Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-11280/2021

г. Владивосток

11 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Е.А. Грызыхиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Восточные поля»,

апелляционное производство № 05АП-3963/2022

на решение от 13.05.2022 судьи Е.Е. Чжен

по делу № А51-11280/2021 Арбитражного суда Приморского края

по иску администрации Дальнереченского городского округа (ИНН 

<

***>,            ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 29.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточные поля» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 18.12.2015)

о взыскании долга, пени по договору аренды земельного участка от 07.04.2014 №1, расторжении договора от 07.04.2014 №1, обязании передать земельный участок

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Восточные поля»

к администрации Дальнереченского городского округа

третьи лица: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, министерство сельского хозяйства Приморского края,

о взыскании суммы, уплаченной в качестве арендной платы по договору №1 от 07.04.2014

при участии: Министерства имущественных и земельных отношений ПК: ФИО2 по доверенности от 21.01.2022 сроком действия до 31.12.2022, диплом о высшем юридическом образовании №1930, паспорт 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнереченского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Восточные поля» (далее – ООО «Восточные поля», общество) 15 180,00 рублей основного долга по договору от 07.04.2014 №1 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:010902:4, площадью 135492 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г.Дальнереченск, 

<

...>, предоставленного для сельскохозяйственного использования, за период с 01.07.2019 до 30.06.2021, 1 405,32 рублей пени за нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок за период с 01.07.2019 по 30.06.2021; о расторжении договора от 07.04.2014 №1 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:010902:4, площадью 135492 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г.Дальнереченск, 

<

...>.

В свою очередь, ООО «Восточные поля» обратилось со встречным иском к администрации о взыскании суммы, уплаченной в качестве арендной платы по договору №1 от 07.04.2014 в размере 42 911 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Министерство сельского хозяйства Приморского края.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.05.2022 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 13.05.2022 отменить. В обоснование жалобы заявитель со ссылками на обстоятельства взаимодействия сторон спора указывает на то, что у него отсутствовала возможность использовать спорный земельный участок, в том числе с учетом нахождения участка в пограничной зоне.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельных отношений ПК по жалобе возразил.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 25:02:010902:4 отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, передан в муниципальную собственность Министерством обороны РФ в 2014 году.

Администрацией принято решение о проведении аукциона по предоставлению земельного участка в аренду в границах и с разрешенным использованием, аналогично ранее осуществляемым.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского городского округа из категории земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях сельскохозяйственного производства 07.04.2014 между администрацией и ООО «Объединенная молочная компания» заключен договор №1 аренды (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 25:02:010902:4, площадью 135492 кв.м., согласно которого данный участок предоставлен арендодателем арендатору в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для использования в целях сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет с 07.04.2014 по 06.04.2024.

Согласно пункту 3.1 договора участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного использования с даты, указанной в пункте 2.1 договора. Договор является одновременно актом приема-передачи участка.

Согласно пункту 3.3. договора состояние земельного участка на момент заключения договора соответствует условиям его использования по целевому назначению. Арендатором земельный участок осмотрен, претензий к его состоянию не имеется.

Арендатору устанавливается арендная плата в размере 7590,00 руб. в год, согласно протоколу о результатах аукциона. Внесенный задаток в размере 1380,00 руб., засчитывается в счет погашения арендной платы (пункт 4.1 договора). Согласно пункта 4.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (приложение № 1).

В силу пункта 4.7 договора, годовой размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственного назначения, равен размеру арендной платы по результатам аукциона и является неизменной в течении срока аренды.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.04.2014.

На основании договора присоединения от 15.08.2016, правопреемником ООО «Объединенная молочная компания» является ООО «Восточные поля», о чем администрация Дальнереченского городского округа была уведомлена заявлением №1406/2 от 14.06.2017,  о переходе к ООО «Восточные поля» прав и обязанностей по всем заключенным договорам аренды с ООО «Объединенная молочная компания», включая спорный земельный участок, в связи с чем с ООО «Восточные поля» подписано дополнительное соглашение от 11.07.2017 к договору аренды № 1 от 07.04.20014.

Уведомлением №7777 от 01.12.2020 арендодатель уведомил арендатора о наличии задолженности по арендной плате за землю в размере 10 962 рублей, в том числе основной долг 10 120 рублей, пени 842 рублей, согласно договору аренды земельного участка от 07.04.2014 № 1, в связи с чем, предлагал в течении 10 дней с момента получения настоящего уведомления оплатить образовавшуюся задолженность по указанным реквизитам.

В ответ на уведомление, общество письмом от 30.12.2020 пояснило, что в связи с ограничительными мерами, наложенными Правительством РФ в целях борьбы с COVID-19, производственная деятельность ООО «Восточные поля» осложнилась и компания находится в трудном финансовом положении. Общество гарантировало полное погашение задолженности по арендной плате в первом квартале 2021 года.

Письмом №1-4/2327 от 29.03.2021 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 25.03.2021 арендные платежи в счет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 25:02:010902:4 в бюджет Дальнереченского городского округа не поступили, в связи с чем, истец просил оплатить образовавшуюся задолженность по указанным в письме реквизитам.

Претензией №1-4/3967 от 31.05.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 27.05.2021 в размере 13 915 рублей, а также пени в размере 1 301,34 рублей, в связи с чем, истец предлагал ответчику в добровольном порядке в срок до 15.06.2021 оплатить сложившуюся задолженность.

Поскольку ООО «Восточные поля» договорные обязательства по внесению арендной платы за вышеуказанный земельный участок не выполнило, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.08.2019 до 01.06.2021 в размере 14 547,50 рублей не оплатило, администрацией Дальнереченского городского округа в адрес ООО «Восточные поля» направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 07.04.2014.

Оставление ответчиком требования истца о возврате суммы долга по арендной плате без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящим первоначальным иском.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Судом первой инстанции верно применены положения статей 606, 607, 614 ГК РФ, установлен факт передачи арендуемого имущества арендатору, а также отсутствие доказательств внесения арендной платы в установленном размере.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Вместе с тем, возражая по исковым требованиям ответчик сослался на невозможность использования земельного участка, обусловленную наличием у земельного участка недостатков, возникших до заключения договора аренды, а также отсутствием у ООО «Восточные поля» регистрации на территории Дальнереченского городского округа, необходимой для получения права въезда в пограничную зону, в которой расположен спорный земельный участок.

Вместе с тем, на всем протяжении периода действия договора аренды, вплоть до предъявления настоящего иска, в том числе требований о расторжении договора аренды, ответчиком о наличии каких-либо препятствий к использованию земельного участка по назначению не заявлялось.

Напротив, при заключении договора аренды первоначальным арендатором была подтверждена пригодность участка для сельскохозяйственного использования, ООО «Восточные поля» неоднократно гарантировало внесение арендной платы  в период досудебного урегулирования спора, не заявляя о наличии у арендуемого участка каких-либо недостатков.

На основании пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Однако в силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые им были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Непригодность участка для сельскохозяйственного использования должна была  быть обнаружена арендатором при принятии имущества в аренду, об отсутствии регистрации на территории Дальнереченского городского округа ответчик был осведомлен.

Таким образом, учитывая положения статьи 612 ГК РФ, а также поведение ответчика в ходе исполнения договора аренды, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа во взыскании арендной платы.

Требование о взыскании неустойки соответствует положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункта 7.2 договора аренды, расчет неустойки проверен и признается верным.

Требования о расторжении договора аренды и возврате имущества также удовлетворено в соответствии со статьями 450, 452, 619, 622 ГК РФ, учитывая соблюдение администрацией досудебного порядка урегулирования спора и установленный факт длительного неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, встречные требования о взыскании с администрации 42 911 рублей суммы уплаченной в качестве арендной платы по договору №1 от 07.04.2014 обоснованно оставлены без удовлетворения с учетом установленной выше несостоятельности доводов общества о невозможности использования земельного участка.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, с учетом ее уплаты при подаче жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 13.05.2022  по делу №А51-11280/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

 

Председательствующий

 

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

 

Е.А. Грызыхина