АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

21 октября 2022 года

Дело № А33-35843/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Боготола (ИНН 2444004635, ОГРН 

<

***>, г. Боготол Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об обязании устранить недостатки жилого помещения, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (г. Боготол Красноярского края),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Администрация города Боготола (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, квартира №51, путем совершения следующих действий:

В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания углов и стеновой панели (стык стен, стеновая панель). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

- произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, стеновой панели, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока (герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

В жилой комнате площадью 18,2 кв.м.:

- провести работы по устранению причин промерзания балконного блока (герметизации узлов примыкания балконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- после проведения работ по герметизации узлов примыкания балконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

В кухне площадью 9,0 кв.м.:

- провести работы по устранению причин промерзания оконного блока (герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.01.2021 возбуждено производство по делу. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

14.10.2022 представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

Заявлений об отводе составу суда в материалы дела не поступало.

Ранее сторонами заявлены ходатайства о назначении судебной экспертизы. 

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Судом у экспертных организаций истребованы сведения о возможности проведения судебной экспертизы, сведения об образовании, стаже работы экспертов, стоимости и срокам проведения судебной экспертизы, исходя из обозначенных вопросов, которые планируется поставить перед экспертами. 

Определениями суда от 27.06.2022 г., 22.07.2022 г., 12.09.2022 г. у сторон запрошены доказательства внесения денежных средств на депозитный счет за проведение экспертизы. 

Ко дню настоящего судебного заседания доказательства внесения денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда необходимых для оплаты стоимости экспертизы не поступили, в судебное заседание стороны не явились, ходатайство об отложении не заявили, в связи с чем, в удовлетворении заявленных ходатайств о назначении судебной экспертизы судом отказано. 

Ранее от ответчика поступило заявление об объединении дел Администрации города Боготола для их совместного рассмотрения. 

В настоящем судебном заседании судом рассматривалось ходатайство ответчика об объединении дел в одно производство.

Определением от 21.10.2022 (резолютивная часть от 14.10.2022) в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об объединении дел в одно производство отказано.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.08.2014 между администрацией города Боготола Красноярского края (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» (застройщик) заключен муниципальный контракт от 21.08.2014 № 2014.218836 на участие в долевом строительстве жилых помещений (квартир) на территории муниципального образования города Боготол Красноярского края по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 гг. (далее – контракт), согласно п.1.2 которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) с характеристиками согласно приложению № 1, плану этажей с указанием номера этажа, указанием места расположения и номера каждого жилого помещения квартиры( в многоквартирном доме (приложение № 2) участнику долевого строительства не позднее 30 ноября 2015 года, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства (жилые помещения (квартиры)) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1 контракта местоположение строящегося (создаваемого) жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство: муниципальное образование города Боготола Красноярского края, ул. Советская, д. 137/1. Объект долевого строительства: 90 жилых помещений общей площадью 4864,8 кв.м. (предложение участника аукциона), согласно приложение № 1 к контракту; общее имущество, подлежащее передаче участнику долевого строительства (п. 2.2 контракта).

В соответствии п.2.3 контракта жилые помещения (квартиры) на момент передачи по Акту приема-передачи должны быть:

- благоустроенными, включая в себя наличие отопительных приборов, входных дверей, двери в раздельный санузел, оконных систем ПВХ, внутренней электропроводки, подключенных электроразеток, электровыключателей и электропатронов, раздельный санузел, включая установку сантехнического оборудования (ванна, стойка, умывальник, смеситель, унитаз), индивидуальных приборов учета используемых коммунальных ресурсов (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электрической энергии и т.д.), пожарной сигнализации (автономные извещатели), входной дери оборудованной дверным звонком, замком с ключами (в количестве 3-х штук); пригодными для проживания, отвечать санитарным и техническим требованиям, соответствовать техническому и кадастровому паспорту.

- с отделкой с полной готовностью под заселение.

- готовыми к заселению (приняты в эксплуатацию), иметь все инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование и подключение к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, не требовать проведения дополнительного ремонта, быть подключенными ко всем предусмотренным проектом коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для постоянного проживания, отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

- оснащены индивидуальными приборами учета при наличии технической возможности их установки.

Все конструктивные элементы жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан в жилых помещениях (квартирах), соответствовать действующим СНиП, а также требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Жилые помещения (квартиры) не должны иметь ограничений и обременении, не быть проданными, подаренными, заложенными, не состоять под арестом (запрещением), соответствовать стандартам и располагаться в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории в пределах города Боготола.

Характеристики жилых помещений (квартир) определены приложением № 1 и № 2 к муниципальному контракту (п. 2.4 контракта).

В соответствии с п. 4.1 контракта передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (на каждое жилое помещение (квартиру)). Застройщик передает, а участник долевого строительства принимает, подписывает и возвращает акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилых помещений (квартир) застройщику. 

Пунктом 5.1 контракта установлена цена муниципального контракта в сумме 177 224 664 руб., в т.ч. НДС.

Согласно п. 6.1 контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), качество которого соответствует условиям муниципального контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 6.2 контракта в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий муниципального контракта и (или) указанных в части 6.1 муниципального   контракта   обязательных   требований,   приведшими    к ухудшению качества такого объекта, (за исключением отклонением от документации, обоснованной, направленной на улучшение состояния дома и конструкций) или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного муниципальным контрактом использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены муниципального контракта;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 6.3 контракта гарантийный срок на все работы, выполняемые застройщиком по контракту, за исключением технологического и инженерного оборудования, а также коллективных и индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов, входящих в состав многоквартирного дома и квартир, составляет 5 (пять) лет с момента подписания сторонами актов приема-передачи квартир.

Если в течение гарантийного срока участником долевого строительстваобнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта долевогостроительства - жилых помещений (квартир), участник долевого строительстваписьменно извещает застройщика об обнаружении дефектов и необходимости прибытияуполномоченного представителя застройщика для осмотра выявленных дефектов иподписания акта о выявленных дефектах (п. 6.4 контракта).

Согласно п. 6.6 контракта застройщик обязан устранить выявленные дефекты за свой счет в срок, письменно согласованный сторонами. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Пунктом 11.1 контракта предусмотрено, что споры и разногласия сторон разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров или, если в результате переговоров сторонами не достигнуто соглашение, стороны (сторона) обращаются в Арбитражный суд Красноярского края.

Согласно п. 11.2 контракта при возникновении между участником долевого строительства и застройщиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет застройщик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений застройщиком муниципального контракта или причинной связи между действиями застройщика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами - обе стороны поровну.

В материалы дела представлены характеристики жилых помещений (квартир) (приложение № 1 к контракту).

16.12.2015 ООО «КАТЭКстройкомплекс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 24302000-888. 

Как следует из иска, 17.12.2015 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства ООО «КАТЭКстройкомплекс» передал, а Администрация города Боготола приняла объект долевого строительства - 90 (девяносто) жилых помещений общей площадью 4864, 8 кв.м. 

Право собственности муниципального образования город Боготол на квартиру № 51, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. Советская, дом 137/1, зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из иска следует, что данное жилое помещение (квартира) передано в собственность ФИО1

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности к вышеуказанным гражданам.

Как указывает истец, от граждан, проживающих в спорном помещении вышеуказанного МКД, неоднократно поступали заявления об устранении недостатков жилого помещения (намокание и промерзание потолка и стен).

Согласно иску совместно со специалистами управляющей организации, представителя застройщика составлены акты осмотра. При обследовании выявлены следующие недостатки (дефекты), вызванные ненадлежащим качеством строительных работ:  в спальной комнате промерзание межпанельных швов, стеновой панели; промерзание балконной двери и оконных блоков во всех комнатах.

Выявленные недостатки, по мнению истца, связаны с некачественным выполнением ответчиком работ по контракту.

Истцом направлялись в адрес ответчика претензии. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что выстроенный дом был принят государственной комиссией и передан Администрации города Боготола, замечаний после сдачи не было. Управление жилого дома осуществляется управляющей компанией, и указанные недостатки возникли после передачи жилого дома на баланс Администрации города Боготола. Также не подтверждена причинно-следственная связь между наличием указанных в иске недостатков квартиры и выполнением обязательств ответчиком по договору долевого участия перед Администрацией города Боготола. 

Ответчик в ходе судебного разбирательства заявлял неоднократно ходатайства об отложении судебного заседания с целью устранения выявленных недостатков, однако доказательств их выполнения не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Согласно части 2 статьи 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что 21.08.2014 между администрацией города Боготола Красноярского края (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» (застройщик) заключен муниципальный контракт от 21.08.2014 № 2014.218836 на участие в долевом строительстве жилых помещений (квартир) на территории муниципального образования города Боготол Красноярского края по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 гг. (далее – контракт), согласно п.1.2 которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) с характеристиками согласно приложению № 1, плану этажей с указанием номера этажа, указанием места расположения и номера каждого жилого помещения квартиры( в многоквартирном доме (приложение № 2) участнику долевого строительства не позднее 30 ноября 2015 года, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства (жилые помещения (квартиры)) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Контракт заключен в соответствии с  Федеральными законами № 44-ФЗ, № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, право участника долевого строительства на предъявление требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства предусмотрено законом. В контракте, заключенном между Администрацией города Боготола и ООО «КАТЭКстройкомплекс» согласованы аналогичные требования по качеству объекта долевого строительства и условия ответственности за нарушение таких требований. 

Учитывая изложенное, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования об устранении недостатков переданного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве способов судебной защиты нарушенного права закреплено в том числе присуждение к исполнению обязанности в натуре, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Сторона, заинтересованная в защите своего нарушенного права, вправе выбрать способ его защиты, эффективность которого обусловлена фактическими обстоятельствами спора, характером нарушенного права и природой каждого способа защиты (статья 12 ГК РФ). Принимая во внимание то, что собственник (третьи лица), получивший жилое помещение в собственность от муниципального образования в рамках программы переселения во исполнение обязательств по разрешению вопросов местного значения (пункт 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»), обратился в Администрацию города Боготола с заявлением об устранении недостатков жилого помещения (промерзание, намокание углов, плесень), учитывая его привлечение к участию в деле судом в качестве третьего лица, эффективным способом защиты нарушенного права в целях приведения жилого помещения в состояние, пригодное для безопасного проживания граждан, является обращение Администрации города Боготола в суд с настоящим требованием. Отсутствие права собственности у Администрации города Боготола на квартиру на момент рассмотрения дела и регистрация права собственности на указанную квартиру за иными лицами не прекращает гарантийных обязательств ответчика перед истцом и не лишает Администрацию города Боготола права обратиться в суд с настоящим иском (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КП5-131).

При введении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в эксплуатацию и приема-передачи квартир недостатки, связанные с промерзанием межпанельных швов, намоканием стен, промерзанием оконных блоков обнаружены не были. В целях реализации программы переселения граждан из авариного жилищного фонда указанные квартиры передавались в пользование (собственность) гражданам. После сдачи дома в первый год эксплуатации собственниками помещений каких-либо недостатков не наблюдалось, соответственно, в период сдачи дома в эксплуатацию выявить и предъявить застройщику к устранению недостатки при строительстве указанного дома не представилось возможным.

В обоснование права на предъявление требований к ответчику об устранении недостатков квартиры послужило обстоятельство ненадлежащего исполнения обществом своих обязательств застройщика по контракту, стороной которого является Администрация города Боготола, и в силу принятых на себя обязательств, согласованных сторонами прав и обязанностей, Администрация города Боготола, как участник долевого строительства, вправе требовать от застройщика надлежащего исполнения последним своих обязательств (статьи 8, 309, 310 ГК РФ, статья 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64), перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °С.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии п.2.3 контракта жилые помещения (квартиры) на момент передачи по Акту приема-передачи должны быть:

- благоустроенными, включая в себя наличие отопительных приборов, входных дверей, двери в раздельный санузел, оконных систем ПВХ, внутренней электропроводки, подключенных электроразеток, электровыключателей и электропатронов, раздельный санузел, включая установку сантехнического оборудования (ванна, стойка, умывальник, смеситель, унитаз), индивидуальных приборов учета используемых коммунальных ресурсов (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электрической энергии и т.д.), пожарной сигнализации (автономные извещатели), входной дери оборудованной дверным звонком, замком с ключами (в количестве 3-х штук); пригодными для проживания, отвечать санитарным и техническим требованиям, соответствовать техническому и кадастровому паспорту.

- с отделкой с полной готовностью под заселение.

- готовыми к заселению (приняты в эксплуатацию), иметь все инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование и подключение к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, не требовать проведения дополнительного ремонта, быть подключенными ко всем предусмотренным проектом коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для постоянного проживания, отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

- оснащены индивидуальными приборами учета при наличии технической возможности их установки.

Все конструктивные элементы жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан в жилых помещениях (квартирах), соответствовать действующим СНиП, а также требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Жилые помещения (квартиры) не должны иметь ограничений и обременении, не быть проданными, подаренными, заложенными, не состоять под арестом (запрещением), соответствовать стандартам и располагаться в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории в пределах города Боготола.

В силу п. 6.3 контракта гарантийный срок на все работы, выполняемые застройщиком по контракту, за исключением технологического и инженерного оборудования, а также коллективных и индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов, входящих в состав многоквартирного дома и квартир, составляет 5 (пять) лет с момента подписания сторонами актов приема-передачи квартир.

При этом,  отсутствие права собственности у Администрации на квартиру на момент рассмотрения дела и регистрация права собственности на указанную квартиру за иными лицами не прекращает гарантийных обязательств ответчика перед истцом и не лишает Администрацию города права обратиться в суд с настоящим иском.

Суд также учитывает характер спорных недостатков – межпанельные швы, относящиеся, в том числе, и к общедомовому имуществу, граничащему со спорной квартирой. 

Правоотношения по спорному контракту регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, действовавшим на момент заключения контракта Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ), Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), а так же условиями заключенного контракта.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный  срок  для  объекта долевого  строительства  не  может

- составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.3. контракта).

Материалами дела подтверждается, что истцом в ходе обследования выявлены недостатки, а исковое заявление предъявлено в переделах гарантийного срока. Ответчик, являясь застройщиком, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и контрактом.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

С целью согласования между истцом и ответчиком условий мирового соглашения, проведения истцом и ответчиком совместной работы по выявлению наличия и/или отсутствия заявленных истцом недостатков работ (жилых помещений) по МКД, оказания судом сторонам содействие во внесудебном урегулировании спора, по взаимному согласию сторон, суд неоднократно откладывал судебное разбирательство.

Из отзыва ответчик следует, что  ООО «КСК» приступило к обследованию МКД с целью установления недостатков жилого помещения, и в случае обнаружения таковых к их устранению. ООО «КСК» не уклоняется от выявления и устранения возможных недостатков, возникающих в процессе эксплуатации многоквартирного дома, вызванных, в частности, процессами естественной усадки и осадки здания (понижения сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров, вследствие проседания грунта и вертикального перемещения фундамента; изменения геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания, уплотнения и т.п., что вызывает изменение линейных размеров). Ущерб застройщика от естественной осадки и усадки здания может быть весьма значительным. ООО «КСК» произведен ремонт кровли дома, кроме того, ответчиком частично произведены работы по ремонту межпанельных швов, а также ремонт и регулировка оконных блоков ПВХ будет полностью окончена в сентябре 2021 года. В связи с тем, что выполнение работ по дому производится не поквартирно, а по видам работ (ремонт кровли, ремонт межпанельных швов, ремонт оконных блоков и т.п.) приемка работ, в процессе их выполнения, по каждой квартире не производится ввиду технологических особенностей производства работ. 

В пояснениях ответчик указывал, что работы в полном объеме не окончены, требуется дополнительное время для их выполнения, проведения проверки наличия заявленных недостатков, так и для сдачи-приемки работ истцом.

Сторонами заявлены ходатайства о назначении судебной экспертизы. 

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Судом у экспертных организаций истребованы сведения о возможности проведения судебной экспертизы, сведения об образовании, стаже работы экспертов, стоимости и срокам проведения судебной экспертизы, исходя из обозначенных вопросов, которые планируется поставить перед экспертами. 

Определениями суда от 27.06.2022 г., 22.07.2022 г., 12.09.2022 г. у сторон запрошены доказательства внесения денежных средств на депозитный счет за проведение экспертизы. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в случае неисполнения лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы, обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Поскольку доказательства внесения денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда необходимых для оплаты стоимости экспертизы не поступили, в судебное заседание стороны не явились, ходатайство об отложении не заявили, в связи с чем, в удовлетворении заявленных ходатайств о назначении судебной экспертизы судом отказано. 

Доказательства устранения недостатков и принятия истцом работ по их устранению в материалы дела не представлены. 

Принимая во внимание наличие в материалах дела достаточных доказательств, позволяющих правильно разрешить спор по существу, невнесение истцом и ответчиком на депозитный счет арбитражного суда денежных средств, в счет обеспечения проведения экспертизы по настоящему спору, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения заявленных требований, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, в отсутствие заключения эксперта суд делает выводы о данных обстоятельствах на основе оценки всех имеющихся в деле доказательств с учетом принципа распределения бремени доказывания. 

16.03.2022 администрацией города Боготола совместно с представителями ответчика, управляющей организацией проведено обследование спорной квартиры многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Советская, 137/1. 

По результатам проведенного осмотра установлено, что качество выполненных работ не принято заказчиком в присутствии подрядчика и не соответствует заявленным исковым требованиям.

Ответчик не выразил желание в проведении дополнительного обследования, проведения экспертизы жилого помещения, не предъявляет дополнительных доказательств по делу (доказательств устранения недостатков). 

Учитывая вышеизложенное, фактическое выполнение работ в настоящее время не является препятствием в рассмотрении искового заявления по существу.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, с учетом распределения бремени доказывания, ответчик не доказал факт надлежащего выполнения работ и возникновение недостатков, не связанных с качеством выполненных работ.

Принимая во внимание, что переданный ответчиком объект долевого строительства имеет недостатки, которые возникли до его передачи и обнаружены в пределах гарантийного срока, учитывая, что доказательств устранения недостатков в материалы дела не представлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6 000 руб. В данном случае истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.14 НК РФ.

Учитывая результат рассмотрения дела, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, квартира №51, путем совершения следующих действий:

В жилой комнате площадью 12,3 кв.м.:

-провести работы по устранению причин промерзания углов и стеновой панели (стык стен, стеновая панель). Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

- произвести косметический ремонт после устранения причин промерзания углов, стеновой панели, с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01.-87 (отделочные штукатурные работы);

-провести работы по устранению причин промерзания оконного блока (герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

В жилой комнате площадью 18,2 кв.м.:

- провести работы по устранению причин промерзания балконного блока (герметизации узлов примыкания балконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- после проведения работ по герметизации узлов примыкания балконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ);

В кухне площадью 9,0 кв.м.:

- провести работы по устранению причин промерзания оконного блока (герметизации узлов примыкания оконного блока к панелям). Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- после проведения работ по герметизации узлов примыкания оконного блока произвести косметический ремонт откосов. Работы выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работ).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАТЭКстройкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова