СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8152/2022(3)-АК

Дело № А50-22395/2020

19 декабря 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Темерешевой С.В.,

судей                              Чепурченко О.Н., Чухманцева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от УНО-фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края»: ФИО2, паспорт, доверенность от 30.12.2022,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3, ФИО4

на определение Арбитражного суда Пермского края 

от 24 ноября 2023 года, 

об оставлении без рассмотрения заявления ФИО5, ФИО3 о разрешении разногласий,

вынесенное в рамках дела №А50-22395/2020 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «УралТехника-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

установил:

15.09.2020 от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «УралТехника-Строй» (далее – ООО «УралТехника-Строй», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 26.11.2020 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 09.03.2021 ООО «УралТехника-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил о банкротстве застройщиков, конкурсным управляющим утвержден ФИО6, член Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Объявление о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 20.03.2021 (объявление № 77033603294).

30.08.2023 (вх. 01.09.2023) ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о разрешении разногласий, в котором просит истребовать у фонда УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» договор №87-15-18/22 от 16.06.2022 «Передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика», признать договор №87-15-18/22 от 16.06.2022 «Передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика» несоответствующим договорным обстоятельствам в части имущества, расположенного по адресу 

<

...> и отменить его действие в отношении в этой части. Заявление принято к рассмотрению, судебное заседание отложено.

30.08.2023 (вх. 01.09.2023) ФИО3, ФИО4 обратились в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о разрешении разногласий, просит истребовать у фонда УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» договор №87-15-18/22 от 16.06.2022 «Передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика», признать договор №87-15-18/22 от 16.06.2022 «Передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика» несоответствующим договорным обстоятельствам в части имущества, расположенного по адресу 

<

...> и отменить его действие в отношении в этой части. Представленные документы достаточны для принятия заявления к рассмотрению, судебное заседание отложено к совместному рассмотрению на 14.11.2023.

Позже ФИО5 требование уточнила, просила внести изменения в договоры паенакопления, с возможностью заключения дополнительного соглашения с указанием степени готовности дома до передачи его заказчику. В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял уточнения.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.11.2023 (резолютивная часть от 20.11.2023) заявленные требования оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с вынесенным определением, ФИО3, ФИО4 обратились с апелляционной жалобой, в которой просят определение отменить, заявленные требования удовлетворить. 

Доводы апелляционной жалобы ФИО3, ФИО4 сводятся к тому, что Фонд не желает достраивать дом, в котором они приобрели квартиру, а также произвести начисление и выплату возмещения. Считают, что данные обстоятельства не исследованы судом первой инстанции.

До судебного заседания от Фонда поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу об отказе в ее удовлетворении.

В судебном заседании представитель Фонда в удовлетворении жалобы просил отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу ст.ст. 156, 266 АПК РФ неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика предусмотрены ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). 

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в ст. 201.12.1 Закона о банкротстве. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. В ситуации, когда застройщик признан несостоятельным, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, которым предусмотрены определенные механизмы перехода прав собственности на оплаченные жилые помещения к участникам строительства.

В данном случае, должник являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>

В силу пункта 14 ст.201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 12.11.2021 от УНО-фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (далее Фонд) в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление УНО-фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства; о передачи приобретателю имущества и обязательств застройщика. 

Определением суда от 06 июня 2022 года (рез часть определения от 30.05.2022) заявление Фонда удовлетворено. 

Суд определил: 

1.                Удовлетворить заявление Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «УралТехника-Строй» (614068, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №А50- 22395/2020 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров. 

2.                Передать Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Пермского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права застройщика ООО «УралТехника-Строй» (614068, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 14708) на следующее имущество:

 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 000 кв.м,, кадастровый номер: 59:01:2912618:16, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Кабельщиков, 27 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, а также передать Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» (ОГРН 4 12059000У302J, ИНН 

<

***>) права застройщика ООО «УралТехника-Строй» (614068, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 14708) на следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 000 кв.м,, кадастровый номер: 59:01:2912618:10, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Кабельщиков, 25 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и пр. 

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Исходя из системного толкования положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве (в частности положений статьи 201.10 Закона о банкротстве) следует, что с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам все права и обязанности на объект и земельный участок под ним переходят к жилищно-строительным кооперативам, должник выбывает из правоотношений с дольщиками в качестве застройщика спорного объекта; реестр требований о передаче жилых помещений является погашенным.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу, в данном случае - Фонду, в силу прямого на то указания в Законе о банкротстве, осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно оставил заявления без рассмотрения применительно к п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются на основании вышеизложенного.

Относительно иных доводов, апелляционный суд отмечает, что вопрос о достройке и выплате возмещения участникам строительства не являлся предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Каких-либо иных доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы арбитражного суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого определения, в соответствии с положениями статьи 270 АПК РФ.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемый судебный акт государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 24 ноября 2023 года по делу №А50-22395/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

С.В. Темерешева 

 

Судьи

 

 

О.Н. Чепурченко 

 

 

М.А. Чухманцев