АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-31770/23-112-262

г. Москва

28 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023года Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Анушкиной Ю.М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой И.С.  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску ООО  "ЭКСПО-РИЭЛТ"119602, ГОРОД МОСКВА, ПОКРЫШКИНА УЛИЦА,  ДОМОВЛАДЕН 8, ПОМЕЩЕНИЕ LXXXVI КОМНАТА 20, ОГРН: 1037700142160,  Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 7727183543  

к ООО "ГАЗТЕХНОПАРК" 108814, МОСКВА ГОРОД, КИЛОМЕТР КАЛУЖСКОЕ  ШОССЕ 24-Й (П СОСЕНСКОЕ), ДОМОВЛАД 1, СТР 1, ЭТ 8 КОМ 24, ОГРН:  1147748011058, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: 7751527026  

о взыскании 1 404 379,72 руб. по договору № 9/48/21 от 01.02.2021  в заседании приняли участие: (согласно протоколу)   

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЭКСПО-РИЭЛТ" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с  требованием к ООО "ГАЗТЕХНОПАРК" о взыскании 1 404 379,72 руб. по договору   № 9/48/21 от 01.02.2021  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил,  что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ООО  «ЭКСПО-РИЭЛТ» (Управляющая компания) и ООО «ГАЗТЕХНОПАРК»  

(Собственник) заключен Договор № 9/48/21 от 01.02.2021г. об оказании услуг по  управлению общедолевым имуществом в Деловом центре по адресу: г. Москва, п.  Сосенское, Калужское шоссе, 24-й км., домовл. 1, стр. 1, согласно которого УК  оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общедолевого  имущества, а Собственник обязан своевременно и полностью оплачивать такие услуги  и работы.  

Согласно п.4.1. Договора общая цена Договора определяется Сторонами на  основании цен, согласованных Сторонами в Приложении № 6 к Договору, а также  стоимости потреблённых коммунальных услуг. Доля расходов Собственника на  содержание Общедолевого имущества составляет 14,27% от общего размера затрат на  содержание Общедолевого имущества.  

Согласно п.4.4. Договора управляющая компания вправе не чаще один раз в  календарный год инициировать увеличение стоимости работ и услуг, согласованной в  Приложении № 6 к Договору, направив Собственнику соответствующее обоснованное  письменное уведомление.  

20 декабря 2021г. на ежегодном общем собрании собственников Делового центра  большинством голосов была утверждена новая Смета по эксплуатации. Генеральный  директор управляющей компании Ответчика, являющейся лицом, имеющим право  действовать без доверенности от имени Ответчика, участвовал в данном собрании и  подписал протокол без замечаний. По вопросу утверждения Сметы на 2022г. (п.3.  Протокола) представитель Ответчика предложил доработать новую Смету путем  перераспределения статей расходов без уменьшения общей стоимости работ и услуг по  ней.  

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников  помещений на общее имущество здания», п.41 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по  поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и  290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ».  

Согласно ст. 249 РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. По аналогии с п.8.1.  

ст.145, п.4 ст.146 ЖК РФ решение собственников об утверждении сметы на год  принимается большинством голосов.  

Таким образом, на основании Сметы на 2022г. - с 01 января 2022г. доля расходов  Ответчика на содержание общедолевого имущества в месяц составляет 457 998,26руб.,  в т.ч. НДС.  

В соответствии с абз.1 п.4.6. Договора оплата оказанных в отчетном месяце услуг,  выполненных работ осуществляется Собственником не позднее чем через 3 (три)  рабочих дня с даты подписания Акта об оказанных услугах и выполненных работах.  

Собственник обязан в течение 5 (пяти) дней подписать предоставленный Акт и  вернуть один экземпляр Управляющей компании.  

При наличии возражений по объемам и/или качеству выполненных в отчетном  месяце работ/услуг, Собственник обязан в течение пяти дней с момента получения от  Управляющей компании Акта подписать такой Акт с замечаниями/протоколом  разногласий содержащими перечень работ/услуг из Приложения № 1, которые  выполнены некачественно или не в полном объёме.  

Если в установленный пятидневный срок Собственник не передаст Управляющей  компании подписанный Акт об оказанных услугах или мотивированный отказ от его  подписания, такой Акт считается подписанным и подлежит оплате в полном объёме.  

Из материалов дела следует, что истец направил, а Ответчик получил все  документы, в том числе Акты оказанных услуг, необходимые для оплаты  эксплуатационных услуг, оказанных Истцом в мае-декабре 2022г.  

Поскольку Акты Ответчиком подписаны не были, возражений/претензий по  Актам за период май-декабрь 2022г. в адрес Истца не поступало, Акты за период май- декабрь 2022г. считаются подписанными и подлежат оплате в полном объёме в  соответствии с п.4.6. Договора.  

Ответчик произвел частичную оплату работ/услуг за май-декабрь 2022г., таким  образом, задолженность Ответчика по оплате Истцу стоимости работ и услуг по  содержанию общедолевого имущества за май-декабрь 2022г. составляет 854 263,44руб.  

 Размер компенсации за потребленную Ответчиком электрическую энергию  определяется в соответствии с п.4.8. Договора.  

Согласно абз.3 п.4.6. Договора компенсация расходов Управляющей компании по  оплате потреблённых в Помещениях коммунальных услуг осуществляется  Собственником не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты получения от Управляющей  компании соответствующего счёта и копий документов, подтверждающих размер  компенсации.  

На текущую дату за Ответчиком числится задолженность по компенсации Истцу  стоимости потребленной в мае-ноябре 2022г. электрической энергии в размере  417373,95руб.  

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1 271 637,39 руб. 

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат  представленным в материалы дела доказательствам.  

Так же истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 132 742,05  руб.  

Пунктом 5.4. Договора предусмотрена обязанность собственника оплатить пени  за просрочку оплаты по Договору в размере 0,075% от суммы задолженности за  каждый день просрочки. По состоянию на 16.02.2023г. Истцом начислены пени в  размере 132742,05руб., в том числе: за просрочку оплаты стоимости эксплуатационных  работ/услуг, оказанных в мае-декабре 2022г., в размере 87 295,05 руб.; за  

просрочку компенсации расходов Истца по электроэнергии, потребленной в мае- декабре 2022г., в размере 45447,28 руб.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Суд, проверив расчёт истца установил, что расчет произведен методологически и  арифметически верно, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.  

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на  представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств  обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст.  ст. 110, 112 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310, 330 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "ГАЗТЕХНОПАРК" в пользу ООО "ЭКСПО-РИЭЛТ" задолженность в  размере в размере 1 404 379,72 руб. (один миллион четыреста четыре тысячи триста  семьдесят девять рублей) 72 коп., неустойку в размере 132 742,05 руб. (сто тридцать  

две тысячи семьсот сорок два рубля) 05 коп., расходы оп оплате государственной  пошлины в размере 27 044 руб. (двадцать семь тысяч сорок четыре рубля).  

 Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной  инстанции в течение месяца со дня его принятия.  

Судья: Ю.М. Анушкина