АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11944/2024

29 сентября 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Восток»  (ИНН 

<

***>,                             ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 026 078 руб. 03 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, удостоверение, диплом,

от ответчика - не явились, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Министерство, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Восток» (далее - ООО «ТК «Восток», ответчик) о взыскании 2 085 206 руб. 95 коп., из которых: 662 414 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за период с 01.08.2020 по 30.06.2024 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:090106:2052 и 1 422 792 руб. 59 коп. пени за период с 01.08.2020 по 31.05.2024.

Определением от 09.07.2024 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению предварительном судебном заседании на 20.08.2024, ответчику предложено представить письменный отзыв на исковые требования.

Определением арбитражного суда от 20.08.2024 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 18.09.2024, истцу предложено уточнить требования, ответчику – отзыв.

27.08.2024 в суд от Министерства поступило уточненное исковое заявление, согласно просительной части которого, истец просил взыскать с ООО «ТК «Восток» 2 026 078 руб.                   03 коп., из которых: 741 011 руб. 04 коп. неосновательного обогащения за период с 01.08.2020 по 31.07.2024 и 1 285 066 руб. 99 коп. пени за период с 01.08.2020 по 30.06.2024.

В судебном заседании 18.09.2024 истец поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнение иска принял и рассмотрев представленные истцом в материалы дела доказательства, выслушав представителя Министерства в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, установил следующее.

31.07.2008 между Министерством (далее – Арендодатель)  и ООО «ТК «Восток» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Омской области, № АЗ-36-010-2008 (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок 360 дней с 31.07.2008 по 26.07.2009 находящийся в собственности Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:2052, площадью 164,00 кв.м, из земель населенных пунктов в границах, указанных в кадастровом паспорте в соответствии с Приложением № 1 к Договору, местоположение которого установлено в 15 м юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

...> (далее - Участок).

Пунктами 2.1 и 2.2 Договора предусмотрено, что арендная плата за Участок определяется, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к Договору.

Годовая арендная плата за Участок уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные Договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора).

25.10.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору, согласно которому, размер годовой арендной платы определен в соответствии с Положением об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, расположенные в городе Омске, утвержденным Постановлением Правительства Омской области от 27.06.2006 № 82-п (далее - Положение), рассчитан по формуле: 

Ап = БхК1хК2хS, где: 

Ап - размер годовой арендной платы;

Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны № 9, оценочной подзоны № 901 (согласно пункту 9 Приложения № 2 к Положению «Описание границ оценочных зон и подзон на территории города Омска», а именно: Берег р. Омь от Октябрьского моста (ул. Б. Хмельницкого) до створа бывшего ж.-д. моста через р. Омь - створ бывшего ж.-д. моста через р. Омь от берега р. Омь до ул. 2-й Учхозной - ул. 2-я Учхозная до ул. 1-й Заречной - ул. 1-я Заречная от ул. 2-й Учхозной до ул. 3-й Разъезд - ул. 3-й Разъезд (нечетная сторона) от ул. 1-й Заречной до ул. Дементьева - ул. Дементьева от ул. 3-й Разъезд до ул. Масленникова - ул. Масленникова (нечетная сторона) от ул. Дементьева до ул. Б. Хмельницкого - ул. Б. Хмельницкого (нечетная сторона) от ул. Масленникова до ул. 10 лет Октября на территории города Омска (определяется, согласно пункту 23 Приложения № 3 к Положению,                                    Б = 102,69 руб.);

К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под временными объектами (определяется, согласно Приложению № 4 к Положению «Значение коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка под временными объектами», К1 = 11);

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате за земельные участки, определяется в соответствии с Приложением № 5 к Положению. Для категорий арендаторов, не указанных в приложении № 5 к настоящему Положению, К2 = 1.

Ответчик не относится к категориям арендаторов, указанных в Приложении № 5 к настоящему Положению, соответственно, К2 равняется 1;

S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка (S = 164 кв.м),

Ап= 102,69 х 11 х 1 х 164= 185 252,76 руб./год,

Арендная плата в месяц = 185 252,76 /12 = 15 437,73 руб.

По истечении установленного Договором срока Участок не был возвращен Арендодателю.

Министерством 09.12.2016 проведено обследование Участка и установлено, что на Участке расположен объект недвижимости, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в цокольном этаже названного объекта расположено кафе, на крыше ведутся ремонтные работы.

В адрес ООО «ТК «Восток» направлено уведомление истца об отказе от Договора (письмо от 30.12.2016 № 08-01/12193) на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с требованием возвратить Участок. 

Отсутствие действий ответчика по возращению Участка послужило основанием для обращения Министерства в суд за защитой нарушенных прав.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2017 по делу                                          № А46-13116/2017 на ООО «ТК «Восток» возложена обязанность по освобождению Участка путём сноса самовольного строения - торгового павильона, расположенного по адресу:                          

<

...>, и об обязании возвратить Министерству Участок по акту приёма-передачи.

В связи с тем, что предоставленный ранее ответчику Участок находился в пользовании у ООО «ТК «Восток» в период с 01.08.2017 по 31.07.2020, истец обратился в суд о взыскании задолженности в размере 555 758 руб. 28 коп. и пени в размере 437 464 руб.                        77 коп. за период с 02.07.2017 по 31.07.2020.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2020 по делу                                          № А46-13929/2020 с ответчика в пользу Министерства взысканы вышеназванные суммы.

Поскольку до настоящего времени Участок не освобожден и Министерству по акту приёма-передачи не передан, постольку истец направил в адрес ООО «ТК «Восток» претензию от 28.05.2024 № ИСХ-24/МИО/03-02/6973, оставленную без удовлетворения, и обратился в суд с настоящим иском, уточненным в процессе рассмотрения спора на основании статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Как указано выше, ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Из  пункта 2 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» следует, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65                     АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Исследовав и оценив обстоятельства спора, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из пункта 2 статьи 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Характер спорных отношений регламентирован требованиями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду (статья 608 ГК РФ). 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Как следует из части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу                                 № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору в пользование Участок, который по истечении срока его действия был расторгнут.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано выше, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 ГК РФ), в связи с чем последний может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В рассматриваемом случае Договор прекратил свое действие, однако ответчик в нарушение требований статьи 622 ГК РФ (возврат арендованного имущества арендодателю) и условий Договора с момента расторжения Договора по настоящее время в отсутствие на то законных оснований пользуется не принадлежащим ему Участком без внесения соответствующей платы, доказательств того, что Участок возвращен по акту приема-передачи Министерству, материалы дела не содержат.

Таким образом, у ООО «ТК «Восток» возникло перед истцом неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту статье 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счёт истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Из приведённых положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счёт другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой устанавливаются на основании нормативного акта.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как указал Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 12.03.2020 № Ф04-7895/2020 по делу № А46-11514/2019, по общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2013 № 7719/13, от 11.07.2013 № ВАС-9236/13, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 № 7486/01).

Согласно правовой позиции, приведенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 указано, что сбережённая стоимость пользования земельным участком равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование, в связи с чем истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду. 

Таким образом, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене в соответствующие периоды пользования.

Размер неосновательного обогащения должен определяться, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (статья 424 ГК РФ).

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Судом из представленных в материалы дела доказательств установлено, что ответчик использовал не принадлежащий ему Участок без внесения соответствующей платы, следовательно, на стороне последнего после расторжения Договора возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за использование Участка.

По расчету Министерства, задолженность ООО «ТК «Восток» по Договору за период с 01.08.2020 по 31.07.2024 составляет 741 011 руб. 04 коп.

Поскольку внесение денежных средств за фактическое использование арендованного имущества после расторжения договора аренды представляет собой арендную плату, определяемую в соответствии с условиями договора, постольку расчет истца судом признается верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также Министерство просит суд взыскать с ООО «ТК «Восток» пению в размере                            1 285 066 руб. 99 коп. за период с 01.08.2020 по 30.06.2024.

В Договоре сторонами предусмотрено, что в случае невнесения иди несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные Договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора).

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось выше, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 № 8171/13 по делу № А41-19033/2012, пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Согласно разъяснениям пункта 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Из пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств сторон, в частности обязанности уплатить неустойку за нарушение обязательств.

В силу пункта 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом проверен расчет, представленный Министерством, признан арифметически верным, ООО «ТК «Восток» не оспорен.

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств погашения задолженности и не возврата Участка истцу по акту приема-передачи штрафные санкции подлежат взысканию с ООО «ТК «Восток» в размере 1 285 066 руб. 99 коп. за период с 01.08.2020 по 30.06.2024.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Из части 1 статьи 110 АПК РФ следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора государственная пошлина, подлежащая уплате в размере 33 130 руб., подлежит взысканию с ООО «ТК «Восток» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Восток»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>,                      ОГРН 

<

***>) 741 011 руб. 04 коп. задолженности за период с 01.08.2020 по 31.07.2024 и 1 285 066 руб. 99 коп. неустойки за период с 01.08.2020 по 30.06.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Восток»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 33 130 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова