Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95268/2023

27 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ленинградской области 1» (188300, 

<

...>, литер Б1, часть пом. 28, ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ОДС-М» (197374, 

<

...>, литер А, помещение 24-н, офис 4, ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании и взыскании,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.11.2023, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ленинградской области 1» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОДС-М» об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения выполнить ремонтные работы по устранению недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Ефимовское городское поселение, г.п. Ефимовский, ул. Гагарина, участок №6, кадастровый номер земельного участка: 47:18:0248001:4062, а именно: выполнить работы по монтажу дренажных трубок в наружные межпанельные швы, демонтажу старого герметика наружных межпанельных швов, герметизации наружных межпанельных швов (вилатерм, герметик), а также по грунту и окраске в два слоя наружных поверхностей фасада;

о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ленинградской области 1» судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного решения;

о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ленинградской области 1» судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу. 

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ленинградской области 1» и обществом с ограниченной ответственностью «ОДС-М» был заключен договор № 20-10 от 31.07.2020 на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Ефимовское городское поселение, г.п. Ефимовский, ул. Гагарина, участок №6, кадастровый номер земельного участка: 47:18:0248001:4062.

В пункте 14.2. Договора указано, что Подрядчик гарантирует:

а. выполнение всех видов работ в полном объеме, предусмотренном утвержденной рабочей документацией и другими документами в сроки, определенные условиями настоящего договора;

б. качество всех видов работ в соответствии с условиями настоящего договора, проектной документацией, СНиП,СП;

в. своевременное устранение всех недоделок, недостатков и дефектов, выявленных Сторонами при строительстве Объекта и в период его гарантийной эксплуатации, если они явились следствием вины Подрядчика;

г. соответствие всех применяемых при производстве работ материалов, конструкций, комплектующих изделий, оборудования условиям настоящего договора, технической документации, СНиП, СП.

В период эксплуатации многоквартирного жилого дома Заказчиком были обнаружены недостатки работ - некачественная окраска фасада здания, выраженная в неравномерном покрытии фасада здания (его выцветании), а также негерметичности межпанельных швов, в которых имеются трещины и отверстия. 

В адрес Подрядчика были направлены письма:

- требование об устранении недостатков Исх. СЗ-1/4457/22 от 08.11.2022, рекламационный акт №08/11 от 08.11.2022;

- требование об устранении недостатков Исх. 369-СЗ1/2023 от 13.03.2023, рекламационный акт №13/03 от 13.03.2023;

- уведомление о подписании рекламационного акта в одностороннем порядке Исх. 470-СЗ1/2023 от 28.03.2023. 

Заказчиком также было принято решение организовать комиссионный осмотр с целью определения работ, подлежащих выполнению в рамках устранения недостатков, выявленных в течение гарантийного срока. Требование о направлении представителя для составления дефектной ведомости Исх. 1318-СЗ1/2023 было отправлено Подрядчику 15.07.2023. 

По итогам комиссионного осмотра было принято решение о выполнении следующих работ: 

- монтаж дренажных трубок в наружные межпанельные швы;

- демонтаж старого герметика наружных межпанельных швов;

- герметизация наружных межпанельных швов (вилатерм, герметик);

- грунт и окраска в два слоя наружных поверхностей фасада.

В связи с тем, что Подрядчик не приступил к выполнению работ по устранению недостатков, в его адрес была направлена досудебная претензия Исх. 1658-СЗ1/2023 от 12.09.2023.

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Предельный срок обнаружения недостатков в соответствии со статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 5 лет. 

С учетом положений статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в пунктах 22, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворение требований о возложении на исполнителя обязанности совершить определенные действия (устранить допущенные нарушения прав и законных интересов собственника) может быть обеспечено присуждением судебной неустойки. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.07.2017 № 307-ЭС16-21419, возможность привлечения к иной ответственности не является основанием для отказа в присуждении судебной неустойки. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает от его исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ, абзац второй пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Целью судебной неустойки является побуждение к исполнению обязательства (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебные издержки отнесены на ответчика, как на проигравшую сторону в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОДС-М» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения выполнить ремонтные работы по устранению недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Ефимовское городское поселение, г.п. Ефимовский, ул. Гагарина, участок №6, кадастровый номер земельного участка: 47:18:0248001:4062, а именно: 

- выполнить работы по монтажу дренажных трубок в наружные межпанельные швы,

- осуществить демонтаж старого герметика наружных межпанельных швов, 

- произвести герметизацию наружных межпанельных швов (вилатерм, герметик),

- произвести работы по грунтованию и окраске в два слоя наружных поверхностей фасада. 

Присудить с общества с ограниченной ответственностью «ОДС-М» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ленинградской области 1» судебную неустойку в размере 30 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОДС-М» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ленинградской области 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.