АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

14 ноября 2023 года

 

Дело № А33-8390/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена «07» ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено «14» ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Суперстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Компания ОПТИМА-СВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.03.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Суперстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании 35 100,01 руб., в том числе задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, помещ. 84, с 01.06.2022 по 30.11.2022 в размере 33 744,88 руб., пени за период с 04.10.2022 по 28.02.2023 в размере 1 355,13 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.04.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 31.08.2023 к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Компания ОПТИМА-СВ».

Ответчик, трете лицо, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Истец требования поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2023 № КУВИ-001/2023-62703752, от 16.03.2023 № КУВИ-001/2023-63479882 нежилое помещение № 84 общей площадью 195,6 м2, с кадастровым номером 24:50:0000000:168189, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городу Красноярск с 20.02.2006.

20.09.2021 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от № 1 от 20.09.2021, между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «СуперСтрой» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственниками), заключен договор управления многоквартирным домом № 155/3 (далее – договор), согласно пункту 3.1. которого управляющая компания за плату ежемесячно оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а собственники на условиях договора оплачивают эти услуги.

Цена договора состоит из платы за содержание помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домов; плату а содержание текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемы при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5.1.1.), платы за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение (пункт 5.1.2.), платы за пользование жилым помещением (5.1.3.), платы за вывоз твердых бытовых отходов и уборку территории (5.1.4.).

В соответствии с пунктами 5.2., 5.2.1. размер платы за работы и слуги по содержанию помещения в части услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме утверждается (изменяется) решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании, но не менее размера платы, установленного решением органа местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Пунктом 5.11 установлено, что плата по договору производится на основании платежных документов (квитанций) не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу  5.13. договора неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги.

Согласно пункту 9.1. договор заключается сроком на два года с даты его подписания управляющей компанией и принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения заключить его с управляющей компанией, вступает в силу с даты включения лицензирующим органом многоквартирного дома в лицензию Управляющей компании.

Если ни одна из сторон договора в течение 3 месяцев до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор в силу пункту 9.2. считается автоматчики продленным на такой же срок на тех же условиях.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, истец обратился к ответчику с претензией от 31.01.2023 № 63 о погашении образовавшейся задолженности за период с 01.06.2022 по 31.11.2022 в размере 33 744.88 руб., а также пени по состоянию на 30.11.2022 в размере 1 018,83 руб.

Претензия получена ответчиком 06.02.2023 согласно сведениям, полученным с официального сайта Почты России (почтовый идентификатор 80111381063129).

В ответ на претензию ответчик в письме от 07.03.2023 № 4069ж указал, что нежилое помещение № 84, расположенное по адресу: 

<

...>. Д. 49А передано по договору аренду от 02.06.2010 № 11562 обществу с ограниченной ответственностью «Компания ОПТИМА-СВ», таким образом, расчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит представлению ООО «Компания ОПТИМА-СВ»; денежные средства на оплату задолженности (пени) ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы и оказанные работы по содержанию муниципальных жилых помещений, в бюджете города не предусмотрены, расчет неустойки произведен без учета моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд настоящим исковым заявлением.

Ответчиком отзыв по существу исковых требований в материалы дела не представлен.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из материалов дела следует, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и  обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «СуперСтрой» (после переименования – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «СуперСтрой Краснорск») заключен договор управления многоквартирным домом от 20.09.2021 № 155/3.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2023 № КУВИ-001/2023-62703752, от 16.03.2023 № КУВИ-001/2023-63479882 нежилое помещение № 84 общей площадью 195,6 м2, с кадастровым номером 24:50:0000000:168189, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городу Красноярск с 20.02.2006 и на основании договора аренды нежилого помещения от 02.06.2010 № 11562 передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Компания ОПТИМА – СВ».

Истец в обоснование требования о взыскании 33 744,88 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 30.11.2022.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорного помещения № 84, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с третьими лицами (региональными операторами), которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Компания ОПТИМА – СВ» договор аренды спорного нежилого помещения от 02.06.2010 № 11562 не освобождает ответчика как собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества, предусмотренного статьей 210 ГК РФ.

С учетом указанных обстоятельств, а также установленных тарифов и площади спорного нежилого помещения на ответчика подлежат отнесению расходы по внесению платы за период с 01.06.2022 по 30.11.2022 в размере 33 744,88 руб.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

Отсутствие финансирования, о чем указывает департамент в ответе на претензию истца, правового значения не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании 1 355,13 руб. пени за период с 04.10.2022 по 28.02.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «СуперСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35 100,01 руб., в том числе: 33 744,88 руб. основного долга, 1 355,13 руб. пени, а также 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая