АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело А59-4944/2017

14 февраля 2018 годаг. Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2018 года, решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок – 13» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693023, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Сахалин-Дивелопмент» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693003, 

<

...>)  

о взыскании задолженности по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

при участии в судебном заседании:

представитель истца ФИО2, по доверенности № 1 от 27 ноября 2017 года,

представитель ответчика Ким Фасуни, по доверенности № 02/СД от 18 ноября 2015 года,

у  с  т  а  н  о  в  и  л  :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок – 13» ( далее истец, ООО УК «ЖЭУ-13» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Сахалин-Дивелопмент» о взыскании задолженности по договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 1 630 431,78 рублей ( с учетом уточнения требований от 07 февраля 2018 года том 2 л.д. 43-45).

 В обоснование заявленного требования указано, что ответчик является собственником жилого и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, ему принадлежит квартира № 12 площадью 85 кв. м и подвал площадью 508,6 кв.м. Кроме того ООО «Сахалин-Дивелопмент» принадлежит на праве собственности подвал площадью 1661,2 кв. м в доме № 7 по пр. Победы г. Южно-Сахалинска. Решением собственников указанных жилых домов ООО «ЖЭУ-13» выбрано управляющей компанией, установлены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчик заключил договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, не возмещает расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика возражала против исковых требований, полагая, что истцом неверно применены в расчетах площади, принадлежащие ООО «Сахалин-Дивелопмент» (том 2 л.д. 32-33).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, ООО «Сахалин-Дивелопмент» является собственником двух нежилых помещений общей площадью 508,6 кв. метров  в подвале дома 3-А по ул. Ленина г. Южно-Сахалинска Сахалинской области, квартиры № 12 в указанном доме, а также подвального помещения в дома № 7 по пр. Победы г. Южно-Сахалинска, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19 декабря 2017 года и не оспаривается сторонами ( том 2 л.д. 34-40).

ООО Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок – 13» является управляющей компанией, осуществляет управление, эксплуатацию и обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> от 15 сентября 2014 года принято решение об утверждении размера платы по договору на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в размере 22,45 рублей за 1 кв. метр (том 1 л.д. 16-21). Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по пр. Победы от 14 августа 2014 года установлена плата в размере 27,57 рублей за 1 кв. метр (том 1 л.д.22-27).

25 августа 2017 года ООО УК «ЖЭУ-13» направило в адрес ООО «Сахалин-Дивелопмент» претензию, предложив уплатить задолженность по оплате текущего содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 1 787 709,73 рубля (том 1 л.д. 126). Уклонение собственника ответчика от возмещения затрат послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из вышеизложенного, ответчик ООО «Сахалин-Дивелопмент»,  являясь собственником нежилых и жилого помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьей 8, 307  Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в законе, в частности вследствие неосновательного обогащения. 

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд приходит к выводу, что ответчик имеет неосновательное обогащение за счет истца, поскольку не оплачивает последнему расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Расчет иска судом проверен, признан обоснованным. Истец предъявил требования:

- по квартире № 12 по ул. Ленина 3-А за период с 01 апреля 2016 года по 31 августа 2017 года в сумме 32 440,25 рублей,

- по нежилому помещению по ул. Ленина 3-А за период с 16 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года в сумме 405 525,65 рублей,

- по нежилому помещению по пр. Победы 7 за период с 01 сентября 2014 года по 31 октября 2016 года в сумме 1 190 781,38 рублей, а всего в общей сумме 1 628 747,28 рублей (том 2 л.д. 44).

Кроме того, в связи с изменением в правовом регулировании оплаты потребленного ресурса (электрического и холодного водоснабжения) на общедомовые нужды с 01 января 2017 года, истец дополнительно выставил к оплате в составе платы за жилое (нежилое) помещение расход электроэнергии и холодного водоснабжения на общедомовые нужды (том 2 л.д. 45). Расчет истца проверен судом, ответчиком не оспорен.  

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

р  е  ш  и  л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок – 13» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Дивелопмент» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок – 13» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 1 630 431,78 рублей, возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 29 304 рубля, а всего в пользу истца 1 659 735,78 рублей (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать пять рублей 78 копеек).

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок – 13» справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 797 от 06 сентября 2017 года в сумме 1 563,80 рублей (одна тысяча пятьсот шестьдесят три рубля 80 копеек) и по платежному поручению № 1164 от 11 декабря 2017 года в сумме 5 200 рублей (пять тысяч двести рублей). 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.

СудьяО.Н. Боярская