АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26498/2020

19 декабря 2020 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Коченевская птицефабрика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности и пени, расторжении договоров аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/54-Р и №8/55-Р,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность №4 от 01.01.2020, паспорт, диплом от 01.07.2016,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области (далее- истец, министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Коченевская птицефабрика» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/54-Р за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2019 года в сумме 573 966 рублей, пени  за период с 16.01.2020 по 09.11.2020 в сумме 16 520 рублей 04 копеек, расторжении договора аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/54-Р, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/55-Р за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в сумме 589 884 рублей, пени за период с 16.01.2020 по 09.11.2020 в сумме 16 939 рублей 41 копейки, расторжении договора аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/55-Р (учетом уточнений исковых требований от 11.11.2020). 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений относительно сумм задолженности и требований о расторжении договоров аренды лесного участка не заявил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться 

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Основания для расторжения договора предусмотрены в статье 450 ГК РФ, согласно которой, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 статьи 619 ГК РФ установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2009 года между департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области (истец является правопреемником по договору) и обществом заключены договоры аренды лесного участка №8/54-Р и №8/55-Р для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

По условиям договора №8/54-Р ответчику передан лесной участок площадью 8,1 га, местоположение по плану лесного участка: Новосибирская область, Искитимский район, Искитимское лесничество, Бердский лесохозяйственный участок, квартал 61, выделы 1-5, 8 и по условиям договора №8/55-Р ответчику передан лесной участок площадью 7, 6 га, местоположение по плану лесного участка: Новосибирская область, Искитимский район, Искитимское лесничество, Бердский лесохозяйственный участок, квартал 61, выделы 2, 5, 6.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом «в» пункта 3.4 договоров аренды №8/54-Р и №8/55-Р предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные названными договорами аренды.

Пунктом 2.4 договоров аренды №8/54-Р и №8/55-Р установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее пяти банковских дней  после окончания текущего квартала по счетам, выдаваемым арендодателем или его уполномоченным представителем.  

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с 3 квартала 2019 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8/54-Р за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года составила 573 966 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8/55-Р за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года – 589 884 рубля.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчик имеет задолженность по арендным платежам за пять отчетных периодов, свои обязанности по оплате не исполнил.

Обоснованность расчета задолженности и неустойки подтверждается названными договорами аренды и другими материалами дела.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/54-Р за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в сумме 573 966 рублей, в том числе: 419 810 рублей в доход федерального бюджета, 154 156 рублей в доход бюджета Новосибирской области, пени по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/54-Р за период с 16.01.2020 по 09.11.2020 в сумме 16 520 рублей 04 копеек в доход бюджета Новосибирской области, по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/55-Р за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в сумме 589 884 рублей, в том числе: 421 344 рублей в доход федерального бюджета, 168 540 рублей в доход бюджета Новосибирской области, пеню по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/55-Р за период с 16.01.2020 по 09.11.2020 в сумме 16 939 рублей 41 копейки в доход бюджета Новосибирской области проверен и принят арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки. 

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Материалами дела подтверждается наличие основания для досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.2 договора, а именно: просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд.

Принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, арбитражный суд считает возможным квалифицировать допущенное ответчиком нарушение как существенное, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы негативно сказывается на формировании доходной части бюджетов и на финансировании расходных обязательств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, исковые требования министерства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина в размере 36 973 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/54-Р, заключенный между департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области и закрытым акционерным обществом «Коченевская птицефабрика»,

           расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/55-Р, заключенный между департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области и закрытым акционерным обществом «Коченевская птицефабрика»,

          взыскать с закрытого акционерного общества «Коченевская птицефабрика» задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/54-Р за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в сумме 573 966 рублей, в том числе: 419 810 рублей в доход федерального бюджета, 154 156 рублей в доход бюджета Новосибирской области, пеню по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/54-Р за период с 16.01.2020 по 09.11.2020 в сумме 16 520 рублей 04 копеек в доход бюджета Новосибирской области,

          взыскать с закрытого акционерного общества «Коченевская птицефабрика» задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/55-Р за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в сумме 589 884 рублей, в том числе: 421 344 рублей в доход федерального бюджета, 168 540 рублей в доход бюджета Новосибирской области, пеню по договору аренды лесного участка от 28.12.2009 №8/55-Р за период с 16.01.2020 по 09.11.2020 в сумме 16 939 рублей 41 копейки в доход бюджета Новосибирской области,

            взыскать в федеральный бюджет с закрытого акционерного общества «Коченевская птицефабрика» государственную пошлину в размере 36 973 рублей.   

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков