АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                                          Дело № А03-2892/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2024 года   

Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мутылиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/220401001), место нахождения:  659321, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/220401001), место нахождения: 659303, 

<

...>) об обязании изготовить и передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, с привлечением  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/222501001), место нахождения: 656043, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление №1» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/041101001), место нахождения: 649000, 

<

...>, помещ. 11)

 

при участии в заседании:

от истца: не явился;

от ответчика:  ФИО1 - представителя по доверенности;

от третьих лиц: не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (далее – истец, ООО ««Бийская управляющая компания») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» (далее – ответчик, ООО «УК «Чистый город») об обязании изготовить и передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление №1».

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования в части перечня истребуемой документации, а также заявил требование о взыскании судебной неустойки.    

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что, на основании протокола № 1 от 29.09.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12 по  ул. Стахановская в г. Бийске (далее - МКД), а также приказа № 03-04/Л/221 от 21.11.2023 Инспекции  строительного и жилищного надзора Алтайского края, ООО «Бийская управляющая компания» осуществляет управление МКД  с 01.12.2023,  однако ответчик, ранее  осуществлявший управление указанным МКД, передал не все  документы, связанные с управлением МКД.

Возражая по уточненному иску, ответчик сослался на то, что управляющая организация, осуществлявшая управление МКД, обязана передать вновь избранной управляющей  организации имеющуюся у нее техническую документацию на МКД. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая не передавалась ответчику. 

Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истцом заявлено о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО ««Бийская управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 022000072, выданной Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края 03.12.2021 на основании приказа № 122 от 24.04.2015.

Внеочередным общим собранием собственников помещений МКД, проведенным в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении собственниками в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО «УК «Чистый город» и о выборе управляющей организации дома – ООО ««Бийская управляющая компания». Решения оформлены протоколом № 2 от 29.09.2023.

Уведомлением от 29.09.2023 ООО ««Бийская управляющая компания» сообщило ООО «УК «Чистый город» о том, что на основании принятого  внеочередным общим собранием собственником помещений в МКД решения и приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 03-04/Л/12221 от 21.11.2023 истец с 01.12.2023 осуществляет управление МКД. В этом же уведомлении истец предложил ответчику передать, а в случае отсутствия, восстановить и передать   техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

По актам приема-передачи от 30.11.2023, от 01.12.2023 ответчик передал истцу часть документации.

В связи с проведенными 04.12.2023 и 16.01.2024 осмотрами МКД составлены акты, на основании которых истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнил перечень истребуемой документации.

Ссылаясь на то, что в полном объеме необходимая документация передана  не была,  истец обратился в суд с уточненным иском об обязании ответчика передать, а в случае отсутствия, изготовить и передать:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в составе, предусмотренном подпунктом «а» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) и в соответствии  актами осмотра МКД от 04.12.2023, 16.01.2024);

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, акт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (подпункт «а» (1) пункта 24 Правил № 491);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «б» пункта 24 Правил № 491); 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подпункт «в» пункта 24 Правил № 491);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (подпункт «в» (1) пункта 24 Правил № 491);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (подпункт «г» пункта 24 Правил № 491);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт «а» пункта 26 Правил № 416);

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (подпункт «б» пункта 26 Правил № 491);

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (подпункт «в» пункта 26 Правил № 491);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома ( в составе, определенном постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе  разделов проектной документации  и требованиях к их содержанию») (подпункт «д» пункта 26 Правил № 491);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (подпункт «д» (1) пункта 26 Правил № 491);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с актуальной информацией на момент возникшей обязанности по их передаче (подпункт «д» (2) пункта 26 Правил № 491).

Суд находит  иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации, а также расторжения договора управления многоквартирными домами.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила                      № 491), пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 установлена законодательно (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2021 № 303-ЭС21-5287).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Согласно пункту 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до  выбора   собственниками помещений МКД истца в качестве  управляющей организации управление указанным МКД осуществлял ответчик, именно он являлся лицом, обязанным передать, а в случае отсутствия, восстановить и передать   техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Рассмотрев перечень документации, затребованной истцом к передаче, суд приходит к следующему.  

В части требования об обязании передать паспорт теплового пункта, исполнительную схему теплового пункта, разрешение на допуск в эксплуатацию теплоустановки (энергоустановки), программу прогрева и пуска в эксплуатацию теплового пункта, методику проведения пусконоладочных работ и режимно-наладочных испытаний на теплопотребляющих энергоустановках, суд исходил из того, что подпунктом  а  пункта 24 Правил № 491 не конкретизирован перечень документации на тепловой пункт, в связи с чем, требование в данной части подлежит удовлетворению без указания наименования конкретных документов, связанных с устройством и эксплуатацией теплового пункта.

Из буквального толкования подпункта «д» пункта 26 Правил № 491 следует, что предусмотренная указанной нормой документация  подлежит передаче от предыдущей управляющей организации выбранной управляющей организации только при ее наличии.

Кроме того, истцом дважды заявлено требования о передачи паспорта на насос циркуляционный № 96281375. 

В остальной части истребуемый истцом состав документации соответствует положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491.

 Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

С учетом изложенного, доводы ответчика об отсутствии оснований для обязания его передать документацию, которая ему не передавалась, судом отклоняются, как противоречащие  пункту 21 Правил № 416 и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начисляемой по истечении трех  месяцев с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ).

В соответствии с определением Конституционного суда Российской Федерации от 20.03.2008 № 153-О-О согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года № 1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» (далее – Постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 31 Постановления от 24.03.2016 № 7 судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

При этом в случае обращения истца (взыскателя) за присуждением судебной неустойки в последующем факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем, что следует из пункта 33 Постановления от 24.03.2016 № 7.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с толкованием пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, приведенном в определении Верховного Суда РФ от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014, и разъяснениями в пункте 28 Постановления от 24.03.2016 № 7 суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 Постановления от 24.03.2016 № 7).

При установлении размера судебной неустойки суд, исходя из цели ее присуждения считает, что судебная неустойка в заявленном размере отвечает принципу справедливости, обеспечивает баланс интересов сторон, стимулирует должника к исполнению судебного акта. 

Оснований для снижения неустойки, суд в отсутствие доказательств чрезмерности неустойки, суд не установил. Заявленный размер неустойки является обоснованным и позволит эффективно стимулировать должника к более оперативному исполнению решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» в течение 3 месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу передать, а в случае отсутствия изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 12 по ул. Стахановская в г. Бийске:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

1. паспорт на манометр холодного водоснабжения № 9Т15340;

2. паспорт на насос циркуляционный Грюнфус № 96402440 и руководство по его эксплуатации;

3. паспорт на насос циркуляционный Грюнфус № 96402440 и руководство по его эксплуатации;

4. паспорт на счетчик горячего водоснабжения Росконтроль № Л0146716 СВУ-32;

5.  паспорт на насос циркуляционный Грюнфус на горячую воду № 96281375;

Li.

6. паспорт на регулятор температуры на горячее водоснабжение Корал № 8419;

7. паспорт на аппарат теплообменный пластинчатый Z07019-19 104 и руководство по его эксплуатации;

8. паспорта на манометры отопления № 0115774, № 9831595, № 9835032,                         № 9835256, № 9835126, № 9844197, № 9830780, № 98352200, № 9835093,                               № 9835088, № 9853992, № 9835087, № 9835055;

9. паспорт на клапан запорно-регулирующий Теплосила TRV-40-25-101;

10. паспорт на счетчик отопления Марс (без номера);

11. паспорт на счетчик отопления Марс № 43800183;

12. паспорт на датчик отопления № 400724;

13. паспорт на сооружение телевизионных антенн коллективного пользования;

14. техническая документация по устройству и эксплуатации теплового пункта.

15. паспорт на качели двойные с горкой;

16. паспорт на карусель;

17. паспорт на спортивно-игровой комплекс «шведская стенка»;

18. паспорт па спортивно-игровой комплекс с кольцами;

19. паспорт на спортивно-игровой комплекс с баскетбольным кольцом.

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, акт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с актуальной информацией на момент возникшей обязанности по их передаче.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» в случае неисполнения в срок решения суда судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день до момента исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» 6 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    Е.А. Сосин