Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4218/2020

г. Хабаровск

05 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОРНИП 305272317400050, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 873 165 руб. 35 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 30.12.2019 № 5189/02-02,

от ответчика – ФИО2 лично (после перерыва),

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 1 873 165 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды  № 63/19 от 02.04.2019. 

Истец требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных  договором аренды.

Ответчик обязанность по предоставлению отзыва не исполнил. Исковые требования не оспаривает.

Учитывая согласие истца и ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 02.04.2019 заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 63/19, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование объект нежилого фонда часть функционального помещения 0 (1-69) в виде комнат № 1-5, 18-69, площадью 1477,9 кв. м, расположенных в цоколе по адресу: 

<

...>, для использования под ресторан.

Срок договора установлен с 02.04.2019 по 01.04.2024 (пункт 1.2). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на документе. 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 02.04.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и составляет 131,24 руб. в месяц с НДС за 1 кв. м, всего сумма арендной платы в месяц составляет 193 959 руб. 60 коп. в том числе НДС 20% в размере 32 326 руб. 60 коп. Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года.

В соответствии с пунктом 7.4. договора арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате по договору аренды №228/14 от 23.06.2014  в размере 2 978 392,01 рублей, пени в размере 717 973,80 рублей, согласно следующему графику: до 15 октября 2019 года - 992 797,33 рублей (задолженность по арендной плате); до 15 ноября 2019 года – 992 797,33 рублей (задолженность по арендной плате); до 15 декабря 2019 года  - 992 797,35 рублей (задолженность по арендной плате); до 15 января 2020 года – 717 973,80 рублей (пени).

В случае досрочного расторжения договора аренды Арендатор выплачивает всю сумму задолженности на момент расторжения единовременно.

Согласно пункту 7.5.договора арендатор в течение одного года с момента заключения настоящего договора обязуется оплатить АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по иску ООО «Стройсистемасервис» (дело № А73-5267/2013) за нежилое помещение по ул. Шеронова, 6, в сумме 162 394,20 рублей (в том числе: 135 787,97 рублей - основной долг; 11 011,47 рублей – пользование чужими денежными средствами; 2 657,02 рублей - госпошлина; 12 937,74 рублей – услуги представителя).

В случае досрочного расторжения договора аренды Арендатор выплачивает всю сумму задолженности на момент расторжения единовременно.

Из материалов дела следует, что судебным актом по делу № А73-24759/2019 с ответчика в пользу истца взыскана часть задолженности (по состоянию на 15.11.2019), которую ответчик обязан уплатить в соответствии с  пунктом 7.4. договора. Остаток задолженности составил 1 710 771 руб. 15 коп.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2020 по делу А73-17763/2019 договор аренды № 63/19 от 02.04.2019 расторгнут.

Претензиями № 661/03-04 от 25.02.2020, № 529/10-13 от 12.02.2020 истец сообщил ответчику о необходимости в связи с расторжением договора погасить имеющуюся задолженность, подлежащую уплате в соответствии с пунктами 7.4, 7.5 договора аренды. 

Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по оплате задолженностей, предусмотренных пунктами 7.4 и 7.5. настоящего договора не исполнил, в связи с чем требования о взыскании долга в общей сумме 1 873 165 руб. 35 коп. руб. признаны судом правомерными.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, возражений по иску не заявлено.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 1 873 165 руб. 35 коп. долга и 31 732  руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     А. А. Панина