Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3707/2022

19 октября 2022 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть объявлена 13 октября 2022 года, в полном объеме решение постановлено 19 октября 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сах Гидро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о понуждении к исполнению гарантийных обязательств,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.09.2022, диплом

у с т а н о в ил:

Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сах Гидро» (далее – ответчик) о понуждении к исполнению гарантийных обязательств по контракту № 76/16 от 28.03.2016 в соответствии с рекламационными актами от 28.08.2021, от 22.06.2022 в течение 10 дней с даты вступления судебного акта в законную силу, а именно:

Восстановить штукатурный слой на потолках технических этажей (помещения выхода на кровлю) 1 -го и 2-го подъезда;

Восстановить штукатурный слой (включая соответствующую окраску стен) в 1 и 2 подъездах жилого дома на стенах от 1 до 5 этажа, где имеются сквозные трещины, в результате чего осыпается штукатурный слой с окраской;

Провести герметизацию в местах соединения металлических листов ограждения парапета;

Произвести крепление металлических листов ограждения парапета в соответствии с технологией данного вида работ;

Установить козырьки на фановых стояках на кровле МКД;

Обработать влагостойким лакокрасочным покрытием штукатурку нижней части козырьков входных групп цокольного этажа (1-ого и 2-ого подъезда).

В квартирах №№ 1, 2, 4, 6, 10, 12, 20, 30, 33, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 50, 52, 55, 57, 58, 60, 62, 63, 64, 68, 75 устранить сквозные трещины в стенах наружной части дома, в межкомнатных простенках, на участках отслоения керамической плитки в сан.узлах (произвести ремонтно-восстановительные мероприятия, заменить обои, в местах отслоения, переложить кафельную плитку с восстановлением в первоначальный вид);

В кв. № 58 устранить сквозные трещины на лоджии путем ремонтновосстановительных работ с восстановлением в первоначальный вид;

В кв. № 64 привести в первоначальный вид натяжной потолок на кухне.

Иск принят к производству суда, назначено предварительное заседание на 06.10.2022, в заседании объявлен перерыв на 13.10.2022.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, ответчик вызывался на составление рекламационных актов, однако не явился, акты ему были направлены для сведения и устранения недостатков, недостатки не устранены. Выявленные недостатки не относятся к сложным по устранению, в связи с чем полагают, что ответчик как профессиональный участник в данной сфере деятельности имеет возможность их устранить в заявленный ими срок.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, отзыв на иск не представил, возражений против перехода к разбирательству по существу спора не заявил.

На основании ч.4 ст.137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в этом же заседании, и с учетом положений ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (Заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Сах Гидро» (Подрядчик) был заключен контракт № 76/16 от 28.03.2016 г. на строительство дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>.

22 июня 2017 г. был подписан акт приемки законченного строительством объекта.

Постановлением администрации от 13.04.2017 г. № 1123 муниципального образования Корсаковского городского округа многоквартирному жилому дому присвоен адрес - Сахалинская обл., Корсаковский городской округ, 

<

...>.

Согласно п. 8.1. Контракта Подрядчик гарантирует безаварийную эксплуатацию объекта, своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации.

Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов составляет 5 лет с момента подписания акта приемки законченного строительством объекта (п. 8.2. Контракта), при этом гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов и недостатков (п. 8.3. Контракта).

В период действия гарантийных обязательств в адрес истца от нанимателя квартиры, расположенной в данном жилом доме (квартира № 4), поступила жалоба о наличии сквозных трещин стен наружной части ома в кухне и в жилой комнате, трещин в межкомнатных простенках, а также трещин на стене и отслоение керамической плитки в ванной комнате.

В этой связи ответчик письмом от 21.06.2021 уведомил подрядчика о необходимости комиссионного обследования, назначив дату и время обследования – 25..06..2021 в 15-00 часов по адресу нанимателя, обратившегося с жалобой (квартира № 4), одновременно направив ответчику фотоматериалы недостатков, указанных в жалобе.

25.06.2021 было проведено комиссионное обследование квартиры № 4, при проведении которого участие принимал представитель ответчика – мастер ФИО3, и по результатам осмотра составлен рекламационный акт с отражением выявленных недостатков, а также отражены мероприятий, необходимых по их устранению:

- наличие сквозных трещин стены наружной части дома в кухне и в жилой комнате (мероприятия – произвести ремонт, заменить обои);

- наличие сквозных трещин в межкомнатных простенках (мероприятия – произвести ремонт, заменить обои);

- наличие трещин на стене и отслоение керамической плитки в ванной комнате (мероприятия – произвести ремонт, в местах отслоения переложить кафельную плитку).

Исполнителем по данному акту указан ООО «СахГидро», срок устранения недостатков – до 25.07.2021.

Данный акт ответчиком не подписан без указания причин, копия акта вручена под роспись мастеру ФИО3

Письмом от 29.06.2021 исх.№ УИ-2021/991 истец направил рекламационный акт от 25.06.2021 ответчику для выполнения ремонтных работ в срок до 25.07.2021.

Однако данные ремонтные произведены не были.

В дальнейшем, письмом от 14.06.2022 исх.№ УИ-2022/1633 истец уведомил ответчика о выявлении многочисленных недостатков (дефектов), предложив произвести совместный осмотр и составить рекламационный акт.

Подрядчик на совместный осмотр и составление рекламационного акта не явился, акт составлен в одностороннем порядке с указанием на выявленные дефекты, отраженные в 50-ти пунктах, в разных квартирах (от 1 до 75), из которых 33 пункта отмечены как дефекты, связанные со строительными работами, относящимися к гарантийным обязательствам ООО «СахГидро», а именно:

- в 1 и 2 подъездах жилого дома на стенах от 1 до 5 этажа имеются сквозные трещины, в результате осыпается штукатурный слой с окраской;

- на потолках технических этажей (помещения выхода на кровлю) 1-го и 2-го подъезда осыпается штукатурный слой;

- отсутствует герметик в местах соединения металлических листов ограждения парапета;

- отсутствуют козырьки на фановых стояках на кровле МКД;

- сквозные трещины по степен по всех квартире (квартирах №№ 1, 2, 4, 6, 10, 12, 20, 30, 33, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 50, 52, 55, 57, 58, 60, 62, 63, 64, 68, 75);

- в квартире № 64повреждено полотно натяжного потолка на кухне вследствие деформации при открытии окна;

- в кв. № 58 устранить сквозные трещины на лоджии;

- штукатурка нижней части козырьков входных групп цокольного этажа (1-ого и 2-ого  блок секций) не обработаны влагостойким лакокрасочным покрытием.

В акте указаны виды работ, необходимые для устранения данных недостатков и срок их устранения - до 04.07.2022.

Письмом от 24.06.2022 исх.№ УИ-2022/1773 истец направил данный рекламационный акт в адрес ответчик, от имени которого его получил представитель по доверенности ФИО4 01.07.2022, о чем им совершена соответствующая надпись на сопроводительном письме.

15 июня 2022 г. в адрес Подрядчика направлена претензия (исх. № ЮО- 2022/1653 от 15.06.2022) о необходимости устранить выявленные недостатки, которая получена ответчиком 17.06.2022 г., однако указанные в ней недостатки устранены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются гражданско-правовыми нормами о строительном подряде, содержащимися в статьях 740 - 757 ГК РФ, а также общими правилами о подряде (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. Недостаток качества подлежит устранению (п. 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

В силу п. 2 ст.755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу требований статья 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, получив рекламационные акты и претензию истца, каких-либо замечаний либо возражений по ним не заявил, не представил таких возражений и в суде при рассмотрении данного спора, доказательств возникновения недостатков по иным причинам, не связанным с некачественностью выполнения работ либо применения некачественных материалов при строительстве, в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сах Гидро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) исполнить гарантийные обязательства по контракту № 76/16 от 28.03.2016 в соответствии с рекламационными актами от 20.08.2021, от 22.06.2022 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, и выполнить ремонтные работы в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>:

- восстановить штукатурный слой на потолках технических этажей (помещения выхода на кровлю) 1-го и 2-го подъезда;

- восстановить штукатурный слой (включая соответствующую окраску стен) в 1 и 2 подъездах жилого дома на стенах от 1 до 5 этажа, где имеются сквозные трещины, в результате чего осыпается штукатурный слой с окраской;

- провести герметизацию в местах соединения металлических листов ограждения парапета;

- произвести крепление металлических листов ограждения парапета в соответствии с технологией данного вида работ;

- установить козырьки на фановых стояках на кровле МКД;

- обработать влагостойким лакокрасочным покрытием штукатурку нижней части козырьков входных групп цокольного этажа (1-ого и 2-ого подъезда);

- в квартирах №№ 1, 2, 4, 6, 10, 12, 20, 30, 33, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 50, 52, 55, 57, 58, 60, 62, 63, 64, 68, 75 устранить сквозные трещины в стенах наружной части дома, в межкомнатных простенках, на участках отслоения керамической плитки в сан.узлах (произвести ремонтно-восстановительные мероприятия, заменить обои, в местах отслоения, переложить кафельную плитку с восстановлением в первоначальный вид);

- в квартире № 58 устранить сквозные трещины на лоджии путем ремонтновосстановительных работ с восстановлением в первоначальный вид;

- в квартире № 64 привести в первоначальный вид натяжной потолок на кухне.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сах Гидро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина