, 44) Тауланского участкового лесничества, кадастровый номер – 65:19:0000000:83/11 (учетный номер части 11 земельного участка с кадастровым номером 65:19:0000000:83),

Категория лесов: эксплуатационные леса

Вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых (пункт 1.2).

Арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для  разведки и добычи торфа на участке недр «Южный» Палевского месторождения торфа (лицензия на пользование недрами ЮСХ 80100 ТЭ) (пункт 1.3).

Арендатор вносит арендную плату  в сроки, предусмотренные приложением № 4 к настоящему Договору (пункт 2.3).

За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующем размере: за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему Договору, - 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, невыполнения Арендатором либо выполнения Арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее 50% предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, а также при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений) (пункт 5.4).

Срок действия настоящего Договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в соответствии с настоящим Договором, сроком до 01.08.2031 (включительно) (пункт 6.1).

Приложением № 4 к Договору предусмотрены сроки и размеры внесения арендной платы.

По акту приема-передачи лесного участка с целью использования лесов для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 18.01.2022 года, подписанному сторонами, лесной участок передан в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 03.02.2022 за № 65:19:0000000:83-65/027/2022-32.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия от 27.05.2024 № исх.-3.28-3019/24 с требованием оплатить задолженность и предложением расторгнуть договор в добровольном порядке в случае непогашения задолженности.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела ответчиком неоднократно производились оплаты задолженности по аренде, в связи с чем истцом неоднократно уточнялись исковые требования. 

Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 474 896, 56 рублей за следующие периоды внесения арендной платы в 2024-2025 годах:

- до 15.11.2024 года в сумме 0,01 рубль,

- до 15.02.2025 года в сумме 158 298, 85 рублей,

- до 15.03.2025 года в сумме 158 298, 85 рублей,

- до 15.04.2025 года в сумме 158 298, 85 рублей.

В следующем заявлении об уточнении иска истец просил взыскать неустойку в размере 201 684,99 рублей, рассчитанную за период с 16.03.2024 по 05.06.2025 года.

В ходе рассмотрения дела, ответчик произвел оплату основной задолженности в размере 474 896,56 рублей.

В связи с этим Агентство заявило об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а суд обязан принять отказ, если он не противоречит закону и не нарушает  права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.  

На основании вышеизложенного суд принимает отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 474 896,56 рублей, так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а также публичные интересы. В связи с этим  производство по делу в части данных исковых требований подлежит прекращению.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 72 ЛК РФ предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 ЛК РФ).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи ответчику в пользование лесного участка по Договору подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 201 684,99 рублей, начисленной за просрочку внесения арендных платежей по 05.06.2025 года.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 4.2 за нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующем размере: за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему Договору, - 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что оплата арендных платежей за спорные периоды  ответчиком произведена несвоевременно, требования истца о взыскании договорной неустойки за спорный период заявлено правомерно.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, признает его неверным.

Судом произведен расчет неустойки за период с 16.03.2024 года по 05.06.2025 года следующим образом: 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

142 581,23

16.03.2024

23.06.2024

100

142 581,23 ? 100 ? 0.1%

14 258,12 р.

-142 581,23

23.06.2024

Оплата задолженности

Итого:

14 258,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 808,10

16.04.2024

25.07.2024

101

153 808,10 ? 101 ? 0.1%

15 534,62 р.

-153 808,10

25.07.2024

Оплата задолженности

Итого:

15 534,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 808,10

16.05.2024

11.09.2024

119

153 808,10 ? 119 ? 0.1%

18 303,16 р.

-153 808,10

11.09.2024

Оплата задолженности

Итого:

18 303,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 808,10

16.07.2024

13.10.2024

90

153 808,10 ? 90 ? 0.1%

13 842,73 р.

-153 808,10

13.10.2024

Оплата задолженности

Итого:

13 842,73 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 808,10

16.08.2024

10.12.2024

117

153 808,10 ? 117 ? 0.1%

17 995,55 р.

-153 808,10

10.12.2024

Оплата задолженности

Итого:

17 995,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 808,10

17.09.2024

20.01.2025

126

153 808,10 ? 126 ? 0.1%

19 379,82 р.

-153 808,10

20.01.2025

Оплата задолженности

Итого:

19 379,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 808,10

16.10.2024

12.02.2025

120

153 808,10 ? 120 ? 0.1%

18 456,97 р.

-153 808,10

12.02.2025

Оплата задолженности

Итого:

18 456,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 808,10

16.11.2024

17.03.2025

122

153 808,10 ? 122 ? 0.1%

18 764,59 р.

-153 808,10

17.03.2025

Оплата задолженности

Итого:

18 764,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.02.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

158 298,85

18.02.2025

05.06.2025

108

158 298,85 ? 108 ? 0.1%

17 096,28 р.

-158 298,85

06.06.2025

Оплата задолженности

Итого:

17 096,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.03.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

158 298,85

18.03.2025

05.06.2025

80

158 298,85 ? 80 ? 0.1%

12 663,91 р.

-158 298,85

06.06.2025

Оплата задолженности

Итого:

12 663,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

158 298,85

16.04.2025

05.06.2025

51

158 298,85 ? 51 ? 0.1%

8 073,24 р.

-158 298,85

06.06.2025

Оплата задолженности

Итого:

8 073,24 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Переплата: 0,01 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 174 368,99 руб.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично – в размере 174 368 рублей 99 копеек.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

С учетом результатов рассмотрения данного требования с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 007,03 рубля (174 368,99 х 11 574,70 / 201 684,99).

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка и обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений статьи 9 Лесного кодекса РФ право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное основание для расторжения предусмотрено и условиями договора аренды лесного участка от 18.01.2022 № 6.

Согласно доводам иска основаниями для расторжения договора заявлено наличие долга по арендным платежам более двух раз подряд.

Наличие задолженности по арендным платежам за расчетные периоды 2023, 2024  года материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что задолженность по арендной плате, которая заявлялась как в иске, так и в заявлениях об уточнении исковых требований, ответчиком в полном объеме оплачена. Следовательно, допущенные арендатором нарушения условий договора устранены до принятия судом решения.

Погашение задолженности по арендной плате, в том числе после предъявления арендодателем настоящего иска в арбитражный суд, само по себе не свидетельствует о злоупотреблении арендатором правом, поскольку на момент принятия судом решения ответчик устранил обстоятельство, послужившее основанием для предъявления иска о расторжении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. С учетом длительного срока действия договора аренды лесного участка, оплаты задолженности в добровольном порядке, расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды лесного участка.

С учетом длительного срока действия договора аренды лесного участка, оплаты основного долга на момент рассмотрения спора, суд исходит из недоказанности обстоятельства существенного нарушения условий договора ответчиком.

При таких обстоятельствах иск о расторжении договора и, соответственно, обязании возвратить лесной участок не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на истца, однако взысканию не подлежит с учетом того, что истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требования о взыскании  задолженности в размере 474 896 рублей 56 копеек. Производство по делу № А59-3827/2024 в части данного требования прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терра-Торф» в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области пени в сумме 174 368 рублей 99 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терра-Торф» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 007 рублей 03 копейки.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

  Судья                                                                                         Т.С. Горбачева