Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-212731/23-191-1689

05 февраля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения принята 29 января 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 февраля 2024  г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СИТИ" (123112, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Компании «ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД» в лице представительства на территории РФ (123112, 

<

...>, офис этаж 20, пом. III)

о взыскании 2 790 410 руб. 47 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сити" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Компании «ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД» в лице представительства на территории РФ о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам за период с 01.04.2023 по 05.06.2023 в размере 2 730 052 руб. 84 коп., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2023 по 30.08.2023 в размере 60 357 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени  и месте рассмотрения спора в суде извещён надлежащим образом. В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:01:0000000:2143, площадью 2 984,4 кв.м., что подтверждается Свидетельством от 11.04.2014.

Истец оказывает услуги по эксплуатации, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию общего имущества на объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании решения Общего собрания собственников помещений объекта недвижимости от 30.09.2021.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в период с 01.04.2023 по 05.06.2023 оказал эксплуатационные услуги на сумму  2 730 052 руб. 84 коп.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного дома с управляющей организацией в доме регулируются нормами ЖК РФ.

На основании п.п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявления, доказательства оплаты не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

В соответствии с типовой формой договора утвержденной общим собранием собственников помепщений, истец принял на себя обязательства осуществлять предоставление услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, указанными в Приложении № 1 к Договору, по предоставлению коммунальных ресурсов в объеме, сроки и на условиях, установленных договором, а Заказчик обязуется оплачивать Услуги Управляющего в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора, а также исполнять иные принятые на себя обязательства.

Оплата Постоянной составляющей стоимости услуг производится Заказчиком ежемесячно авансовым платежом до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего на основании договора, без необходимости выставления отдельного счета (пункт 4.3 договора).

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021 для помещений, расположенных с 33 по 41 этаж: 6 286, 46 рублей, в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м. площади помещения собственника или титульного владельца в год. Ставка за 1 кв.м. площади помещения собственника в месяц - 523.87 руб. в т.ч. НДС 20%. С 01.01.2023 г. за 1 кв.м. площади помещения в месяц - 598,60 руб. в т.ч. НДС 20%. (п. 4 Договора). 

Факт того, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 2 984, 40 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>., документально подтвержден, равно как и факт оказания истцом услуг по управлению и эксплуатации данного здания.

В материалы дела представлены акты оказания услуг. Доказательства того, что данные услуги истцом не оказывались ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате эксплуатационных услуг согласно актам, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате таких услуг в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности в размере 2 730 052 руб. 84 коп. признается судом правомерным.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 357 руб., начисленных на сумму основного долга за период с 01.05.2023 по 30.08.2023.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за период с 01.05.2023 по 30.08.2023 судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 357 руб., начисленных на сумму основного долга за период с 01.05.2023 по 30.08.2023, признается судом обоснованным.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 395ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Компании «ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД» (123112, 

<

...>, офис этаж 20, пом. III; АРХ.МАКАРИУ III, 155 ПРОТЕАС ХАУС, 5-й этаж 3026, ЛИМАССО, КИПР) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СИТИ" (123112, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность по эксплуатационным услугам за период с 01.04.2023 по 05.06.2023 в размере 2 730 052 (два миллиона семьсот тридцать тысяч пятьдесят два) руб. 84 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2023 по 30.08.2023 в размере 60 357 (шестьдесят тысяч триста пятьдесят семь) руб., а также расходы по госпошлине в размере 36 952 (тридцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова