АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-2110/2023

19 апреля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю. Пайлеваняном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-2110/2023 по  иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 3 ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ЕКАТЕРИНБУРГСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ЗДОРОВЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ФАРМАЦИЯ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об освобождении нежилых помещений,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 01.01.2023 г. № 2,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 01.06.2020 г. № 101-25-21,

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности № 358 от 12.12.2022 г.;

 

Определением суда исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.03.2023 г.

От истца поступили документы во исполнение определения суда от 03.02.2023 г.

От ответчика поступил отзыв, который суд приобщил к делу.

С учетом спорных обстоятельств дела и доводов истца в исковом заявлении, суд привлек к участию в деле третье лицо, ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ФАРМАЦИЯ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 620100, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕКАТЕРИНБУРГ ГОРОД, СИБИРСКИЙ ТРАКТ, СТРОЕНИЕ 49).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Дело было назначено к судебному разбирательству на 12.04.2023 г.

От третьего лица 06.04.2023 г. поступил отзыв, который суд приобщил к делу.

Истец заявил устное ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств. В связи с необходимостью подготовки письменного обоснования данного ходатайства в судебном заседании объявлен перерыв на 5 минут. После перерыва судом приобщены к делу дополнительные документы по ходатайству истца, оформленные письменно.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью ознакомления с доказательствами истца, приобщенными в судебном заседании 12.04.2023 г. Истец и третье лицо возражают. Суд признал данное ходатайство необоснованным и отклонил, поскольку часть из указанных документов была уже ранее представлено в дело в составе исковых материалов, с иными документами ответчик фактически ознакомился как до судебного заседания, исходя из его пояснений, так и во время перерыва.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 28.09.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества, общей площадью 8,2 кв.м., по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>, (далее - Договор) на срок с 28.09.2020 по 28.08.2021.

По истечении 28.08.2021 ответчик продолжил пользоваться переданным в аренду имуществом по Договору.

Пунктом 1.3 Договора установлено право каждой из сторон Договора в любое время отказаться от Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за 1 (один) месяц до даты прекращения обязательств.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о прекращении Договора и необходимости освободить занимаемое по этому Договору помещение. В ответ на указанные уведомления ответчиком истцу направлялись письма с предложением о пролонгации Договора, фактически игнорируя законные требования арендодателя.

Согласно п. 7.1 Договор может быть прекращен, в том числе, в случае одностороннего отказа стороны, предусмотренного Договором, а также по требованию одной из сторон.

Таким образом, противоправное бездействие ответчика в части уклонения от освобождения рассматриваемого помещения влечет нарушение прав ГАУЗ СО «ЦГКБ №3», как титульного владельца, на распоряжение указанным помещением путем передачи его в безвозмездное пользование ГАУ СО «Фармация».

Неоднократные уведомления арендатора о прекращении договорных отношений с требованием вернуть арендодателю переданное по договору имущество остаются без должного внимания, требования игнорируются.

На основании изложенного, истец просил бязать ЕКАТЕРИНБУРГСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЗДОРОВЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилые помещения первого этажа № 22, 23 общей площадью 8,2 кв., расположенные в здании (общеврачебной практики) по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0210901:179, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

При рассмотрении исковых требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Возражения ответчика суд признал несостоятельными и отклонил, поскольку вся позиция ответчика, по сути, основана на доводе о неполучении уведомления о расторжении договора. 

Однако данный довод опровергается совокупностью материалов дела, в том числе доказательствами, представленными истцом в судебном заседании, включая уведомления о расторжении договора и доказательства их направления ответчику почтовой связью, а также по электронной почте. Кроме того, об указанном уведомлении ответчик в любом случае узнал из состава исковых материалов по настоящему делу, о чем свидетельствует содержание его отзыва от 10.03.2023 г. 

При этом арендованные помещения ответчик не освободил, несмотря на то, что срок на предварительное предупреждение об отказе от договора в любом случае истек к настоящему судебному заседанию.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Обязать ЕКАТЕРИНБУРГСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЗДОРОВЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилые помещения первого этажа № 22, 23 общей площадью 8,2 кв., расположенные в здании (общеврачебной практики) по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0210901:179.

3. Взыскать с ЕКАТЕРИНБУРГСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ЗДОРОВЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 3 ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 (шесть тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин