Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32473/2022

06 февраля 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2023 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области О. Ю. Щербакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» (ИНН 

<

***>), 

к Муниципальному образованию «город Челябинск», в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН 

<

***>),

о взыскании 221 040 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

до перерыва:

от истца: ФИО2, (доверенность №1 от 10.01.2022, паспорт, диплом),

от ответчика: ФИО3, (доверенность №54 от 24.02.2022, удостоверение),

после перерыва:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» (далее – истец, общество УК «Альтернатива») 30.09.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию г Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищные услуги за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 146 615 руб. 79 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 25 944 руб. 53 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 45 162 руб. 14 коп, пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 3318 руб. 11 коп., общий долг составляет в размере 221 040 руб. 57 коп. (с учетом принятого судом протокольным определением от 06.02.2023 уточнения исковых требований на основании норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 153-155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), жилищно-коммунальные услуги.

Определением от 07.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке. Назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22 ноября 2022 года на 11 час 30 мин.

Через систему «Мой Арбитр» 24.11.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором в котором указал, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска является ненадлежащим ответчиком; нарушены нормы процессуального права; на непредставление истцом в адрес ответчика платежных документов; оспорил факт оказания услуг; истцом неправомерно взыскивается задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт; ссылается на пропуск срока исковой давности.

Определением от 22.11.2022 назначено дело к рассмотрению в судебном заседании на 21 декабря 2022 года на 10 час. 00 мин.

Определением от 21.12.2022 судом принято уточнение (с учетом представленного ответчиком отзыва) размера исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и жилищные услуги за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 151 796 руб. 59 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 25 689 руб. 56 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 45 162 руб. 14 коп, пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 3318 руб. 97 коп., общий долг составляет в размере 225 967 руб. 26 коп. Судебное разбирательство по делу отложено на 24 января 2023 года 11 час. 40 мин.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил дополнение к отзыву, в котором просит отказать в задолженности в отношении спорного жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, которое передано по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 28.02.2020 № 2-м с ФИО4

В судебном заседании 24.01.2023 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 31.03.2023 года 14 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Судебное заседание продолжено после перерыва 31.01.2023.

Истец в судебном заседании 31.01.2023 заявил ходатайство об уточнении размера задолженности за содержание жилого помещения и жилищные услуги в размере 146 402 руб. 63 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 25 689 руб. 56 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 45 162 руб. 14 коп, пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 3318 руб. 97 коп., общий долг составляет в размере 220 573 руб. 30 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Протокольным определением от 31.01.2023 судом принято уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании 31.01.2023 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 31.03.2023 года 17 час. 00 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

В судебном заседании 31.01.2023 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06.02.2023 года 16 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

В судебном заседании 06.02.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и жилищные услуги за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 146 615 руб. 79 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 25 944 руб. 53 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 45 162 руб. 14 коп, пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 3318 руб. 11 коп., общий долг составляет в размере 221 040 руб. 57 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Протокольным определением от 06.02.2023 судом принято уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании 06.02.2023 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06.02.2023 года 17 час. 50 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Судебное заседание продолжено после перерыва 06.02.2023.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии с нормами статей 67, 68, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил.

Общество УК «Альтернатива» является управляющей организацией многоквартирных домов, по адресам: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2011 № б/н, ул. Хохрякова, д. 6Б на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.07.2018 № 1, ул. Хохрякова, д. 12А на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2011 № б/н и ул. Чоппа, д. 2 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2011              № б/н.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что собственником квартир № 42 площадью 21,2 кв.м., № 139 площадью 20,7 кв.м., многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; квартир № 6 площадью 49,2 кв.м., № 15 площадью 40,5 кв.м., № 16 комната 1 площадью 18,5 кв.м., № 31 площадью 40,4 кв.м., № 40 комната 1 площадью 21,9 кв.м., № 70 площадью 40,5 кв.м., № 72 площадью 64,6 кв.м., № 76 площадью 31,1 кв.м., № 78 площадью 40,5 кв.м. многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; квартир № 54 площадью 34,1 кв.м., № 247 площадью 50,3 кв.м. многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и помещения 1 площадью 67 кв.м., многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> является - Комитет.

Протоколами от 15.08.2015 № б/н (ул. Чоппа, д. 2) и от 17.08.2015 № б/н (ул. Хохрякова, д. 12А) внеочередного общего собрания собственников принято решение   об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Специализированной некоммерческой организации-фонда «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах Челябинской области» на специальный счет общества УК «Альтернатива», владельцем данного счета является общество УК «Альтернатива». Также данным протоколом принято решение об утверждении уполномоченным лицом по предоставлению платежных документов, а также по организации начисления и организации сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятие мер по ликвидации задолженности общества УК «Альтернатива».

Со своей стороны, общество УК «Альтернатива» уведомляло собственника об имеющейся у него задолженности, путем направления претензий в адрес Комитета, а именно: от 02.08.2022 № 225. Данная претензия получена адресатом 04.08.2022 о чем имеется отметка за вх. № 29767.

Комитетом не оплачены услуги по содержанию нежилого помещения и жилищные услуги, сумма задолженности составляет 221 040 руб. 57 коп. (с учетом принятого судом уточнения от 06.02.2023):

№ п/п

Адрес

Период

Вид платежа

Сумма

1

<

...>

01.08.2019г.-30.06.2022г.

Содержание жилого помещения и жилищные услуги

долг- 21 113 руб. 67 коп. пени- 3488 руб. 09 коп.

2

г. Челябинск,

ул. Вязовая, 29-139

01.08.2019г.-30.06.2022г.

Содержание жилого помещения и жилищные услуги

долг- 20 677 руб. 47 коп. пени- 3412 руб. 88 коп.

3

г. Челябинск,

ул. Хохрякова,6Б-6

01.08.2020г.-08.04.2021г.

Содержание жилого помещения и жилищные услуги

долг- 10 192 руб. 25 коп. пени- 2242 руб. 66 коп.

4

г. Челябинск,

ул. Хохрякова.6Б-15

01.08.2020г.-01.02.2021г.

Содержание жилого помещения и жилищные услуги

долг- 6083 руб. 66 коп. пени- 1447 руб. 19 коп.

5

г. Челябинск.

ул. Хохрякова,6Б-16

комн.1

01.08.2020г.-30.06.2022г.

Содержание жилого помещения и жилищные услуги

долг- 10 900 руб. 24 коп. пени- 1166 руб. 98 коп.

6

г. Челябинск.

ул. Хохрякова,6Б-31

01.08.2020г.-01.02.2021г.

Содержание жилого помещения и жилищные услуги

долг- 6068 руб. 62 коп. пени- 1443 руб. 61 коп.

7

г. Челябинск,

ул. Хохрякова,6Б-40

комн.1

01.08.2020г.-30.04.2021г.

Содержание жилого помещения и жилищные услуги

долг- 4946 руб. 77 коп. пени- 1059 руб. 77 коп.

8

г. Челябинск,

01.08.2020г.-

Содержание жилого

долг- 23 862 руб. 80 коп.

 

ул. Хохрякова,6Б-70

30.06.2022г.

помещения и жилищные услуги

пени- 2554 руб. 78 коп.

9

г. Челябинск,

01.08.2020г.-

Содержание жилого

долг- 15 283 руб. 23 коп.

 

ул. Хохрякова,6Б-72

13.05.2021г.

помещения и жилищные услуги

пени- 3217 руб. 75 коп.

10

г. Челябинск,

01.08.2020г.-

Содержание жилого

долг- 11 858 руб. 68 коп.

 

ул. Хохрякова,6Б-76

24.10.2021г.

помещения и жилищные услуги

пени- 1958 руб. 51 коп.

11

г. Челябинск,

01.08.2020г.-

Содержание жилого

долг- 8286 руб. 62 коп.

 

ул. Хохрякова,6Б-78

05.04.2021г.

помещения и жилищные услуги

пени-  1830 руб. 60 коп.

12

г. Челябинск,

01.08.2019г.-

Капитальный ремонт

долг- 10 223 руб. 72 коп.

 

ул. Чоппа,2-54

30.06.2022г.

пени- 756 руб. 25 коп.

13

г. Челябинск,

01.09.2019г.-

Содержание жилого

долг СиР- 7341 руб. 78 коп.

 

ул. Чоппа,2-247

27.02.2020 г.

помещения и

пени СиР-2124 руб. 89 коп.

 

жилищные услуги,

долг КР- 14 758 руб. 02 коп.

 

капитальный ремонт

пени КР- 1063 руб. 16 коп.

14

г. Челябинск,

01.08.2019г.-

Капитальный ремонт

Долг КР-20 180 руб. 40 коп.

 

ул. Хохрякова, 12А

30.06.2022г.

пени КР- 1498 руб. 70 коп.

 

н/п 1

 

Итого

 

долг СиР- 146 615 руб. 79 коп., 

пени СиР- 25 944 руб. 53 коп.;

долг КР-45 162 руб. 14 коп. пени КР- 3318 руб. 11 коп. 

221 040 руб. 57 коп.

 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят, в том числе, общедомовые приборы учета потребленных энергоресурсов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                               от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

В пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – постановление Правительства №75) дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Поскольку истец избран в качестве управляющей компании, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в спорном доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества, исходя из утвержденных тарифов. 

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца в спорный период подтверждается материалами дела. 

Сторонами не оспаривается, что договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества между истцом и ответчиком не заключался. 

Вместе с тем, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему на праве собственности помещения.

При этом, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 191 777 руб. 93 коп. (с учетом принятого судом уточнения от 06.02.2023) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 29 262 руб. 64 коп. (с учетом принятого судом уточнения от 06.02.2023).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, доказательства несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой неустойки по собственной инициативе у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии доказательств фактического оказания услуг, отклоняются судом. Факт оказания услуг управляющей компанией содержится в отчете о выполнении договора об оказании услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за взыскиваемый период по каждому объекту.

Ссылка ответчика на невыставление истцом в адрес ответчика платежных документов также является несостоятельной. Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. Доказательств того, что в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата стоимости оказанных услуг является встречной по отношению к обязанности истца по выставлению счетов ответчиком также не представлено.

Доводы ответчика о недоказанности размера задолженности, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Общество УК «Альтернатива» осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества перечисленных в исковом заявлении многоквартирных жилых домов. Услуги были предоставлены в полном объеме в соответствии с договором управления, утвержденным собственниками на общем собрании.

Согласно нормам статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами № 491.

В соответствии с пунктом 6 названных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

Согласно пункту 7 Правил № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

В случаях, указанных в пункте 6 данных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 10 Правил № 491).

В силу пункта 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

Материалы дела не содержат доказательств обращения ответчика с заявлением о снижении размера платы. Акты, составленные в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения платы № 491, в материалы дела не представлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. При этом, несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию общего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика, о том, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие реализацию способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, отклоняется судом на основании следующего.

В материалах дела представлены протоколы общего собрания собственников, в которых принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Специализированной некоммерческой организации-фонда «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах Челябинской области» на специальный счет общества УК «Альтернатива», владельцем данного счета является общество УК «Альтернатива». Также данным протоколом принято решение об утверждении уполномоченным лицом по предоставлению платежных документов, а также по организации начисления и организации сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятие мер по ликвидации задолженности общества УК «Альтернатива».

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период с 01.06.2019 по 30.08.2019. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку сторонами не согласован срок для принятия его сторонами мер по досудебному урегулированию спора до его передачи на разрешение арбитражного суда, поэтому согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанный спор передается на разрешение арбитражного суда по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Претензия об оплате задолженности направлена ответчику 02.08.2022 (получено ответчиком 04.08.2022, что подтверждается входящим штампом).

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней.

Принимая во внимание, что заявление общества УК «Альтернатива» по настоящему делу поступило в Арбитражный суд Челябинской области 30.09.2022, что подтверждается входящим штампом суда, с учетом 30 дней ответа на претензию, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям за период с августа 2019 по июнь 2022 не пропущен (с учетом принятого судом уточнения от 06.02.2023).

В соответствии с нормами статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 8952 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.09.2022 № 1422.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7421 руб. 

Вместе с тем, принимая во внимание уменьшения исковых требований, государственная пошлина в размере 1531 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилого помещения и жилищные услуги за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 146 615 руб. 79 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 25 944 руб. 53 коп., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 45 162 руб. 14 коп, пени за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 в размере 3318 руб. 11 коп., общий долг составляет в размере 221 040 руб. 57 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7421 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1531 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.09.2022 №1422.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                   О.Ю. Щербакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru