Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                        Дело  №А42-5323/2020

Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2020 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску

Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации ЗАТО город Заозерск (ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ягфар» (ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

о взыскании 62 299 рублей 89 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен;

ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации ЗАТО город Заозерск (далее – истец, Арендодатель, Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ягфар» (далее – ответчик, Арендатор, Общество) о взыскании задолженности по Договору № 486 аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск от 15.11.2018 в сумме 41 716 рублей 80 копеек, в том числе  указаны: задолженность по арендной плате за пользование помещением в сумме 32 392 рубля 50 копеек за период 16.12.2019 - 18.06.2020, задолженность по оплате за пользование долей земельного участка за период 16.12.2019 - 18.06.2020 в сумме 9324 рубля 30 копеек, пени за просрочку оплаты за период 16.12.2019 - 18.06.2020 в сумме 2 982 рубля 78 копеек.  Фактически заявлен иск на 44 699 рублей 58 копеек.

В заявлении об уточнении исковых требований от 08.07.2020 № 627 Арендодатель просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование помещением в сумме 32 392 рубля 50 копеек за период 16.07.2019 - 16.06.2020, задолженность по оплате за пользование долей земельного участка за период  16.07.2019 - 16.06.2020 в сумме 24 203 рубля 30 копеек, пени за просрочку оплаты за период  15.12.2018 - 08.07.2020 в сумме 5 704 рубля 09 копеек, в том числе за невнесение арендной платы за пользование помещением - 2654 рубля 17 копеек; за невнесение платы за долю земельного участка - 3 049 рублей 92 копейки.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований принимаются судом.

Определением от 21.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.  Отзыв не представлен.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

15.11.2018 Управлением экономического развития, жилищно-коммунального хозяйства и муниципального имущества Администрации ЗАТО Заозерск город Заозерск (как арендодателем) и Обществом (как арендатором) заключен Договор аренды № 486 объекта муниципального нежилого фонда ЗАТО города Заозерска (далее - Договор), согласно которому во временное пользование ответчику переданы нежилые помещения (47,48), расположенные в доме № 6 по адресу: 

<

...>, первый этаж.  Срок действия Договора установлен с 15.11.2018 по 14.11.2023.

Управление экономического развития, жилищно-коммунального хозяйства и муниципального имущества Администрации ЗАТО город Заозерск с 06.06.2019 переименовано в Управление муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск.

Согласно пунктами 7.4, 7.5 Договора ответчик должен вносить арендную плату путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет до 15 числа следующего за расчетным месяцем, за пользование земельным участком   ежеквартально - до 15 числа первого месяца следующего за расчетным кварталом.

Арендатором за период 16.07.2019 – 16.06.2020 не внесена арендная плата за пользование помещением в сумме  32 392 рубля 50 копеек; и плата за долю земельного участка – в сумме 9 324 рубля 30 копеек; всего – 41 716 рублей 80 копеек.

На основании пункта 8.2 договора Арендодателем начислена неустойка (пени) в размере 0,05% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки: за просрочку внесения арендной платы за пользование помещением – 2013 рублей 93 копейки и за неуплату платы за долю земельного участка - 968 рублей 85 копеек, всего 2 982 рубля 78 копеек.

Всего по Договору 44 699 рублей 58 копеек.

14.05.2020 и 18.06.2020 Обществу направлены претензия исх. № 418 (л.д. 21)  с предложением погасить задолженность в сумме: 27 765 рублей за аренду помещения, 9 324 рубля 30 копеек за долю земельного участка и претензия исх.№ 564 от 18.06.2020  в сумме 32 392 рубля 50 копеек за аренду помещения, 9324 рубля 30 копеек за долю земельного участка (всего по второй претензии – 41 716 рублей 80 копеек).

26.06.2020 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском, указав в нем увеличенный размер задолженности за пользование долей земельного участка за тот же период - 24 203 рубля 30 копеек (расхождение с первоначальным иском и претензией - 14 879 рублей 00 копеек) и размер неустойки, рассчитанной на увеличенную задолженность за пользование долей земли - 5 704 рубля 09 копеек (расхождение с претензией – 2721 рубль 31 копейка).   Всего претензионный порядок не соблюден по сумме 17 600 рублей 31 копейка.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрена передача споров на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Исковые требования в части взыскания 17 600 рублей 31 копейки подлежат оставлению без рассмотрения. 

Суд считает оставшиеся исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями, 309, 310, 606, 614, 650, 654 ГК РФ арендная плата за пользование нежилым помещением и земельным участком должна вноситься Арендатором Арендодателю в размере, установленном соглашением сторон - договором.

Пользование помещением  и земельным участком в период 16.12.2019 -16.06.2020 не оплачено.

Подлежит взысканию с Арендатора за период 16.12.2019 – 16.06.2020 задолженность в сумме 41 716 рублей 80 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за пользование помещением в сумме 32 392 рубля 50 копеек, задолженность за пользование долей земельного участка в сумме 9 324 рубля 30 копеек.

Начисление пени за просрочку оплаты предусмотрено договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ исковые требования о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению за период 16.12.2019 - 18.06.2020 в общей сумме 2 982 рубля 78 копеек, в том числе по арендной плате за  помещение – 2 013 рублей 93 копейки, по плате за долю земельного участка - 968 рублей 85 копеек.

Всего подлежит взысканию с Арендатора 44 699 рублей 58 копеек.

Вопрос о взыскании 17 699 рублей 58 копеек по существу судом не рассматривался.

В соответствии со статьей 149 АПК РФ, статьей 333.40 НК РФ государственная пошлина при оставлении искового заявления без рассмотрения возвращается истцу.

При подаче иска государственная пошлина не оплачивалась.

Госпошлина по рассмотренному иску составляет 2000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

              Руководствуясь статьями  148, 110, 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области

                                                                РЕШИЛ:

      Исковые требования удовлетворить частично.

      Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Ягфар» в доход местного бюджета ЗАТО город Заозерск Мурманской области 44 699 рублей 58 копеек.

      Оставить без рассмотрения исковые требования в части взыскания 17 600 рублей 31 копейки.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ягфар» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей 00 копеек.

       Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

 

      Судья:                                                                                                     Н.В. Быкова