АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2689/2019

16 августа 2019 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года, полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу племенной завод «Кировский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 984 083 руб. 71 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – председателя ФИО2, лично,

от ответчика – генерального директора ФИО3, лично,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО племенной завод «Кировский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.03.2004 и от 13.04.2018 задолженности по арендной плате в сумме 2 652 283  руб. 10 коп, пени - 331 800 руб., 61 коп., всего - 2 984 083 рублей 71 копеек.

Мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2018 год и 1 квартал 2019 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика, в судебном заседании, иск не признает по доводам отзыва.

В представленном отзыве ответчик заявляет об изменении кадастровой стоимости земельных участков, отсюда изменении размера арендной платы, поскольку ранее арендная плата внесена ответчиком в большем размере, то задолженность отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов дела, непубличному акционерному обществу племенному заводу «Кировский» в лице Генерального директора ФИО3 на основании постановления главы администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от «11» марта 2004 года № 45 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от «11» марта 2004 года предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 48351 га в административных границах Яшкульского сельского муниципального образования. Так же на основании постановления главы администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмьпсия от «13» апреля 2018 года №Д 8 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от «13» апреля 2018 года предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 45445,6136 га в административных границах Яшкульского сельского муниципального образования.

Статьей 3 Договора аренды стороны определили порядок платежей и расчетов по Договору аренды, согласно которому Арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования Земельным участком.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 5.3. Договора аренды установлена ответственность Арендатора на неуплату арендных платежей в установленный Договором аренды срок, в виде неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России.

В соответствии с пунктом 9.4. Договора аренды арендная плата за Земельный участок вносится Арендатором ежеквартально в размере ¼ от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий кварталы до 20 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года.

В соответствии с Постановлением Правительства РК № 15 арендная плата за использование Земельного участка за период 1-4 кв. 2018 г. в размере 2 121 826 руб. 50 коп., за период 1 кв. 2019 г. в размере 530 456 руб. 60 коп.

Истец обязательства по передаче Земельного участка в аренду исполнил в полном объеме. Ответчик осуществлял пользование Земельным участком, однако в нарушение условий Договора аренды свои обязательства по оплате арендной платы за Земельный участок производил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним. Образовалась задолженность по арендной плате за использование Земельного участка за период за 1 -4 кв. 2018 г. в размере 2 121 826 (Два миллиона сто двадцать одна тысяча восемьсот двадцать шесть) руб., 50 коп. за 1 кв, 2019 г. в размере 530 456 (Пятьсот тридцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб. 60 коп.

Данные обстоятельства явились основанием для дальнейшего обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

На основании статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами. По смыслу данной статьи стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Согласно государственного Акта на право пользования землей за № 19 за 1982 год, вынесенного Исполнительным комитетом Яшкульского районного Совета народных депутатов за совхозом «Кировский» Яшкульского района Калмыцкой АССР закреплено в бессрочное пользование 97 634 га. земли в границах согласно плану землепользования.

Ответчик является правопреемником совхоза «Кировский», использовавшего земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Постановлением администрации Яшкульского района Республики Калмыкия от 11.03.2004 № 45 право постоянного (бессрочного) пользования Ответчика было переоформлено на право аренды. 

В силу абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (п. 2 ст. 3). 

Содержащиеся в Законе о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников. Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что арендная плата по договору аренды земельного участка подлежит исчислению в соответствии с положениями абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" исходя из 0,3 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписки в отношении спорного земельного участка его кадастровая стоимость составляет 149 798 173 руб., следовательно, годовой размер арендной платы составляет 449 394,52 руб. 

Ответчиком была внесена арендная плата за 2018 г. по договору в общей сумме 1 110 000 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями № 106, 107, 108 от 28.06.2018, чек-ордерами от 28.09.2018, 23.10.2018, 30.10.2018, 20.11.2018.  

При таких обстоятельствах, факт нарушения ответчиком условий договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения материалами дела не подтверждается.

В силу требований части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу племенной завод «Кировский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 984 083 руб. 71 коп. - отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

3. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

 

Судья                   Б.Б. Садваев