Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

09.08.2019                                  Дело № А40-137246/19-11-1168

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2019

Полный текст решения изготовлен 09.08.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой А.И., 

рассмотрев дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «АЗ «АРМА» (143611, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ВОЛОКОЛАМСКИЙ, 

<

...>, КАБИНЕТ 212, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2015, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРПРОЕКТ-ИНЖИНИРИНГ» (105064 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК СУСАЛЬНЫЙ НИЖ. ДОМ 5СТРОЕНИЕ 4 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМ 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 2 900 794 руб. 62 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 22.07.2019 г., паспорт 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЗ «АРМА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРПРОЕКТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.12.2015 № 126/Д в размере 2 892 809 руб. 67 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2019 по 18.04.2019 в размере 7 984 руб. 95 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыв на иск не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, 15.12.2015 между истцом – ООО «АЗ «АРМА» (арендодатель) и ответчиком – ООО «ГОРПРОЕКТ-ИНЖИНИРИНГ» (арендатор) заключен договор аренды № 126/Д недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату помещения, находящиеся в здании по адресу 

<

...>, общей площадью 280,5 кв.м, а арендатор обязуется принять помещения, использовать их по целевому назначению и своевременно оплачивать арендную плату, а по прекращении договорных обязательств вернуть помещения арендодателю в порядке, установленном договором.

Арендная плата, дополнительные услуги, обеспечительный платеж согласованы сторонами в разделе 5 договора, п. 5.1 которого предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, установленные договором в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата, уплачиваемая арендодателю в течение срока аренды, включает в себя постоянную составляющую арендной платы за пользование арендатором помещениями, переменную составляющую арендной платы.

Арендодатель по договору оказывает арендатору дополнительные услуги по обслуживанию регулярного (систематического в течение месяца) въезда и выезда на прилегающую к зданию территорию (п. 5.3 договора).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 6 договора, согласно п. 6.3.9 которого арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а равно надлежащим образом исполнять и иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с п. 9.1 договора стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.12.2015 № 126/Д, о чем заключено соглашение о расторжении от 21.03.2019.

При этом, в п. 4 соглашения арендодатель и арендатор подтверждают, что по состоянию на 21.03.2019 задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды составляет 2 892 809 руб. 67 коп., в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Арендатор обязуется уплатить указанную задолженность в срок до 05.04.2019.

Однако ответчик установленную соглашением обязанность по оплате задолженности не исполнил, несмотря на направленную в его адрес претензию от 18.04.2019, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт наличия задолженности в заявленном размере документально подтвержден, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в размере 2 892 809 руб. 67 коп. суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2019 по 18.04.2019 составила 7 984 руб. 95 коп. Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГОРПРОЕКТИНЖИНИРИНГ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЗ «АРМА» 2 892 809 (два миллиона восемьсот девяносто две тысячи восемьсот девять) руб. 67 коп. задолженности, 7 984 (семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 37 504 (тридцать семь тысяч пятьсот четыре) руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина