РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-148892/22-16-906

г. Москва

30 сентября 2022 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 09 сентября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАСТЕР" (105120, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ СЫРОМЯТНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 1/4, ОГРН: 1027739489898, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: 7709066004)

о взыскании суммы основного долга по договору от 18.07.2002 г. № М-01-021381 в размере 1 221 079 руб. 43 коп., пени за период с 12.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 543 380 руб. 36 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАСТЕР" о суммы основного долга по договору от 18.07.2002 г. № М-01-021381 в размере 1 221 079 руб. 43 коп., пени за период с 12.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 543 380 руб. 36 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за период  с 01.01.2021 по 31.12.2021 по заключенному сторонами договору аренды от 18.07.2002 г. № М-01-021381 

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер начисленной неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению  в части по следующим основаниям. 

 

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец, Арендодатель) и ОАО ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАСТЕР» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор от 18.07.2002 № М-01-021381 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, вл. 1/4, стр. 2, площадью 909 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели. 

Согласно п. 2.1. Договора договор заключен сроком на 10 лет, по истечении  которого в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2017 принято заявление ООО «Региональный долговой центр - К» о признании банкротом ОАО «Объединение Мастер» и возбуждено производство по делу № А40-181242/17-86-251 Б. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2019 по делу № А40-181242/17-86-251 Б  ОАО Объединение «Мастер» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, задолженность ОАО ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАСТЕР» по Договору, образовавшаяся за период после 09.10.2017 г., является текущими платежами.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, в результате чего образовалась задолженность в размере                1 221 079 руб. 43 коп.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ответчика претензию от 07.04.2022 № 33-6-137103/22-(0)-1, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком обстоятельства использования арендованного земельного участка не оспорены, доказательств внесения арендной платы не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно п. 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

 

Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 12.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составил 543 380 руб. 36 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что поскольку установленный Договором размер неустойки 0,2% за каждый день просрочки, существенно выше предусмотренной п. 4 ст. 21 Закона             г. Москвы от 19.12.2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", то размер пени за период с 12.01.2021 г. по 31.12.2021 г. снижается судом до суммы 54 338 руб.                 03 коп., исходя из расчёта: 0,02% за каждый день просрочки.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАСТЕР" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ сумму основного долга в размере 1 221 079 (один миллион двести двадцать одна тысяча семьдесят девять) рублей 43 копейки, пени в размере 54 338 (пятьдесят четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 03 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАСТЕР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 754 (двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин