ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 № 09АП-36351/2025

Дело № А40-14701/25

г. Москва

12 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2025 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Валиева В.Р.,  

судей Алексеевой Е.Б., Бондарева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО1  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05 июня 2025 года по делу № А40-14701/25, по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ИП ФИО1 о взыскании 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2024; от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.02.2023;  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.03.2021г. по 30.09.2024г. в размере 970 702 руб. 40 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023г. по 30.09.2024г. в сумме 295 251 руб. 29 коп., пени, начиная с 01.10.2024г. по дату фактической оплаты основного долга в размере 970 702 руб. 40 коп., из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга включительно.  

Решением от 05 июня 2025 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить.  

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение суда первой инстанции незаконно.  

Истец возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.  

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.  

При этом апелляционный суд исходит из следующего. 

между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор от 15.12.2022 № М-03-059706 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> влд. 28- 1.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.  

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 18.03.2021г. по 30.09.2024г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 970 702 руб. 40 коп.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.  

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции верно установил, что обязанность предыдущего арендатора земельного участка ООО «ИНТЕРФИН» по внесению арендных платежей за спорный земельный участок прекратилась начиная с 18.03.2021.  

Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2023 по делу № А40-120064/2022 по иску Департамента к ООО «ИНТЕРФИН» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-049233 от 06.07.2016 подтверждено прекращение с 18.03.2021 прав и обязанностей ООО «ИНТЕРФИН» по договору аренды рассматриваемого земельного участка. В связи с чем Департаменту в части требований о взыскании с ООО «ИНТЕРФИН» задолженности с 18.03.2021 отказано.  

Вывод о прекращении прав и обязанностей ООО «ИНТЕРФИН» по договору аренды с 18.03.2021 в том числе мотивирован тем, что по договору аренды от 15.12.2022 № М-03-059706, заключенному с ФИО1, предоставляется в аренду тот же земельный участок, что и по договору аренды от 06.07.2016 № М-03-049233, заключенному с ООО «ИНТЕРФИН», а арендная плата начисляется за один и тот же период во времени как в отношении собственника здания - ФИО1 по договору аренды от 15.12.202 № М-03-059706, так и в отношении лица не владеющего зданием ООО «ИНТЕРФИН».  

Прекращение прав и обязанностей арендатора ООО «ИНТЕРФИН» по договору от 15.12.202 № М-03-059706 было подтверждено дополнительным соглашением между Департаментом и ООО «ИНТЕРФИН» от 18.04.2022, в соответствии с абз. 2 п. 1 которого договор признается расторгнутым с 18.03.2021.  

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.  

В связи с тем, что в дополнительном соглашении от 18.04.2022 стороны предусмотрели дату прекращения договора от 15.12.202 № М-03-059706, а именно 18.03.2021, договор в порядке п. 3 ст. 453 ГК РФ считается расторгнутым с указанной даты. В связи с чем договорная обязанность ООО «ИНТЕРФИН» по оплате использования земельного участка КН 77:03:0005016:6865 прекращается с 18.03.2021.  

Начиная с 18.03.2021 лицом, обязанным вносить арендную плату за использование земельного участка № 77:03:0005016:6865 является ИП ФИО1  

В соответствии с представленной в материалы дела выписками из ЕГРН от 15.10.2024 № КУВИ-001/2024-254567028 (в отношении земельного участка) и 15.10.2024 № КУВИ-001/2024-254640564 (в отношении здания) здание КН 77:03:0005016:1068 располагается в пределах рассматриваемого земельного участка КН 77:03:0005016:6865.  

Расположение здания в пределах рассматриваемого земельного участка подтверждает также и Ответчик. Согласно преамбуле договора аренды от 15.12.2022 № М-03-059706 договор аренды заключается на основании обращения Ответчика от 18.11.2022, в котором Ответчик указывает на расположение здания на двух земельных участках - 77:03:0005016:1000 и 77:03:0005016:6865.  

В связи с тесной связью здания с КН 77:03:0005016:1068 и рассматриваемого земельного участка КН 77:03:0005016:6865 Департамент и Ответчик договором от 15.12.2022 № М-03-059706 подчинили правовой режим земельного участка с КН 77:03:0005016:1068 правовому режиму земельного участка с КН 77:03:0005016:1000 и здания КН 77:03:0005016:1068, а именно  

- в пункте 1.4 Договора аренды стороны прямо указали, что на смежном земельном участке с КН 77:03:0005016:1000 располагается здание с КН 77:03:0005016:1068;  

- в соответствии с абз. 2 пункта 3.2 Договора аренды в случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке с КН 77:03:0005016:1000, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления,  

- в соответствии с пунктом 5.2.5 Договора аренды, арендатор обязан письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений иных объектов недвижимости, расположенных на Участке с кадастровым номером 77:03:0005016:1000, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 дней с момента заключения сделки и в тот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.  

В соответствии с п. 1 ст. 287.3 ГК РФ, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, устанавливается принцип платности землепользования - формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.  

Законодательным актом, устанавливающим порядок начисления арендной платы в отношении земельных участков в собственности г. Москвы и земельных участков, собственность на которые не разграничена, является Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве». Приложение № 1 к Постановлению № 273-ПП предусматривает формулу определения размера ежегодной арендной платы как применение ставки арендной платы (определенной в зависимости от вида деятельности арендатора) к кадастровой стоимости земельного участка).  

С учетом подтверждения Департаментом и ответчиком в заключенном договоре аренды тесной фактической и правовой связи между земельными участками  

77:03:0005016:6865 и 77:03:0005016:1000, а также здания 77:03:0005016:1068, а также с учетом сведений ЕГРН датированных 2024 годом о расположении здания 77:03:0005016:1068 на земельном участке 77:03:0005016:6865 решение Измайловского районного суда города Москвы от 30.06.2022 по делу № 2а-207/2022 правомерно не принято судом во внимание.  

Решение Измайловского районного суда города Москвы от 30.06.2022 по делу № 2а-207/2022 лишь подтверждает отсутствие обязанности Департамента по заключению договора аренды земельного участка на момент вынесения решения, но не отрицает положения договора аренды от 15.12.2022 № М-03-059706 о начислении в отношении ИП ФИО1 арендной платы начиная с 18.03.2021 в силу того, что договор заключен по согласованию с Департаментом только после вынесения указанного решения.  

Департамент и ИП ФИО1 соглашением определили порядок начисления арендной платы с 18.03.2021 (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0005016:1068).  

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 15.12.2022 № М-03-059706 арендная плата начисляется с 18 марта 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание). В соответствии с пунктом 1.5 годовая арендная плата начисляется с 18.03.2021 по 31.12.2021 и составляет 659 413,17 руб.  

Из буквального толкования условий договора аренды земельного участка от 15.12.2022 № М-03-059706 следует, что стороны установили свою связанность арендными отношениями с 18.03.2021, то есть момента регистрации перехода права собственности на здание с КН 77:03:0005016:1068 к ИП ФИО1  

Таким образом, подписав договор аренды земельного участка от 15.12.2022 № М03-059706, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендных платежей за период начиная с 18.03.2021.  

В связи с перерывом срока исковой давности в момент подписания ИП ФИО1 договора аренды от 15.12.2022 № М-03-059706 все исковые требования Департамента заявлены в суд в пределах срока исковой давности.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 15.12.2022 № М-03-059706 арендная плата начисляется с 18 марта 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание).  

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).  

В тоже время, в соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 г. Москва «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением - обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).  

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.  

Таким образом, в рассматриваемом случае срок исковой давности прервался признанием долга ответчиком путем заключения договора аренды от 15.12.2022 № М-03-059706, где на ИП ФИО1 была возложена обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора, начиная с 18 марта 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание).  

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.  

Одной из обязанностей арендатора согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Таким образом, на ответчика было возложено обязательство по внесению арендных платежей за период начиная с 18 марта 2021 г.  

В силу того, Договор аренды был заключен без каких-либо возражений со стороны ответчика, последний признал свою обязанность по внесению арендных платежей с 18.03.2021, тем самым он прервал срок исковой давности по заявленным в настоящем деле требованиям.  

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная 6 числа по день уплаты включительно.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 06.04.2023г. по 30.09.2024г. в сумме 295 251 руб. 29 коп.  

В удовлетворении заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судом отказано правомерно.  

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).  

В п. 72 Постановления Пленума указано, что заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330, ст. 387 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268, ч. 1 ст. 286 АПК РФ).  

Ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных убытков, а также не представил доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательств.  

В связи с чем, требования о взыскании неустойки признаются судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме.  

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 июня 2025 года по делу № А40-14701/25 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья Валиев В.Р. 

Судьи: Алексеева Е.Б.  

 Бондарев А.В.