АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, 

<

...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 21342/2024

07 мая 2025 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А.Городиловым, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Сарапула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 725 921 руб. 66 коп. долга, 132 339 руб. 43 коп. пени по договору аренды земельного участка,

стороны явку в судебное заседание не обеспечили,

установил:

Администрация города Сарапула (далее – истец) обратилась в  Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 725 921 руб. 66 коп. долга, 132 339 руб. 43 коп. пени по договору аренды земельного участка.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на иск в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики. 

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы Администрации города Сарапула Удмуртской Республики № 3136 от 04.12.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Сарапула (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сарапульский лесозавод» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю № 64 от 07.12.2006 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 18:30:000205:28, расположенный по адресу: УР, 

<

...>, с видом разрешенного использования: для производственных целей. Общей площадью 52001 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с   02.10.2006 по 02.10.2055.

На основании положения об управлении имущественных отношений Администрации города Сарапула, утвержденного распоряжением Администрации города Сарапула от 10.04.2019 г. № 55, в настоящее время полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на управление имущественных отношений Администрации города Сарапула.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 18:30:000205:28 площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН составляет 45 981 кв.м.

05.12.2010 права и обязанности на данный земельный участок были переданы ЗАО «ЛесГруп» на основании договора о переуступке прав аренды земельного участка (номер государственной регистрации: 18-18-17/003/2011 -2023).

23.10.2019 дополнительным соглашением в договор вступила Автономная некоммерческая организация «Центр развития дизайна, городской среды и энергосбережения Удмуртской Республики».

12.04.2021  Автономная некоммерческая организация «Центр развития дизайна, городской среды и энергосбережения Удмуртской Республики» передала права и обязанности арендатора на земельный участок ИП ФИО1 на основании договора о переуступке прав аренды земельного участка (номер государственной регистрации 18:30:000205:28-18/119/2021-8).

В пользовании у ответчика земельный участок площадью 16 562,36 кв.м.

В соответствии  п. 3.2. договора арендная  плата  вносится  арендатором  равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

За период с 01.10.2022 по 30.09.2024 сумма просроченной задолженности по арендной плате составляет 725 921 руб. 66 коп. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушения срока внесения арендное платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 16.11.2022 по 28.10.2024 в размере 132 339 руб. 43 коп. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца за период с  01.10.2022 по 30.09.2024 арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме, задолженность ответчика составляет 725 921 руб. 66 коп. 

Исследовав расчет суммы основного долга, суд признал требование истца о взыскании долга по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 5.2 договора  аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указывая на несвоевременное внесение ответчиком арендной платы в период действия договора, истец за период просрочки с 16.11.2022 по 28.10.2024 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 132 339 руб. 43 коп. 

Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено, контррасчет неустойки не представлен. 

Исследовав представленный истцом расчет неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Сарапула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 858 261 руб. 09 коп., в том числе долг 725 921 руб. 66 коп., пени 132 339 руб. 43 коп. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 47 913 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                          А.Ю. Мельников