АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2673/2025

г. Архангельск

02 июня 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Верховцевой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 166000, г.Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, ул.Полярная, дом 25А; Россия 166000, г.Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, ул. Чернова, дом 7, цокольное помещение 4 секции)

к федеральному казенному учреждению "Военный Комиссариат Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163001, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Суворова, д.35)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адреса: Россия, 105066, 

<

...>; Россия, 191123, 

<

...>; Россия, 164500, 

<

...>; Россия, 164500, 

<

...>),

федерального казённого учреждения "Объединённое стратегическое командование Северного флота" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 184600 

<

...>),

Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адреса: Россия, 119160, 

<

...>; Россия, 191055, 

<

...>),

федерального казённого учреждения "51 финансово-экономическая служба" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 183017, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика - ФИО1 (доверенность от 01.12.2023 №317),

от третьего лица (Минобороны России) - ФИО1 (доверенность от 04.10.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению "Военный Комиссариат Архангельской области" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 155 714 руб. 58 коп. задолженности по оплате жилищных услуг и коммунального ресурса на общедомовые нужды  за период с сентября по декабрь 2024 года.

Определением от 15.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации, федеральное казённое учреждение "Объединённое стратегическое командование Северного флота", Министерство обороны Российской Федерации, федеральное казённое учреждение "51 финансово-экономическая служба" Министерства обороны Российской Федерации.

Истец и третьи лица (ФГБУ "ЦЖКУ", ФКУ "Объединённое стратегическое командование Северного флота", ФКУ "51 финансово-экономическая служба" Министерства обороны Российской Федерации), извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Третьи лица представили в суд отзывы на иск.

Представитель ответчика и третьего лица (Минобороны России) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в отзывах.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истец и третьи лица (ФГБУ "ЦЖКУ", ФКУ "Объединённое стратегическое командование Северного флота", ФКУ "51 финансово-экономическая служба" Министерства обороны Российской Федерации).

Заслушав представителя ответчика и третьего лица (Минобороны России), принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 497,3 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата государственной регистрации права 23.06.2015).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.11.2022 №1, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2023, истец является управляющей организацией в отношении указанного дома с 01.01.2023.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.

Для внесения платы за оказанные в период с сентября по декабрь 2024 года услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по коммунальным платежам на общедомовые нужды (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, водоотведение) истец выставил счета №774 от 30.09.2024 на сумму 33 801 руб. 48 коп., №905 от 31.10.2024 на сумму 48 785 руб. 12 коп., №1000 от 30.11.2024 на сумму 37 585 руб. 94 коп., №1093 от 31.12.2024 на сумму 35 542 руб. 04 коп., всего на общую сумму 155 714 руб. 58 коп.

Ответчик указанные счета не оплатил, направленные в его адрес акты не подписал.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг и возмещению общедомовых расходов не исполнил, направленную в его адрес претензию от 27.01.2025 №45 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом действующее законодательство РФ не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с абзацем пять пункта 1 статьи 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений", эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Ограничений по содержанию имущества, следовательно, и несению соответствующих расходов, закон не содержит. Соответственно обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Учитывая, что право оперативного управления у Военного комиссариата возникло с 23.06.2015, с этого момента он должен самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг для общедомовых нужд ответчиком не оспорен, контррасчет заявленных сумм не представлен. Доказательств оплаты ответчик суду также не представил.

Доводы ответчика об отсутствии выделенных лимитов бюджетных обязательств на оплату услуг истца и отсутствии финансирования на данные цели не освобождают ответчика от возложенной на него законом обязанности по своевременной оплате оказанных услуг и не доказывает отсутствие вины в несвоевременной оплате оказанных истцом услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленной сумме является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального казенного учреждения "Военный Комиссариат Архангельской Области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 155 714 руб. 58 коп. задолженности, а также 12 786 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин