СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-10398/2022(5)-АК

Дело №А60-454/2022

23 января 2024 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2024года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Л.М. Зарифуллиной, 

судей                                 Т.С. Нилоговой, Л.В. Саликовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО2

на определение Арбитражного суда Свердловской области  

от 29 ноября 2023 года 

о разрешении разногласий между финансовым управляющим ФИО3 и конкурсным кредитором ФИО4 по вопросу утверждения Положения о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества должника; утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в редакции финансового управляющего от 22.08.2023 с учётом включения в Положение изменений, предложенных кредитором ФИО4 от 23.10.2023, за исключением внесения изменений в пункт 3.2 Положения,

вынесенное судьей М.Ю. Грабовской

в рамках дела №А60-454/2022 

о признании ФИО2 (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),    

 

установил:

В Арбитражный суд Свердловской области 11.01.2022 поступило заявление Банка ВТБ (ПАО) о признании ФИО2 (далее – ФИО2, должник) несостоятельным (банкротом), которое определением от 21.01.2022 принято к производству суда, возбуждено настоящее дело о банкротстве должника. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.08.2022  (резолютивная часть от 11.08.2022) заявление Банка ВТБ (ПАО) признано обоснованным, в отношении должника ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (далее – ФИО3), член ААУ «ЦФОП АПК». Требование Банка ВТБ (ПАО) в размере 1 948 997,33 рубля включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника. 

Соответствующие сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ 22.08.2022 (сообщение №9469541) и в газете «Коммерсантъ» №157(7358) от 27.08.2022, стр.84.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2023 (резолютивная часть от 23.01.2023) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до 23.07.2023, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

Соответствующие сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ 01.02.2023 (сообщение №10669777) и в газете «Коммерсантъ» №21(7466) от 04.02.2023, стр. 239.

В Арбитражный суд Свердловской области 23.08.2023 поступило заявление финансового управляющего должника ФИО3 о разрешении разногласий с кредитором ФИО4 (далее – ФИО4) по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в котором заявитель просил утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации недвижимого имущества ФИО2, являющегося предметом залога, в редакции финансового управляющего ФИО3 от 22.08.2023.

Определением от 30.08.2023 указанное заявление принято к производству суда.

В Арбитражный суд Свердловской области 23.10.2023 поступил отзыв залогового кредитора ФИО4, согласно которому кредитор предложил внести в Положение о порядке, условиях и сроках реализации недвижимого имущества ФИО2, являющегося предметом залога, следующие изменения:

- Дополнить пункт 3.2 Положения в следующей редакции:

3.2. Невозвращенные задатки на всех этапах торгов направляются на погашение требований залогового кредитора.

- Изложить пункт 8.7 Положения в следующей редакции:

8.7. Минимальная продажная цена (цена отсечения), ниже которой стоимость не может снижаться, составляет – 65% (шестьдесят пять процентов)  от начальной продажной цены Имущества должника на повторных торгах –  2 052 050,00 рублей.

- изложить пункт 8.21 Положения в следующей редакции:

8.21. В случае нереализации имущества по достижении цены отсечения, финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления организатора торгов об объявлении торгов несостоявшимися, письменно уведомляет залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже цены отсечения.

- Добавить пункты 8.22, 8.23, раздел 9 пункт 9.1 следующего содержания:

8.22. Залоговый кредитор вправе принять решение об оставлении имущества за собой в течение 30-ти календарных дней с даты получения уведомления финансового управляющего. При оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со статьями 138 и 213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

8.23. Отказ залогового кредитора от оставления имущества за собой в соответствии с п. 8.22 настоящего Положения не влечет прекращения залога и является основанием для разработки и утверждения нового Положения о порядке продажи имущества с обязательным утверждением Арбитражным судом Свердловской области.

9. Порядок изменения настоящего Положения

9.1. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества должника обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий либо залоговый кредитор вправе поставить вопрос об изменении настоящего Положения с последующим утверждением изменений Арбитражным судом Свердловской с обязательным приостановлением процедуры реализации имущества на любом этапе торгов.

В остальном с редакцией финансового управляющего конкурсный кредитор согласен.

В Арбитражный суд Свердловской области 25.10.2023 от финансового управляющего должника ФИО3 поступили дополнения к ходатайству о разрешении разногласий, в которых управляющий не возражает против предлагаемых кредитором ФИО5 изменения в Положение, за исключением внесения дополнений в пункт 3.2 Положения в редакции кредитора ФИО4:

3.2. Невозвращенные задатки на всех этапах торгов направляются на погашение требований залогового кредитора.

Данные дополнения приняты судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.11.2023 (резолютивная часть от 15.11.2023) разрешены разногласия между финансовым управляющим ФИО3 и конкурсным кредитором ФИО4 по вопросу утверждения Положения о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества должника. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2 в редакции финансового управляющего от 22.08.2023 с учетом включения в Положение изменений, предложенных кредитором ФИО4 от 23.10.2023, за исключением внесения изменений в пункт 3.2 Положения.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник подал апелляционную жалобу, в которой просит определение суда от 29.11.2023 отменить в части (пункты. 3.1 и 8.21), принять по делу новый судебный акт, которым в пункте 3.1 Положения установить начальную стоимость продажи имущества в размере 9 900 000,00 рублей, пункт 8.21 Положения исключить.

Заявитель жалобы указывает на то, что пунктом 8.21 Положения предусмотрено, что залоговый кредитор имеет право после достижения цены отсечения установленной настоящим Положением оставить предмет залога за собой по цене на 10% ниже цены отсечения, однако, данный пункт Положения противоречит действующему законодательству, которым предусмотрено оставление предмета залога по цене, действующей на соответствующем этапе. При достижении цены отсечения и отсутствии заявок на участие в торгах, управляющий предлагает имущество кредиторам по цене, установленной на последнем этапе, без дисконта. Также действующим законодательством не предусмотрено проведение повторных торгов в форме публичного предложения. Фактически кредитор на стадии утверждения Положения должен принять решение о цене отсечения, по которой будет готов принять имущество. Начальная стоимость имущества, утвержденная данным Положением, не отвечает принципам разумности со стороны кредитора. Начальная цена определена в размере 3 585 000,00 рублей, размер требований залогового кредитора составляет порядка 9,9 млн. рублей. Кредитор фактически не предпринимает попыток получения денежных средств от реализации предмета залога и удовлетворения своих требований, устанавливая стоимость в размере имущества практически в 3 раза меньше размера долга, а предпринимает попытки удовлетворить свои требования за счет реализации единственного жилья должника. Стоимость, установленная Положением, не соответствует действительности. В соответствии с действующим законодательством сведения, указанные в отчете об оценке, являются актуальными в течение 6 месяцев с даты проведения оценки. Начальная стоимость была утверждена по истечении данного срока и не может являться объективной для данного объекта. В Положении также не указаны сведения о земельном участке, на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0504035:17.

От лиц, участвующих в деле, до начала судебного заседания, отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в обжалуемой части в порядке, предусмотренном статьей  266 и частью 5 статьи 268 АПК РФ.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта в обжалуемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего дела о банкротстве должника финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника, установлено наличие следующего имущества: нежилого помещения общей площадью 78,4 кв. м, расположенного на 2 этаже, кадастровый номер 66:41:0504035:321, адрес (местоположение): 

<

...>, принадлежащего на праве собственности должнику по договору купли-продажи нежилого помещения от 12.08.2015, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 21.08.2015, запись регистрации №66-66/001-66/001/407/2015-592/2.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.2022 (резолютивная часть от 07.10.2022) требование ФИО4 в размере 9 980 822,27 рубля включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве обязательства, обеспеченного залогом вышеуказанного имущества – нежилого помещения в литере «А» общей площадью 78,4 кв.м, расположенного на 2 этаже, номера на поэтажном плате №№5-13, кадастровый номер 66:41:0504035:321, адрес (местоположение): 

<

...>.

Согласно заключению о рыночной стоимости объекта оценки от 27.02.2023, составленному ООО «МЦ «Спектрэкспертиза», рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 3 585 000,00 рублей.

Финансовый управляющий должника ФИО3 обратился в   арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором ФИО4, утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в следующей редакции: 

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет процедуру организации продажи заложенного имущества, а именно нежилого помещения общей площадью 78,4 кв.м, расположенного на 2 этаже, кадастровый номер 66:41:0504035:321, адрес (местоположение): 

<

...>, принадлежащего на праве собственности должнику по договору купли-продажи нежилого помещения от 12.08.2015, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 21.08.2015 года, запись регистрации №66-66/001-66/001/407/2015-592/2, в отношении которого решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-454/2022 от 23.01.2023 года введена процедура реализации имущества. 

Порядок также устанавливает правила определения победителя на торгах и условия заключения договора посредством публичного предложения, а также иные возникающие при реализации имущества вопросы.

2. Сокращения и термины

2.1. Должник – ФИО2 (ИНН 

<

***>; СНИЛС 

<

***>)

2.2. ЕФРСБ – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.3. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.4. Закон – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5. Залоговый кредитор – ФИО4.

2.6. Имущество – имущество, находящееся в залоге у залогового кредитора на основании заключенного договора б/н от 10.09.2020. Права залогового кредитора в отношении имущества подтверждены определением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-454/2022 от 20.10.2022.

2.7. Конкурсные кредиторы – конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника, но не обеспеченные залогом имущества.

2.8. Оператор электронной площадки – лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

2.9. Организатор торгов – финансовый управляющий.

2.10. Официальное издание – официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

2.11. Порядок – настоящий порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

2.12. Победитель на торгах - участник торгов, признанный победителем на торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи имущества на торгах.

2.13. Претендент – лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

2.14. Приказ Минэкономразвития - приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

2.15. Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

2.16. Участник торгов – юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке оператора и допущенное к участию в торгах. 

3. Подготовка к торгам

3.1. Согласно отчету об оценке ООО «МЦ «Спектрэкспертиза» от 27.02.2023 рыночная стоимость Лота №1 составляет 3 585 000,00 рублей. 

Таким образом, начальная цена продажи имущества на первых торгах составляет 3 585 000,00 (три миллиона пятьсот восемьдесят пять тысячи) рублей.

3.2. Состав имущества:

№

Лота

Наименование

Начальная стоимость на первых торгах, руб.

1

Нежилое помещение общей площадью 78,4 кв.м, расположенное на 2 этаже, кадастровый номер 66:41:0504035:321, адрес (местоположение): 

<

...>

3 585 000,00

3.3. Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

3.4. Продажа имущества должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности и последовательности: 

3.4.1. Проведение первых торгов;

3.4.2. Проведение повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов); 

3.4.3. Направление предложения залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены имущества на повторных торгах;

3.4.4. Проведение торгов посредством публичного предложения.

3.5. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. и 213.27 Закона.

3.6. Порядок оставления предмета залога за Залоговым кредитором регламентирован пунктами 4.1 и 4.2 статьи 138 Закона.

3.7. Порядок проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

3.8. Организатором торгов выступает финансовый управляющий должника – ФИО3. 

3.9. Первые и повторные торги (разделы 5,6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

3.10. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке оператора и признанные участниками торгов.

3.11. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.12. Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

3.13. Время и дата проведения торгов определяются организатором торгов. 

3.14. Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное имущество несет покупатель.

3.15. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

3.15.1. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника в ЕФРСБ;

3.15.2. Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

3.15.3. Заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки;

3.15.4. Предоставляет оператору электронной площадки документы и сведения, установленные приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

3.15.5. Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания оператору электронной площадки;

3.15.6. Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

3.15.7. Заключает с победителем торгов договор купли-продажи; 

3.15.8. Направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи сведения, определенные приказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

3.16. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.17. С момента начала приема заявок организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу имуществе.

3.18. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества (соответствующего лота) на счет, определенный организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.19. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества (соответствующего лота).

3.20. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.21. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.22. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи имущества.

4. Условия участия в торгах

4.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней cо дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

4.3. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

4.3.1. Наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

4.3.2. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

4.3.3. Номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

4.3.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, конкурсным кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

4.4. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

4.5. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.6. В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

4.7. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

4.8. Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки автоматически направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.9. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

4.10. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

4.11. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: 

4.11.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям; 

4.11.2. Представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

4.11.3. Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.11.4. Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

4.12. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов

4.13. Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с приказом Минэкономразвития.

4.14. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5. Проведение первых торгов. Порядок заключения договора 

с победителем и расчетов с участниками торгов

5.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов. 

5.2. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества должника до истечения времени представления предложений о цене имущества должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются. 

5.3. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.4. В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

5.5. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в форме электронного сообщения организатору торгов для утверждения.

5.6. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке в соответствии с приказом Минэкономразвития.

5.7. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.8. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

5.9. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

5.10. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

5.11. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

5.12. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.13. Если торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в ЕФРСБ копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

5.14. Не позднее 7 (семи) календарных дней с момента поступления денежных средств от победителя на торгах на специальный счет должника финансовый управляющий обязан перечислить установленную Законом сумму в счет погашения обязательств перед залоговым кредитором в соответствии с реквизитами, которые предоставляет залоговый кредитор.

6. Проведение повторных торгов

6.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

6.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов, но при этом начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества на первых торгах.

7. Предложение конкурсному кредитору по обязательствам, 

обеспеченным залогом имущества должника, 

оставить предмет залога за собой

7.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления организатора торгов об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

7.2. Залоговый кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со статьями 138 и 213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

7.3. Если в срок, установленный Законом со дня признания повторных торгов несостоявшимися, залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Порядка.

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1. Финансовый управляющий после получения отказа залогового кредитора оставить предмет залога за собой либо неполучения в срок, установленный Законом уведомления об оставлении предмета залога за собой, реализует имущество должника посредством публичного предложения. Сообщение о реализации имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

8.2. Реализация имущества должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

8.3. Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных претендентов. Порядок оставления имущества регулируется п. 4.2 ст. 138 Закона в соответствии с особенностями, установленными п.5 ст.213.27 Закона.

8.4. Начальная цена продажи имущества устанавливается равной начальной цене на повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества на первых торгах.

8.5. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, – каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

8.6. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период – 5% от начальной цены публичного предложения.

8.7. Минимальная продажная цена (цена отсечения), ниже которой стоимость не может снижаться, составляет – 65 % (шестьдесят пять процентов) от начальной продажной цены имущества должника на повторных торгах – 2 052 050,00 рублей.

8.8. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8.9. Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в ЕФРСБ. Договор считается заключенным на указанных в публичном предложении условиях, если заявка получена организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока публичного предложения изменению не подлежат.

8.10. Публичное предложение о продаже имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 20% от суммы предложения на соответствующем этапе) на счет, указанный в сообщении. 

8.11.  Если заявка поступила за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

8.12. Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей.

8.13. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

8.13.1. Наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

8.13.2. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

8.13.3. Номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

8.13.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, конкурсным кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

8.13.5. Заявка направляется оператору электронной площадки и должна содержать сведения, указанные для нее в сообщении о публичном предложении.

8.14. В случае представления одним претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается. 

8.15. Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении залоговым кредитором имущества за собой;

окончания периода проведения торгов.

8.16. Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случае, если: 

8.16.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

8.16.2. Представленные претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

8.16.3. К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана претендентом или если извещение об отзыве поступило ранее заявки или одновременно с ней;

8.16.4. Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

8.17. Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

8.18. В случае если несколько претендентов, участников торгов по продаже имущества должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника (но не ниже начальной цены продажи имущества должника), право приобретения имущества должника принадлежит претенденту, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника (но не ниже начальной цены продажи имущества должника), право приобретения имущества принадлежит претенденту, который первым представил заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

8.19. Со дня определения победителя торгов посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

8.20. Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 213.7 Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи имущества в ЕФРСБ.

8.21. В случае нереализации имущества по достижении цены отсечения, финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления организатора торгов об объявлении торгов несостоявшимися, письменно уведомляет залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже цены отсечения. 

8.22. Залоговый кредитор вправе принять решение об оставлении имущества за собой в течение 30-ти календарных дней с даты получения уведомления финансового управляющего. При оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст. 213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

8.23. Отказ залогового кредитора от оставления имущества за собой в соответствии с п. 8.23 настоящего Положения не влечет прекращения залога и является основанием для разработки и утверждения нового Положения о порядке продажи имущества с обязательным утверждением Арбитражным судом Свердловской области.

9. Порядок изменения настоящего Положения

9.1. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества должника обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий либо залоговый кредитор вправе поставить вопрос об изменении настоящего Положения с последующим утверждением изменений Арбитражным судом Свердловской с обязательным приостановлением процедуры реализации имущества на любом этапе торгов.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора в суде первой инстанции залоговым кредитором ФИО4 представлены изменения в Положение о порядке, условиях и сроках реализации недвижимого имущества ФИО2:

- Дополнить пункт 3.2 Положения в следующей редакции:

3.2. Невозвращенные задатки на всех этапах торгов направляются на погашение требований залогового кредитора.

- Изложить пункт 8.7 Положения в следующей редакции:

8.7. Минимальная продажная цена (цена отсечения), ниже которой стоимость не может снижаться, составляет – 65% (шестьдесят пять процентов)  от начальной продажной цены имущества должника на повторных торгах – 2 052 050,00 рублей.

- Изложить пункт 8.21 Положения в следующей редакции:

8.21. В случае нереализации имущества по достижении цены отсечения, финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления организатора торгов об объявлении торгов несостоявшимися, письменно уведомляет залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже цены отсечения.

- Добавить пункты 8.22, 8.23, Раздел 9 пункт 9.1 следующего содержания:

8.22. Залоговый кредитор вправе принять решение об оставлении имущества за собой в течение 30-ти календарных дней с даты получения уведомления финансового управляющего. При оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со статьями 138 и 213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

8.23. Отказ залогового кредитора от оставления имущества за собой в соответствии с п. 8.22 настоящего Положения не влечет прекращения залога и является основанием для разработки и утверждения нового Положения о порядке продажи имущества с обязательным утверждением Арбитражным судом Свердловской области.

9. Порядок изменения настоящего Положения

9.1. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества должника обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий либо залоговый кредитор вправе поставить вопрос об изменении настоящего Положения с последующим утверждением изменений Арбитражным судом Свердловской с обязательным приостановлением процедуры реализации имущества на любом этапе торгов.

Разрешая возникшие разногласия между финансовым управляющим ФИО3 и кредитором ФИО4 по вопросу утверждения Положения о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества должника, утверждая Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего от 22.08.2023 с учетом включения в Положение изменений, предложенных кредитором ФИО4 от 23.10.2023, за исключением внесения изменений в пункт 3.2 Положения, суд первой инстанции исходил из соответствия Положения в указанной редакции нормам законодательства. Суд первой инстанции исходил из того, что в случае реализации предмета залога кредитор ФИО4 вправе получить 80% от суммы реализации предмета залога, а затем вправе получить денежные средства из 10% от реализации предмета залога, оставшиеся после полного погашения судебных и пр. расходов, перечисленных в статье 213.27 Закона о банкротстве. Суд, отклоняя доводы кредитора о необходимости внесения изменений в пункт 3.2 Положения, исходил из того, что невозвращенные задатки не подлежат включению в конкурсную массу должника ФИО2 и распределению между всеми кредиторами, поскольку невозвращенный задаток по смыслу действующего законодательства не является выручкой от реализации предмета залога. Суд первой инстанции обосновывал свои выводы тем, что позиция финансового управляющего подтверждается действующим законодательством, а предлагаемые конкурсным кредиторам изменения не могут быть внесены в положения, поскольку в ином случае нарушат права и законные интересы иных кредиторов, конкурсным кредитором не представлено каких-либо возражений против представленных пояснений с позицией финансового управляющего.

Судебный акт обжалуется только в части установления начальной стоимости продажи имущества в размере 9 900 000,00 рублей, а также в части включения в Положение пункта 8.21, в связи с чем, судебный акт в остальной части судом апелляционной инстанции не проверяется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании статьи 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - Ш.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с абзацем 6 части 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Как указывалось выше и следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 20.10.2022 требование ФИО4 в размере 9 980 822,27 рубля включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО4 является залоговым кредитором в рамках дела о банкротстве должника.

Пункт 1 статьи 138 Закона о банкротстве в совокупности с положениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58) определяет заинтересованность в продаже заложенного имущества должника не только залогового кредитора, но и иных кредиторов должника, требования которых не обеспечены залогом его имущества, поскольку средства, вырученные от продажи предмета залога могут быть также направлены на погашение требований кредиторов первой, второй очередей, удовлетворение текущих обязательств должника.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (пункт 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

Из системного толкования приведенных разъяснений постановления Пленума ВАС РФ и статьи 124 Закона о банкротстве следует, что, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

Как следует из материалов дела, осуществляя мероприятия, предусмотренные Законом о банкротстве, финансовым управляющим должника ФИО3 разработано Положение о порядке, сроках и условиях реализации вышеуказанного недвижимого имущества должника ФИО2

Стоимость начальной цены продажи указанного имущества определена на основании заключения о рыночной стоимости объекта оценки от 27.02.2023, составленному ООО «МЦ «Спектрэкспертиза» и составляет 3 585 000,00 рублей.

Залоговым кредитором и иными лицами, участвующими в деле и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, в том числе должником, каких-либо возражений по определению начальной продажной цены имущества, не заявлено.

Доказательства иной стоимости имущества при рассмотрении вопроса об утверждении Положения суду первой инстанции представлены не были; ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорного имущества не заявлялось.

Принимая во внимание, что предложенный финансовым управляющим размер начальной цены продажи имущества в размере 3 585 000,00 рублей, определенный на основании заключения о рыночной стоимости объекта оценки от 27.02.2023, не нарушает прав должника и кредиторов, учитывая, что иных доказательств рыночной стоимости имущества в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно установил предложенную финансовым управляющим должника начальную стоимость имущества в размере 3 585 000,00 рублей.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку определенный Законом о банкротстве механизм торгов предполагает возможность как повышения, так и снижения цены имущества на торгах, то следует исходить из предположения, что в ходе торгов имущество будет реализовано по цене, наиболее приближенной к рыночной.

При этом реализация имущества должника посредством торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, направлена на получение наибольшей выручки от реализации имущества. Торги являются конкурентной формой определения лучших условий определения цены за продаваемое имущество, и в них имеет право принять участие любой желающий из неопределенного круга лиц (в том числе физические лица, не являющиеся профессиональными субъектами делового оборота), и наибольшее количество участвующих в торгах лиц, проявивших интерес к отчуждаемому имуществу путем подачи заявки, способно увеличить как уровень конкуренции между участниками, так и итоговую цену за продаваемое имущество, что, в конечном счете, повышает степень удовлетворяемости требований кредиторов должника.

Таким образом, начальная продажная цена необязательно будет равна цене отчуждения предмета торгов, при этом, если стоимость предмета торгов будет интересна покупателям, с большой долей вероятности торги ограничатся одним этапом (первым аукционом), причем, цена отчуждения может быть в итоге существенно выше стоимости определенной в положении о торгах за счет конкуренции между потенциальными покупателями - участниками торгов. С другой стороны, если начальная цена будет существенно завышена, очевидно, что предмет торгов будет реализован на этапе публичного предложения с большим дисконтом.

Как отмечено в пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2020) экспертная оценка не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблении, связанных как с завышением, так и с занижением цены.

Начальная стоимость не влияет на цену отчуждения, а является стартовой отметкой для дальнейшего повышения или понижения цены, в связи с чем, начальная стоимость может повлиять только на сроки проведения торгов, искусственно увеличив их в связи с отсутствием спроса на предмет торгов с явно завышенной начальной ценой.

Таким образом, окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам торгов.

С учетом вышеуказанного, доводы апеллянта о несогласии с начальной продажной стоимостью залогового имущества отклоняются судом апелляционной инстанции, как несостоятельные.

Доводы апеллянта о том, что начальная цена не отвечает принципам разумности, поскольку начальная цена продажи имущества ниже размера требований кредиторов, подлежат отклонению, т.к. начальная цена продажи имущества не является величиной, которая поставлена в зависимость от размера требований кредитора; в данном случае начальная цена продажи имущества определена в соответствии с действующим законодательством, должником оспорена не была, доказательства иной стоимости имущества в материалах дела отсутствуют.

Вопреки доводам должника, установление предложенного залоговым кредитором условия реализации имущества должника, предусмотренного  пунктом 8.21 Положения, не противоречит положениям законодательства о банкротстве.

Доказательства, свидетельствующие о том, что проведение торгов на предложенных залоговым кредитором условиях, в том числе с учетом условия, предусмотренного пунктом 8.21 Положения, может негативным образом отразиться на их результатах, негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в материалы дела не представлены. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что Положение о порядке реализации имущества разработано и представлено финансовым управляющим, с учетом представленных залоговым кредитором изменений, цена имущества определена на основании произведенной оценки, возражений о ее несоответствии рыночным ценам от залогового кредитора, иных лиц, участвующих в деле, в том числе от должника, не поступило, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО2 в редакции финансового управляющего от 22.08.2023 с учетом включения в Положение изменений, предложенных кредитором ФИО4 от 23.10.2023, за исключением внесения изменений в пункт 3.2 Положения.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится и судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену обжалуемого определения. 

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции в обжалуемой части отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за подачу настоящей апелляционной жалобы не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 29 ноября 2023 года по делу № А60-454/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.М. Зарифуллина 

 

Судьи

 

Т.С. Нилогова 

 

Л.В. Саликова