АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5077/2023

г. Новосибирск

26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 19 июня 2023 года

            Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2023 года

 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

            1) общества с ограниченной ответственностью «Бейс» (ОГРН: 

<

***>, 650066, 

<

...>), Кемеровская область, г. Кемерово 

            2) общества с ограниченной ответственностью «Алиот» (ОГРН: 

<

***>, 350000, 

<

...>), Краснодарский край, г Краснодар 

            3) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), Кемеровская область, г. Кемерово 

            4) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

            5) индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

            6) индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

            7) индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

            к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» (ОГРН:1065405003674, 630102, 

<

...>), г. Новосибирск 

            при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ОГРН: 

<

***>), г.Новосибирск, общества с ограниченной ответственностью «НСК-Инвест», г.Новосибирск 

            о признании незаконным бездействия ответчика по исполнению обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

            при участии в судебном заседании представителей:  

общества с ограниченной ответственностью «Бейс» (в формате онлайн-заседания)  - ФИО6 - доверенность от 23.07.2021, паспорт, диплом,

общества с ограниченной ответственностью «Алиот» (в формате онлайн-заседания) - ФИО6 - доверенность от 23.07.2021, паспорт, диплом,

общества с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская»: ФИО7 - доверенность от 01.01.2023, паспорт, диплом  

общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» - ФИО8, доверенность от 28.04.2023, паспорт, диплом Р 39085 от 15.06.2012.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бейс», общество с ограниченной ответственностью «Алиот», индивидуальный предприниматель ФИО1; индивидуальный предприниматель ФИО2; индивидуальный предприниматель ФИО3; индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>); индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП: 

<

***>), обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» (далее по тексту - ответчик) о признании незаконным бездействия ответчика по исполнению обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Определением от 07.03.2023 исковое заявление принято к производству.

   В материалы дела представлен отзыв ответчика на иск, согласно которому ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

В материалы дела также представлены пояснения третьего лица.

Истец уточнил заявление, дополнив формулировку указанием на признание незаконным бездействия ответчика ООО УК «Октябрьская» по исполнению обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – оборудования индивидуального теплового пункта и инженерных систем теплоснабжения нежилых помещений первого и подвального этажей многоквартирного дома по адресу: 

<

...> – ИТП №3. 

 Судом принято уточнение формулировки искового заявления в порядке статьи 49 АПК РФ.

            Исковое заявление мотивировано признанием незаконным бездействия ответчика по исполнению обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

            Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, Арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

            Как следует из материалов дела, Истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных на первом и подвальном этажах девятиэтажного жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:032650:92 (далее МКД, Дом):

            - обществу с ограниченной ответственностью «Бейс» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:2006, запись о регистрации права в ЕГРН № 54:35:032650:2006-54/163/2021-5 от 23.03.2021г.

            - обществу с ограниченной ответственностью «Алиот» (далее Истец 2) на праве собственности принадлежат нежилые помещения - площадью 81,3 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2008, запись о регистрации права в ЕГРН № 54:35:032650:2008-54/177/2021-5 от 22.03.2021г. и площадью 42,5 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:1998, запись о регистрации права в ЕГРН № 54:35:032650:1998-54/177/2021-5 от 22.03.2021г.

            - индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения - площадью   31,3 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2010, запись о регистрации права в ЕГРН №54:35:032650:2010-54/163/2021-5 от 21.04.2021г. и площадью 32,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2009,            запись           о регистрации права в ЕГРН № 54:35:032650:2009- 54/163/2021-5 от 31.03.2021г.

            - индивидуальному предпринимателю ФИО2  на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:2007,           запись           о регистрации права         в ЕГРН № 54:35:032650:2007- 54/163/2021-7 от 25.11.2021г.

            - индивидуальному предпринимателю ФИО3 на праве общедолевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 88,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2011, запись о регистрации права (доля в праве 14) в ЕГРН № 54:35:032650:2011-54/163/2022-10 от 11.02.2022г.

            - индивидуальному предпринимателю ФИО4 на праве общедолевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 88,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:032650:2011, запись о регистрации права (доля в праве 1/2) в ЕГРН №54:35:032650:2011-54/163/2022-11 от 11.02.2022г.

            - индивидуальному предпринимателю ФИО5 на праве общедолевой собственности принадлежат нежилые помещения - площадью 77,8 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:2012, запись о регистрации права (доля в праве ?)  в ЕГРН № 54:35:032650:2012-54/163/2022-7 от 24.03.2022г. и площадью 640 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:2003, запись о регистрации права (доля в праве 1/2) в ЕГРН № 54:35:032650:2003-54/163/2022-17 от 34.03.2022г.

Как указал истец, в указанных нежилых помещениях Истцы осуществляют предпринимательскую деятельность - в том числе, сдают помещения в аренду организациям и предпринимателям.

            В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 161, ч.ч.1, 5 ст. 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений МКД от 06.10.2008г. (далее решение от 06.10.2008г.) управляющей организацией в Доме выбрана общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Октябрьская» (далее Ответчик).

На основании указанного решения от 06.10.2008г., с Ответчиком 22.10.2008г. заключен Договор управления многоквартирным домом (далее Договор).

            В связи с тем, что с началом отопительного периода 2022-2023 в нежилые помещения, расположенные на первом этаже Дома - помещения, принадлежащие на праве собственности Истцам, тепло не поступило, Истцы, руководствуясь ст.ст.40, 42 Правил содержания, обратились к Ответчику с требованием устранить нарушение подачи тепла.

            Истец отметил, что нарушение подачи тепла в спорные помещения (неготовность к отопительному сезону) связано с неисправностью оборудования индивидуального теплового пункта и инженерных систем теплоснабжения нежилых помещений первого и подвального этажей Дома (далее ИТП первого и подвального этажей).

Однако, Ответчик, несмотря на указанные выше нормы права и условия Договора, в нарушение принятых обязательств, отказался выполнять необходимые работы по теплоснабжению помещений, связанных с ремонтом ИТП первого этажа.

            Истец указал, что доводом Ответчика, позволяющим не выполнять указанные работы, послужило то обстоятельство, что первый этаж Дома является нежилым и система отопления помещений первого этажа Дома имеет отдельный ввод от жилых помещений (письмо Ответчика от «25» октября 2022г. № 2948), соответственно, система теплоснабжения первого и подвального этажей не относится к общему имуществу МКД.

            Истец обратил внимание суда на то, что в подвале Дома расположены два ИТП - ИТП первого этажа и ИТП жилых помещений.

Наличие двух ИТП связано с тем, что в силу требований, установленных в п.6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354), предписывающих, что поставка тепловой энергии в нежилые помещения в многоквартирном доме, осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом, по мнению истца, отнесение ИТП первого этажа к теплоснабжению нежилых помещений Дома, не является обстоятельством, позволяющим Ответчику не выполнять необходимые работы по обслуживанию и ремонту обоих ИТП, как оборудования, относящегося к общему имуществу Дома.

            Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

            В материалы дела представлен отзыв ответчика на иск, согласно которому ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

            Ответчик пояснил, что истцы, предъявляя требования к Ответчику, не представили доказательств того, что общедомовому имуществу - оборудованию МКД требуется какой-либо ремонт. Кроме того, Истцы не указывают, какой именно тепловой пункт подлежит, по их мнению ремонту.

Как пояснил ответчик, в МКД расположено 3 индивидуальных тепловых пункта:

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП-1) осуществляет теплоснабжение с 1-го по 3-й подъезды в МКД и расположен в подвале 2-го подъезда.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП-2) осуществляет теплоснабжение с 4-го по 6-й подъезды в МКД и расположен в подвале 5-го подъезда дома.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП-3) осуществляет теплоснабжение нежилых помещений расположенных на 1-м этаже МКД, которые принадлежат Истцам и расположен в подвале 2 подъезда.

            Ответчик сообщил суду, что техническое состояние индивидуальных тепловых пунктов можно охарактеризовать следующим образом:

Техническое состояние оборудование индивидуальных тепловых пунктов: элеватора, задвижек, грязевиков, запорной арматуры и спутников, труб ИТП-1, ИТП-2- удовлетворительное. Протечек теплоносителя от оборудования ИТП не установлено, оборудование ИТП-1 и ИТП-2 находится в рабочем состоянии.

При осмотре оборудования индивидуального теплового пункта ИТП-3 (нежилой части (помещения 1-го этажа дома) видно, что его ремонт и замена отдельных пунктов проводился недавно. Техническое состояние системы теплоснабжения и системы отопления можно охарактеризовать, как находящееся в нормативном состоянии.

            Как пояснил ответчик, согласно Схеме разграничений тепловых сетей (являющейся оборотной стороной акта разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности) ИТП-3 не является оборудованием, обслуживанием которого осуществляет Ответчик. 

Указанная магистраль находилась в зоне ответственности общества с ограниченной ответственностью «Райдекс-Н», - предыдущего собственника нежилых помещений в МКД до 01.03.2021г.  Именно этот собственник занимался обслуживанием и организацией подачи теплоснабжения в нежилые помещения через ИТП-3.

            Ответчик указал, что на протяжении всего периода управления МКД занимался обслуживанием и своевременной готовности ИТП-1 и ИТП-2 к отопительному сезону, о чём свидетельствуют паспорта ввода ИТП-1, ИТП-2.

            В материалы дела представлены пояснения общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (далее по тексту – ЕТО, ООО «НТСК») на иск, согласно которым третье лицо пояснило, что между обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.07.2022 № 622094702 в отношении многоквартирного дома № 89 ул. Дуси Ковальчук г. Новосибирск. 

По настоящему договору,  ЕТО обязуется поставлять через присоединенную сеть тепловую энергию, а потребитель оплачивать принятый ресурс. Согласно условиям договора, отпуск ресурса на объекты производится в точке поставки, на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Согласно приложению 2 к Договору, граница балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации определена до наружной стены многоквартирного дома № 89 ул. Дуси Ковальчук г. Новосибирск.

            Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» пояснило суду, что договором, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» и собственниками нежилых помещений, определена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации: трубопроводов Т1, Т2- до наружной стены ТК 27-4; трубопроводов Т3, Т4 – до наружной стены многоквартирного дома № 89 ул. Дуси Ковальчук г. Новосибирск.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» и обществом с ограниченной ответственностью "Райдекс-Н" (ОГРН 

<

***>) договоры, в том числе теплоснабжения, поставки горячей воды, не заключались. С заявкой в ЕТО о заключении договора общество с ограниченной ответственностью «Райдекс-Н» не обращалось.

            Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» указало, что оно, в силу закона и в соответствии с условиями заключенных договоров теплоснабжения между обществом с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская», а также Истцами, являющимися собственниками нежилых помещений, не несет ответственности за эксплуатацию индивидуальных тепловых пунктов, размещенных в подвальном помещении многоквартирного дома № 89 по ул. Дуси Ковальчук г. Новосибирск и, следовательно, не является причинителем вреда.

            Третье лицо пояснило, что общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» не владеет на праве собственности, аренды или на другом законном основании спорными индивидуальными тепловыми пунктами, расположенными в подвальном помещении многоквартирного дома № 89 ул. Дуси Ковальчук, не эксплуатирует данные объекты, на балансе не состоят, что исключает причастность к указанному Истцами событию.

            Проанализировав доводы сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

            В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в здании (многоквартирном доме) определен ст.ст.287.5, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания).

            В частности, как установлено п.2 ст.287.5, п.1 ст.290 ГК РФ, п.З ч.1 ст.36 ЖК РФ, подпунктом "ж" пункта 2, пунктом 6 Правил содержания, в состав общего имущества включаются тепловые пункты (в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, лежаков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях), как оборудование, обслуживающее более одного помещения дома.

В п.2 постановления Пленума ВАС РФ № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее- более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

            В соответствии с п.1.2. Договора и Приложения № 1 к Договору к общему имуществу Дома относятся тепловые пункты и элементы, обеспечивающие их работу и обслуживание, разводящие и стояковые трубы отопления в Доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

В соответствии с ч.1.2 ст.161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень работ).

В пунктах 17 и 19 Минимального перечня работ определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), в частности работы по проверке исправности и работоспособности оборудования, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, выполнение пусконаладочных, наладочных и ремонтных работ, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования, работы по промывке, регулировке и очистке систем отопления, проверке работоспособности и обслуживания, проведение восстановительных работ.

В соответствии с разделами 5.1. и 5.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в том числе своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Аналогичный перечень работ закреплен в Приложении № 2 к Договору (Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома).

Кроме того, в статье 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, действующими нормативными актами и Договором на Ответчика возлагается обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в состав которого включается индивидуальные тепловые пункты (ИТП) и системы теплоснабжения, как имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в Доме.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того обстоятельства, что в Схеме теплоснабжения (от ТК-1605а магистрального трубопровода Северо-Восточного вывода ТЭЦ-4) к договору определена граница разграничения (ИТП 3, магазина), которая находится между обществом с ограниченной ответственностью «Райдекс-Н» и потребителями. В силу этого, обязанность по содержанию и эксплуатации ИТП-3 возлагается на истцов (ранее ООО «Райдекс-Н»).

Осуществив мероприятия по ремонту ИТП 3, истцы исполнили свои обязательства по надлежащей эксплуатации теплоснабжающего оборудования в доме, а потому оснований для удовлетворения исковых требований за счет управляющей организации, не имеется.

Кроме того, сведения о надлежащем содержании внутридомовых инженерных сетей подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 09.11.2022 года, а также Решением судьи Октябрьского районного суда города Новосибирска от 24.01.2023 года по делу №12-24/2023 об отказе в удовлетворении жалобы об отказе в возбуждении административного дела в отношении ООО УК «Октябрьская».

При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области

            Судья                                                                                   Л.А. Кладова