АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34878/2021

г. Новосибирск

15 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2022 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Основа" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2,

о взыскании 116 057 рублей 74 копеек,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Основа"  (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирская Строительная Компания" о взыскании 116 057 рублей 74 копеек.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.12.2021 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением арбитражного суда от 14.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...> – Гвардейцев, д. 44/7, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 04.03.2015.

Ответчику как застройщику в указанном многоквартирном доме принадлежат жилые помещения № 155 общей площадью 41,85 м2 и № 231 общей площадью 56,56 м2.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в спорный период был установлен размер платы на содержание общего имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорных жилых домах, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

Ответчик, в своем отзыве указывает, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №155 С-Г от 15.06.2012 на однокомнатную квартиру №155 по улице Сибиряков-Гвардейцев. По данному договору было подписано соглашение от 20.11.2014 о передаче правомочий по договору №155 С-Г участия в долевом строительстве от 15.06.2012,  согласно которому ФИО3 передал права требования по договору ФИО1. 

Также ответчик указывает, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №231 С-Г от 07.12.2012 на двухкомнатную квартиру №231по улице Сибиряков-Гвардейцев. 

На основании вышеизложенного ответчик считает, что фактическими собственниками данных помещений являются указанные физические лица, и обязанность по оплате эксплуатационных платежей лежит на них.

Отклоняя довод ответчика, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом б части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU54303000-62 от 03.03.2015, ООО «Новосибирская строительная компания» осуществляло функции застройщика.

После ввода данного объекта в эксплуатацию передача спорных помещений застройщиком и принятие их участниками долевого строительства по передаточному акту, как предусмотрено пунктом 1 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не производилась.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного и из приведенных норм права следует, что с момента ввода дома в эксплуатацию, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства и заключения застройщиком договора на управление домом с управляющей организацией, обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у владельцев помещений (конечных потребителей) дома. До передачи жилого дома дольщику или покупателю по передаточному акту обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию несет застройщик.

При этом, ссылка ответчика на то обстоятельство, что дольщики обратились в суд с требованием признать право собственности на спорные объекты, не изменяет правовой оценки вышеизложенных обстоятельств.   

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 44/7 по ул. Сибиряков - Гвардейцев в городе Новосибирск в спорный период (с 01.01.2018 по 30.11.2021) ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на правообладателе помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества, на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.11.2021 в сумме 116 057 рублей 90 копеек. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новосибирская Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Основа" (ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2018 по 30.11.2021 в размере 116 057 рублей 90 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 481 рублей 74 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               О.В. Суворова