АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34905/2021

г. Новосибирск

06 мая 2022 года

27 апреля 2022 года объявлена резолютивная часть решения

06 мая 2022 года изготовлено решение в полном объеме

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 72 723 руб. 38 коп. задолженности, 27 919 руб. 00 коп.  пени, 

при участии в судебном заседании представителя ответчика: ФИО1,  доверенность №01/40/07421 от 24.12.2021, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" обратилось  в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска о взыскании 72 723 руб. 38 коп. задолженности, 27 919 руб. 00 коп.  пени.

Исковое заявление мотивировано нарушением ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. 

Определением арбитражного суда от 23.12.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением  14.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик письменным отзывом отклонил исковые требования в заявленном размере, заявил о применении срока давности.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 АПК РФ, с учетом заявления  ответчика о применении срока исковой давности, изменил размер  требований и просил взыскать  29 845 рублей 53 коп. долга  за период с 01.12.2018 года по 28.02.2022г., 18 065 руб. 65 коп. пени  за период с 11.01.2019 года по 05.03.2022 года.

В судебном заседании представитель ответчика, не оспаривая размер взыскиваемого долга в уточненном размере,   представил контррасчет взыскиваемой неустойки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №474, составляющей  по его расчету  9 510 руб. 00 коп. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Проверка доводов сторон,  оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Как следует из материалов дела,  23  января 2013 г. между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (Управляющая организация), в лице директора ФИО2, и администрацией Калининского района города Новосибирска, в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 №207, Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 № 94, являющееся лицом управомоченным собственником помещений общей площадью 2326,70 м2 в доме № 136 по улице Кропоткина в г. Новосибирске, заключен Договор управления многоквартирным домом №136 (далее – Договор)

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.11.2020 года № 99/2020/358949875,  собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 20.12.2006 года по настоящее время.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 15 декабря 2015 г., установлен размер платы за жилое помещение из расчета на кв.м. на 2018 год: содержание общего имущества 22,25 руб. на 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 29.01.2020 г. установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2020 год:

•содержание общего имущества 12,20 руб. на 1 кв.м.

•вознаграждение совету дома 0,67 руб. на 1 кв.м.

•обслуживание мусоропровода 1,39 руб. на 1 кв.м.

•обслуживание лифтов 2,82 руб. на 1 кв.м..

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 11.12.2020 г. установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2021 год:

•содержание общего имущества 12,60 руб. на 1 кв.м.

•вознаграждение совету дома 0,70 руб. на 1 кв.м.

•обслуживание мусоропровода 1,44 руб. на 1 кв.м.

•обслуживание лифтов 2,92 руб. на 1 кв.м.

•текущий ремонт 0,39 руб. на 1 кв.м.

В силу  статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами,  установлена плата за содержащие общего имущества.

Указанные решения по правилам части 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, мэрия, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных жилых домах, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорных жилых домах, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела следует, и документально не опровергнуто ответчиком, что мэрия не исполняла обязательства по оплате указанных услуг.

Приведенные в обоснование иска обстоятельства ответчиком не оспорены.

Оставление ответчиком без удовлетворения в полном объеме претензионного требования о погашении долга повлекло обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 781 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты оказанных услуг, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 29 845 руб. 53 коп.  задолженности за период с  01.12.2018 по 28.02.2022, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности  иска в остальной части,   надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения платежей установлен в ходе судебного разбирательства.

При таком положении постановка истцом вопроса об уплате пени является правомерной. 

Гражданское законодательство  предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании с мэрии города Новосибирска пени в размере 18 065 рублей 65 коп. за период с 11.01.2019 по 05.03.2022, исчисленной, в том числе из  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) 20 %.

Уменьшая размер взыскиваемой пени, принимая во внимание контррасчет ответчика, согласно которому пени составляют 9 5410 руб. 79 коп., суд не может не согласиться с возражениями ответчика по расчету истца, которые сводятся к следующему.

Банк России повысил ключевую ставку более чем в 2 раза, с 28 февраля 2022 года ключевая ставка равна 20%. Согласно информационному сообщению ЦБ РФ от 28.02.2022,  значительный расчет ключевой ставки позволит увеличить ставки по депозитам, что поможет компенсировать риски девальвации и инфляции.

При этом, Постановлением Правительства от 26 марта 2022 г. N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до 1 января 2023 г.:

начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

        Таким образом, по общему правилу за несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в установленных размере и порядке (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

        При этом с 28.02.2022 до 01.01.2023 начисление и уплата пеней осуществляются исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, которая составляла 9,5% (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения Постановления Правительства №474 от 260.03.2022, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае  правильным является контррасчет взыскиваемой пени, представленный ответчиком.

При таком положении суд полагает возможным взыскать  с ответчика в пользу истца  9 510 руб. 79 коп.  Требование истца о взыскании неустойки в остальной части подлежит оставлению без удовлетворения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) государственная пошлина по иску относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  истцу подлежит возврату из федерального бюджета 2 019 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной в связи с уменьшением цены иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 104, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (ОГРН 

<

***>):

29 845 руб. 53 коп. долга;

9 510 руб. 79 коп. пени;

1 642 руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины;

В остальной части иска отказать.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 019 руб. 00 коп.  государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №1792 от 30.11.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина