АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-5842/2025

г.Тверь

22 августа 2025 года

(изготовлено в полном объеме)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Федоровой У.О. (08.08.2025), секретарем судебного заседания Поляковой Е.Н. (15.08.2025), секретарем судебного заседания Корнеевой Е.А. (22.08.2025), при участии представителя истца – ФИО1, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Производственная фирма «КМТ» - Ломоносовский опытный завод», г. Санкт-Петербург (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фуд Сервисез», г. Санкт-Петербург (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2013, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 65 048,75 руб. (с учетом уточнений),

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Производственная фирма «КМТ» - Ломоносовский опытный завод», г. Санкт-Петербург (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Фуд Сервисез», г. Санкт-Петербург (далее – ответчик, Общество) задолженности по уплате постоянной части арендной платы в общем размере 12 960,00 руб., задолженности по уплате переменной части арендной платы в общем размере 40 747,96 руб., договорной неустойки за период с 11.07.2024 до 16.04.2025 в сумме 11 389,12 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, а также 10 000 руб. расходы по уплате государственной пошлины. 

Определением суда от 21.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Истец направил ходатайство об уточнении требования в части неустойки в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать неустойку за период с 11.07.2024 до 16.04.2025 в сумме 11 340,79 руб. и далее до фактического погашения долга. Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Определением суда от 22.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 15.08.2025 до 11 часов 40 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

За время перерыва в судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит взыскать:

1) сумму задолженности по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.07.2024 по 18.10.2024 в общем размере 12 960,00 руб.; 

2) сумму задолженности по уплате переменной части арендной платы за 2, 3 квартал 2024 года, а также за период с 01.10.2024 по 18.10.2024 в общем размере 40 747,96 руб.; 

3) договорную неустойку за период с 11.07.2024 до 16.04.2025 в сумме 11 340,79 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства; 

4) расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000,00 руб. 

Истец требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

Судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22.08.2025 до 10 часов 30 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между Открытым акционерным обществом «Производственная фирма «КМТ» - Ломоносовский опытный завод», г. Санкт-Петербург (далее – Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фуд Сервисез», г. Санкт-Петербург (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № 2/23-19 от 25.09.2023 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения (далее – Объект аренды), а Арендатор обязуется принять указанный Объект аренды и вносить арендную плату. 

В соответствии с условиями заключенного Договора 25.09.2023 Объект аренды был передан Ответчику, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи от 25.09.2023.

По истечении срока действия Договора 18.10.2024 Объект аренды возвращен Истцу, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи (возврата) от 18.10.2024. 

Пунктом 4.6 Договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи до момента фактического возврата Объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи. Если Арендатор владеет и пользуется Объектом аренды неполный месяц, размер арендной платы исчисляется пропорционально числу дней календарного месяца, в течение которого Объект аренды находится во владении и пользовании Арендатора. 

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором. 

Согласно пункту 4.1 Договора ежемесячная постоянная составляющая арендной платы по настоящему Договору составляет 3 600,00 руб., в том числе НДС 20% – 600, 00 руб., из расчета 600,00 руб. за 1 (Один) квадратный метр, в том числе НДС 20%. 

Пунктом 4.3 Договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы вносится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, в срок до 10 (Десятого) числа текущего месяца аренды на основании счетов, выставляемых Арендодателем в срок до 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды. 

В силу пункта 4.5 затраты Арендодателя по электроэнергии, потребленной оборудованием Арендатора в границах Объекта аренды за отчетный период (квартал), входят в переменную часть арендной платы и компенсируются Арендатором в срок до 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным периодом (кварталом), на основании счета, выставляемого Арендодателем до 20 (Двадцатого) числа месяца следующего за отчетным периодом (кварталом), универсального передаточного документа (УПД), подписанных Сторонами актов снятия показаний ИПУ, учитывающих энергопотребление оборудования Арендатора.

В соответствии с пунктом 4.5 Истцом через систему ЭДО Ответчику были направлены универсальные передаточные документы № ПФ-3044 от 16.07.2024, № ПФ-3997 от 16.10.2024, № ПФ-4353 от 13.11.2024, которые не приняты и не подписаны последним до настоящего времени. 

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией произвести оплату образовавшейся суммы задолженности в установленные претензиями сроки, в досудебном порядке спор не урегулирован.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленными договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в аренду ответчику нежилых помещений подтверждается актом прима – передачи, являющимся приложением к договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка по уплаты постоянной части арендной платы за период с 01.07.2024 по 18.10.2024 в сумме 12 960 руб., из расчета 3 600,00 руб., в том числе НДС 20% – 600, 00 руб., из расчета 600,00 руб. за 1 (Один) квадратный метр, в том числе НДС 20%.

Рассмотрев требование истца о взыскании задолженности по уплате переменой части арендной платы за 2,3 квартал 2024 года, а также за период с 01.10.2024 по 18.10.2024, суд пришел к следующему выводу.

Во исполнение пунктов 4.3, 4.5 Договора истцом были направлены в адрес ответчика счета № ПФ-4895 от 01.10.2024, № ПФ-4512 от 02.09.2025, № ПФ-2768 от 01.08.2025, № ПФ-2145 от 01.07.2025.

Кроме того, между сторонами подписаны акты снятия показаний счетчика.

В соответствии с п. 4.5 Истцом через систему ЭДО Ответчику были направлены универсальные передаточные документы № ПФ-3044 от 16.07.2024, № ПФ-3997 от 16.10.2024, № ПФ-4353 от 13.11.2024.

Проверив расчет истца по требованию истца о взыскании задолженности по уплате постоянной и переменной арендной платы, суд признал его верным, соответствующим условиям обязательства.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 11.07.2024 по 16.04.2025 в сумме 11 340,79 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также на суммы любых платежей, подлежащих осуществлению Арендатором по настоящему Договору, не внесенных Арендатором в надлежащий срок.

Начисление неустойки обусловлено пунктом 5.1 договора и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки судом проверен и принят как правильный, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки за период с 17.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из пункта 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Требование о взыскании договорной неустойки за период с 17.04.2025 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, чтотребования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 123, 156, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фуд Сервисез», г. Санкт-Петербург (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «Производственная фирма «КМТ» - Ломоносовский опытный завод», г. Санкт-Петербург (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.07.2024 по 18.10.2024 в размере 12 960,00 руб., задолженность по уплате переменной части арендной платы за 2, 3 квартал 2024 года, а также за период с 01.10.2024 по 18.10.2024 в размере 40 747,96 руб., договорную неустойку за период с 11.07.2024 до 16.04.2025 в сумме 11 340,79 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000,00 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

Судья Бачкина Е.А.