ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-11006/2024

г. Челябинск

13 сентября 2024 года

Дело № А07-33635/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камаева А.Х.,

судей Аникина И.А., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2024 по делу № А07-33635/2022.

 

В судебном заседании с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание) приняли участие представители:

Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - ФИО2 (доверенность от 05.06.2024, срок действия до 31.12.2024, паспорт, диплом),

общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» - ФИО3 (доверенность от 10.01.2024, срок действия до 31.12.2024, паспорт, диплом),

общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» - ФИО3 (доверенность от 10.01.2024, срок действия до 31.12.2024, паспорт, диплом).

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, Управление, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (далее – ответчик, ООО СЗ «АгроСтройИнвест», ОГРН 

<

***>) о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.08.2012 № 599-12 за период с 12.03.2013 по 13.11.2020 в размере 5 911 030 руб. 84 коп. (с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ, т. 5 л.д. 124).

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступил встречный иск ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 12 480 153 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 3 354 523 руб. 55 коп. (с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ, т. 6 л.д. ).

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройпроект» (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2024 (резолютивная часть от 25.06.2024) первоначальные исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу Управления сумму пени в размере 1 437 234 руб. 98 коп. за период с 11.10.2019 по 13.11.2020. В остальной части исковых требований отказано. 

Встречные исковые требования ООО СЗ «АгроСтройИнвест» удовлетворены в полном объеме.

С учетом зачета требований по первоначальному и встречному искам: взыскано с Управления в пользу ООО СЗ «АгроСтройИнвест» сумма неосновательного обогащения в размере 12 480 153 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 1 917 288 руб. 57 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 173 руб.

С вынесенным решением не согласился истец по первоначальному иску, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Управление (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении встречного иска. 

В апелляционной жалобе ее податель указал, что судом первой инстанции не учтено, что в платежных поручениях ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в назначении платежа прописано следующее: «Аренда земельного участка по договору от 16.08.2012 № 599-12, расположенного по адресу: Демский р-н восточнее озера «Кустаревское» НДС не облагается». Информация, за какие периоды осуществлена плата, в платежных поручениях отсутствует, что не позволяет истцу по первоначальному иску соотнести каждое платежное поручение к определенному арендному периоду. Соответственно ответственность за оформление платежей несет ответчик по первоначальному иску, а не истец по первоначальному иску. Указанные платежные поручения засчитывались за периоды, по которым арендатор оплачивал арендную плату не в установленном размере и не в установленные сроки. Соответственно истец по первоначальному иску не мог вернуть излишне уплаченную сумму без заявления должника, в силу ограничений, установленных законодательством. Факт неосновательного обогащения отсутствует, так как отсутствует неосновательное сбережение имущества должника. Таким образом, сбережение денежных средств со стороны истца по первоначальному иску было обосновано в связи с отсутствием заявления от ответчика по первоначальному иску о возврате денежных средств, что является виной самого ответчика по первоначальному иску. Ответчик по первоначальному иску не обращался к истцу по первоначальному иску с заявлением о возврате излишне перечисленных денежных средств, соответственно отсутствует факт неправомерного удержания денежных средств.

От Управления поступила дополненная апелляционная жалоба, в которой истец по первоначальному иску указывает, что судом применен период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, без учета постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 № 18АП-10690/2022, которым были признаны реестровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. В данном случае на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ)) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (1107 КГ РФ). Таким образом, начало периода для начисления пеней за пользования чужими денежными средствами должно начинаться не ранее чем с 13.10.2022, соответственно сумма взыскания с Управления в пользу общества с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» будет равна 2 335 324,35 руб. (= 186 417,58 + 1 188 685,13 + 960 221,64) руб. С учетом зачета встречных исковых требований сумма, взысканная с Управления в пользу ООО СЗ «АгроСтройИнвест», должна составлять 898 089 руб. 37 коп.

Дополнения к апелляционной жалобы апелляционным судом приняты к рассмотрению.

От ООО СЗ «АгроСтройИнвест» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик по первоначальному иску указывает, что постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по делу А07-31565/2020 требования ООО СЗ «АгроСтройИнвест» удовлетворены, разногласия при заключении указанных дополнительных соглашений урегулированы. Таким образом, до и в период указанного спора Управление на основании дополнительных соглашений в своей редакции, которые были подписаны ООО СЗ «АгроСтройИнвест» с протоколом разногласий - неверно начисляло завышенную арендную плату по договору. Иными словами, изменяющие ставки арендной платы на завышенные - Управление начисляло, а ООО СЗ «АгроСтройИнвест» оплачивало на основании не заключенных дополнительных соглашений по Договору, то есть, обязанность оплачивать излишнюю арендную плату у ООО СЗ «АгроСтройИнвест» отсутствовала. Следовательно, излишне уплаченная ООО СЗ «АгроСтройИнвест» Управлению сумма арендных платежей (12 480 153, 42 коп.) является неосновательным обогащением Управления. Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению с момента получения денежных средств от Общества в размере, превышающем размер арендной платы, подлежащей уплате в соответствующем периоде, поскольку с этого момента Управление знало и должно было знать об отсутствии оснований для получения излишней оплаты по Договору.

Отзыв приобщен к материалам дела.

От ООО «Стройпроект» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором третье лицо просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Отзыв приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.08.2012 между Управления (Арендодатель) и обществом с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 599-12, на основании постановления Администрации городского округа                г. Уфа РБ № 3367 от 01.08.2012 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050504:27, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, восточнее озера «Кустаревское», для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 1 269 936 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 по 16.03.2019 (п.3.1). Согласно п. 4.7. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

22.08.2016 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка, на основании которого, площадь участка с 18.08.2015 изменилась с 1269936 кв.м. 1249907 кв.м.

28.02.2019 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. По данному соглашению заменяются цифры: в п.3.1 договора с «... до 16.03.2019...» на «...до 21.12.2027...» и в 5.4.13 Договора с «...26.03.2019...» на «... 31.12.2027...».

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 3 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании соглашения, внести с 13.12.2017 изменения в п. 1.1. Договора аренды от 16.08.2012 № 599-12 земельного участка и в п. 1 акта приема-передачи к Договору, заменив слова « принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050504:27...» на «принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами»:

- 02:55:050504:27, для комплексного освоения в целях - 02:55:050504:2297, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 63 кв.м.;

- 02:55:050504:2298, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2299, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 45 кв.м.;

- 02:55:050504:2300, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 702 кв.м.;

- 02:55:050504:2301, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 933 кв.м.;

- 02:55:050504:2303, под торговые комплексы, универмаги, площадью 3628 кв.м.;

- 02:55:050504:2304, под физкультурно-оздоровительные сооружения. площадью 2571 кв.м.;

- 02:55:050504:2305, под объекты  коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 220 кв.м.;

- 02:55:050504:2306, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 68 кв.м.;

- 02:55:050504:2307, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 68 кв.м.;

- 02:55:050504:2308, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 1 133 кв.м.;

- 02:55:050504:2309, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 3 253 кв.м.;

- 02:55:050504:2310, под многоквартирные  многоэтажные жилые дома, площадью 20 872 кв.м.;

- 02:55:050504:2311, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5 424 кв.м.;

- 02:55:050504:2312, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5 385 кв.м.;

- 02:55:050504:2313, под объекты  коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2214, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2215, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 54 кв.м.;

- 02:55:050504:2316, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 15 968 кв.м.;

- 02:55:050504:2317, под многоквартирные многоэтажные жилые      дома, площадью 9 805 кв.м.;

- 02:55:050504:2319, под физкультурно-оздоровительные сооружения... площадью 3479 кв.м.;

- 02:55:050504:2320, под торговые комплексы, универмаги, площадью 5433 кв.м.;

- 02:55:050504:2321, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 93 кв.м.

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 4 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. По данному соглашению, на основании заключенных договоров аренды земельных участков №№ 189-18, 190-18, 191-18, 192-18, 193-18, 194-18, 195-18, 196-18, 197-18 от 10.04.2018 с начислениями арендной платы с жилищного строительства, площадью 970 596 кв.м;

- 02:55:050504:2277, под многоквартирные жилые дома, площадью 30 804 кв.м.;

- 02:55:050504:2279, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 2 273 кв.м.;

- 02:55:050504:2280, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 78 кв.м.;

- 02:55:050504:2281, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 204 кв.м.;

- 02:55:050504:2282, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры., площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2283, под котельные для теплоснабжения объектов коммунально-бытового сектора и жилищно-коммунального хозяйства, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2284, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 005 кв.м.;

- 02:55:050504:2285, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 8 320 кв.м.;

- 02:55:050504:2286, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7 880 кв.м.;

- 02:55:050504:2287, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7623 кв.м.;

- 02:55:050504:2288, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 4782 кв.м.;

- 02:55:050504:2289, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7075 кв.м.;

- 02:55:050504:2290, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6369 кв.м.

- 02:55:050504:2291, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6620 кв.м.

- 02:55:050504:2292, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5759 кв.м.;

- 02:55:050504:2293, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6467 кв.м.

- 02:55:050504:2295, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 64 кв.м.

- 02:55:050504:2296, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры., площадью 68 кв.м.

21.02.2018 площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050504:27 к оплате по Договору считать равной 890214 кв.м, с 21.02.2018.

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 5 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. По данному соглашению, на основании заключенных договоров аренды земельных участков №№ 174-18, 175-18, 176-18, 177-18, 178-18, 179-18, 180-18, 181-18, 182-18, 183-18, 184-18, 184-18, 185-18, 186-18, 187-18, 188-18 от 10.04.2018 внесены изменения в п.1.1 договора аренды от 16.08.2012 № 599-12 и п.1 акта приема-передачи к Договору, исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050504:2277, 02:55:050504:2284, 02:55:050504:2285, 02:55:050504:2286, 02:55:050504:2287, 02:55:050504:2288, 02:55:050504:2289, 02:55:050504:2290, 02:55:050504:2300, 02:55:050504:2301, 02:55:050504:2310, 02:55:050504:2311, 02:55:050504:2212, 02:55:050504:2316, 02:55:050504:2317 с 14.03.2018.

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 6 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании соглашения, внести с 30.03.2018 изменения в п.1.1 Договора аренды от 16.08.2012 № 599-12 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору:

1.1 заменив слова «площадью 970596 кв.м.» на «площадью 881415 кв.м.»;

1.2 добавив слова:

- 02:55:050504:2323, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 10, участок 7;

- 02:55:050504:2327, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 6;

- 02:55:050504:2328, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 6;

- 02:55:050504:2329, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 8;

- 02:55:050504:2330, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 9;

- 02:55:050504:2332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 4;

- 02:55:050504:2333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 5;

- 02:55:050504:2334, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 6;

- 02:55:050504:2335, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 7;

- 02:55:050504:2340, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 10, участок 6.

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 7 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании соглашения, внести с 23.07.2018 изменения в п.1.1 Договора аренды от 16.08.2012 № 599-12 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору:

1.1 заменив слова «площадью 881415 кв.м.» на «площадью 881334 кв.м.»

1.2 добавив слова: 02:55:050504:2278, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 81 кв.м.»

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 8 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании заключенных договоров аренды № 963-18, 951-18, 964-18 от 29.12.2018 с начислениями арендной платы с 03.10.2018, внести изменения в п.1.1 договора аренды от 16.08.2012 № 599-12 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору, исключив земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050504:2291, 02:55:050504:2292, 02:55:050504:2293 с 03.10.2018.

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 9 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании соглашения, внести с 16.10.2018 изменения в п. 1.1. Договора аренды от 16.08.2012 № 599-12 земельного участка и в п.1 акта приема-передачи к Договору:

1.1 заменив слова «площадью 881334 кв.м.» на «площадью 18313 кв.м.»;

1.2 добавив слова:

- 02:55:000000:42303, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под пожарные части, площадью 16910 кв.м.;

- 02:55:000000:42304, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под антенно-мачтовые сооружения связи, площадью 6375 кв.м.;

- 02:55:000000:42305, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под  объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 5495 кв.м.;

- 02:55:000000:42306, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 248 кв.м.;

- 02:55:000000:42307, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под зоны зеленых насаждений общего пользования, площадью 28866 кв.м.;

- 02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 14691 кв.м.;

- 02:55:000000:42309, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 148 кв.м.;

- 02:55:000000:42310, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 13013 кв.м.;

- 02:55:000000:42312, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 44 кв.м.;

- 02:55:000000:42313, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 15106 кв.м.;

- 02:55:000000:42315, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 5046 кв.м.;

- 02:55:000000:42316, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 11406 кв.м.;

- 02:55:000000:42317, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под  объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 68 кв.м.;

- 02:55:000000:42318, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.;

- 02:55:000000:42319, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.;

- 02:55:000000:42320, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.;

- 02:55:000000:42321, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6771 кв.м.;

- 02:55:000000:42322, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6427 кв.м.;

- 02:55:000000:42323, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5742 кв.м.;

-  02:55:000000:42324, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5475 кв.м.;

- 02:55:000000:42326, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 868 кв.м.;

- 02:55:000000:42327, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под  объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 66 кв.м.;

- 02:55:000000:42328, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 54 кв.м.;

- 02:55:000000:42329, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 5923 кв.м.;

- 02:55:000000:42330, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 8553 кв.м.;

- 02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под торгово-выставочные комплексы, площадью 38328 кв.м.;

- 02:55:000000:42334, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:000000:42336, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера  «Кустаревское», под объекты  коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 65 кв.м.;

- 02:55:000000:42337, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 9323 кв.м.;

- 02:55:000000:42338, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6161 кв.м.;

- 02:55:000000:42339, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:000000:42340, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 7097 кв.м.;

- 02:55:000000:42341, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 56 кв.м.;

- 02:55:000000:42342, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 11495 кв.м.;

- 02:55:000000:42343, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 13753 кв.м.;

- 02:55:000000:42344, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 24Ц кв.м.;

- 02:55:000000:42345, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 18509 кв.м.;

- 02:55:000000:42346, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:000000:42348, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, алые архитектурные формы, площадью 3231 кв.м.;

- 02:55:000000:42349, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 44 кв.м.;

- 02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 12453 кв.м.;

- 02:55:000000:42351, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 56

- 02:55:000000:42352, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 14074 кв.м.;

- 02:55:000000:42353, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 63 кв.м.;

- 02:55:000000:42354, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 64 кв.м.;

- 02:55:000000:42355, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5619 кв.м.;

- 02:55:000000:42356, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 1035 кв.м.;

- 02:55:000000:42358, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 8712 кв.м.;

- 02:55:000000:42359, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты  коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 241 кв.м.;

- 02:55:000000:42360, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6490 кв.м.;

- 02:55:000000:42361, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5718 кв.м.;

- 02:55:000000:42362, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 101 кв.м.;

- 02:55:000000:42363, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6481 кв.м.;

- 02:55:000000:42364, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 555 кв.м.;

- 02:55:000000:42365, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 4213 кв.м.;

- 02:55:000000:42367, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 80 кв.м.;

- 02:55:000000:42368, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 63 кв.м.;

- 02:55:000000:42369, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 9639 кв.м.;

- 02:55:000000:42370, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 8862 кв.м.;

- 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под линейные объекты и сооружения, площадью 365606 кв.м.;

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 10 в Договор от 16.08.2012  № 599-12 аренды земельного участка. 

На основании заключенных договоров аренды земельного участков № 956-18, № 944-18, № 942-18, № 962-18, № 943-18, № 957-18, № 955-18, № 958-18, № 959-18, № 947-18, №946-18, № 952-18, №945-18, № 960-18, № 948-18, № 950-18, № 953-18, №954-18, № 949-18, № 961-18 от 29.12.2012 с начислениями арендной платы с 23.11.2018, внести с изменения в п. 1.1. Договора аренды №599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка и в п.1 акта приема-передачи к Договору, исключив земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:000000:42310, 02:55:000000:42313, 02:55:000000:42216, 02:55:000000:42321, 02:55:000000:42322, 02:55:000000:42323, 02:55:000000:42323, 02:55:000000:42324, 02:55:000000:42337, 02:55:000000:42338, 02:55:000000:42340, 02:55:000000:42342, 02:55:000000:42343, 02:55:000000:42345, 02:55:000000:42355, 02:55:000000:42358, 02:55:000000:42360, 02:55:000000:42361, 02:55:000000:42363, 02:55:000000:42369, 02:55:000000:42370 с 23.11.2018.

17.06.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 11 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании акта приема-передачи земельного участка к договору от 20.12.2019 № 471, внесены изменения в п. 1.1. Договора аренды от 16.08.2018 № 599-12 земельного участка и в п.1 акта приема-передачи к Договору, исключен земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:42303 с 17.01.2020.

12.08.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 12 в Договор от 16.08.2012№ 599-12 аренды земельного участка. На основании заключенного договора аренды земельного участка №164-20, внесены с изменения в п. 1.1. Договора аренды №599-12 от 16.08.2018 земельного участка и в п.1 акта приема-передачи к Договору, исключен земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:42304 с 21.01.2020 г.

12.08.2020 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений №13 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании обращения вх. № 1627-ос, в соответствии с пунктом 6, 7, 8, статьи 19 ФЗ от 01.04.2020  № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты...» внесены изменения в п. 1.1. Договора аренды от 16.08.2018 № 599-12 земельного участка:

1.1 в п. 3.1. Договора слова «Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 до 21.12.2027» заменить словами «Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 до 21.12.2030»;

1.2 в п.5.4.13 Договора слова «не позднее 31.12.2027» заменить словами «не позднее 21.12.2030».

15.06.2021 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 14 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании обращения от 20.05.2021 вх. № 14507, внесены с 06.04.2020 изменения в п. 1.1. Договора аренды от 16.08.2018 № 599-12 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору, где слова:

- «02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта» читать в редакции «02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»;

- «02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей», читать в редакции «02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»;

- «02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей», читать в редакции «02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»;

- «02:55:000000:42352, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек», читать в редакции «02:55:000000:42352, расположенный по адресу:            г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»; 

- «02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под линейные объекты и сооружения: улицы» читать в редакции « 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства».

Внести с 24.07.2020 изменения в п. 1.1. Договора аренды от 16.08.2018            № 599-12 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору, где слова: «02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под торгово-выставочные комплексы» читать в редакции  «02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под хранение автотранспорта».

Расчет на период с 06.04.2020 по 31.12.2020 произвести согласно Приложению №2 к настоящему соглашению.

29.04.2022 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений 15 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании письма «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ от 01.04.2022 № 22-исх/03364@, внесены изменения в п. 1.1. Договора аренды от 16.08.2018 № 599-12 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору, где слова: 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства», площадью 365606 кв.м.» читать в редакции «02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства, площадью 3395 кв.м.» с 10.12.2021.

Расчет на период с 10.12.2021 произвести согласно Приложению №2 к настоящему соглашению.

16.05.2022 Управление и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 16 в Договор от 16.08.2012 № 599-12 аренды земельного участка. На основании обращения ООО СЗ «АгроСтройИнвест» от 11.05.2022 вх.№432-ос:

- пункт 5.4.13 Договора слова «не позднее 31.12.2030» заменить словами «не позднее 31.12.2033»;

- пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «срок аренды устанавливается с 01.08.2012 до 21.12.2033».

Однако, как указывает истец в первоначальном исковом заявлении          ООО СЗ «АгроСтройИнвест» условия договора аренды земельного участка аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 43 857 081 руб. 18 коп, за период с 16.09.2019 по 31.08.2022  и не оплачена.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

05.07.2022 Управление направило претензию (исх. № УЗ-3964) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Полагая, что на стороне Управления образовалось неосновательное обогащение в виде переплаты внесенных арендных платежей, ООО СЗ «АгроСтройИнвест» обратилось со встречным исковым заявлением.

Частично удовлетворяя первоначальные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения обществом обязанности по внесению арендной платы. По ходатайству ответчика суд применил последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени.

Принимая решение об удовлетворении встречных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что с учетом произведенных платежей, излишне внесенная за рассматриваемый период арендная плата.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 ГК РФ, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств послужило основанием для начисления истцом ко взысканию с него неустойки.

В силу статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что договоры аренды является заключенными, а условие о неустойке содержится в тексте договоров, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Согласно уточненному расчету истца с ответчика подлежат взысканию пени за период с 12.03.2013 по 13.11.2020 в размере 5 911 030 руб. 84 коп.

Ответчиком в суде первой инстанции было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В рассматриваемом случае Управление обратилось с рассматриваемым иском в суд первой инстанции 01.11.2022.

Кроме того, истцом по первоначальному иску в адрес ответчика была направлена претензия от 05.07.2022 исх. № УЗ-3964 об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

С учетом изложенного, сроков оплаты арендной платы по договору аренды, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истцом был пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с 12.03.2012 по 01.10.2019.

Управлением в суд первой инстанции был представлен справочно-информационный расчет неустойки за период с 11.10.2019 по 13.11.2020, которая составила 1 437 234 руб. 98 коп.

Судом первой инстанции расчет неустойки проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование Управления о взыскании пени ООО СЗ «АгроСтройИнвест» за период с 11.10.2019 по 13.11.2020 в размере 1 437 234 руб. 98 коп.

В обоснование встречных исковых требований общество ООО СЗ «АгроСтройИнвест» ссылается на то, что арендная плата оплачивалась им в большем размере, чем это было необходимо, исходя из показателей представленных арендодателем расчетов суммы арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу названной нормы и пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», неосновательным обогащением следует считать то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания.

В соответствии с подписанными ООО СЗ «АгроСтройИнвест» и Управлением дополнительными соглашениями, а также вступившим в законную силу постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 № 18АП-10690/2022 по делу № А07-31565/2020, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2022 потому же делу урегулированы разногласия при заключении дополнительного соглашения № 3 к Договору и расчетами арендной платы по Договору, за период с 10.08.2020 по 23.04.2023 общая сумма арендной платы по договору равна: 19 048 223,25 руб. (2 953 874,83 + 6 708 681,94 + 428 290,1 + 1 056 125,09 + 3 463 271,33 + 2 590 691,97 + 1 847 287,99).

Между тем, что подтверждается платежными поручения и расчетом Управления, представленного в материалы настоящего дела, ООО СЗ «АгроСтройИнвест» за период с 10.08.2020 по 23.04.2023, оплатило Управлению: 50 089 988 руб. 51 коп., в частности:

- за период с 10.08.2020 по 31.12.2020 оплатило Управлению сумму: 33 134 257 руб. 95 коп., тогда как, должно было 2 953 874 руб. 83 коп., следовательно, за этот период переплатило 30 180 383 руб. 12 коп.;

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 оплатило Управлению сумму: 7 386 413 руб. 24 коп., тогда как должно было 7 136 972 руб. (6 708 681,94 +     428 290,10), следовательно, за этот период переплатило 249 441 руб. 12 коп.

- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 оплатило Управлению сумму: 7 722 029 руб. 33 коп., тогда как должно было 7 110 088 руб. 39 коп.                          (1 056 125,09 + 3 463 271,33 + 2 590 691,97), следовательно, за этот период переплатило 611 940 руб. 94 коп.;

- за период с 01.01.2023 по 23.04.2023 оплатило Управлению сумму: 1 847 287 руб. 99 коп., такую же сумму и должно было.

То есть, ООО СЗ «АгроСтройИнвест» переплатило Управлению                    31 041 765 руб. 26 коп. (50 089 988,51 руб. - 19 048 223,25 руб.).

Таким образом, данная сумма (31 041 765,26 руб.) между выплаченной ООО СЗ «АгроСтройИнвест» суммы (50 089 988,51 руб.) и подлежащей выплате Управлению суммы (19 048 223,25 руб.) является неосновательным обогащением Управления.

По расчету ООО СЗ «АгроСтройИнвест» сумма неосновательного обогащения с учетом справочных расчетов, представленных Управлением составила 12 480 153 руб. 42 коп.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом по встречному иску судом первой инстанции проверен, признан верным.

Указанная сумма, в силу статьи 1102 ГК РФ, применимой к требованиям стороны в обязательстве о возврате исполненного (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ) является неосновательным обогащением арендодателя и подлежит взысканию в пользу ООО СЗ «АгроСтройИнвест», о чем судом первой инстанции сделаны правильные выводы.

Удовлетворение встречных исковых требования ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в размере 12 480 153 руб. 42 коп. произведено в пределах заявленной суммы.

Кроме того, истцом по встречному иску заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 354 523 руб. 55 коп. за период с 01.01.2021 по 05.06.2024. 

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По общему правилу лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не надлежащим образом вносил арендную плату, истец вправе рассчитывать на получение с ответчика предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным.

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 3 354 523 руб. 55 коп.

Доводы о неверном расчете процентов отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

О наличии неосновательного обогащения в результате излишнего внесения обществом арендной платы ответчик мог и должен был узнать с момента внесения таких платежей.

Таким образом, поскольку неосновательное обогащение определяется моментом, когда обогатившееся лицо получило денежные средства без каких-либо правовых оснований, то датой начала срока для начисления процентов является дата зачисления денежных средств на расчетные счета ответчика.

Довод Управления о том, что в платежных поручениях отсутствует информация, за какие периоды осуществлена оплата, что не позволило истцу по первоначальному иску соотнести каждое платежное поручение к определенному арендному периоду, апелляционной коллегией не принимается, поскольку Управление начисляла арендную плату по завышенной ставки, а Общество оплачивало на основании не заключенных дополнительных соглашений к договору, кроме того Управлением указанные платежи учтены в уточненном иске, согласно справочным расчетам сума переплаты составила            12 480 153 руб. 42 коп., которая и была взыскана судом.

Доводы Управления о нарушении судом первой инстанции статьи 40.1 БК РФ апелляционной инстанцией отклоняется, поскольку данная норма введена Федеральным законом от 01.07.2021 № 244-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и о приостановлении действия пункта 4 статьи 242.17 БК РФ» (далее - Закон № 244-ФЗ) и вступила в силу с 01.07.2021. 

Спорная переплата образовалась ранее, претензий о возврате переплаты обществом не направлялось. 

Таким образом, с 01.07.2021 при реализации права на подачу заявления о возврате излишне уплаченного (взысканного) платежа в бюджет плательщик платежей в бюджет должен соблюдать требование, касающееся подачи такого заявления в течение трех лет со дня уплаты (взыскания) такого платежа, если иное не предусмотрено законодательными актами Российской Федерации. При этом до 01.07.2021 такое требование для плательщика платежей в бюджет отсутствовало. 

Утверждение заявителя жалобы о том, что ранее действовавшими подзаконными правовыми актами также предусматривался заявительный характер исполнения бюджетных обязательств, вследствие чего ответчик по своей инициативе при отсутствии обращения не мог возвратить истцу уплаченные им денежные средства, противоречит положениям действовавшего в рассматриваемый период бюджетного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 27 Порядка учета Федеральным казначейством поступлений в бюджетную систему Российской Федерации и их распределения между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 18.12.2013 № 125н, возврат плательщикам излишне уплаченных (взысканных) сумм, подлежащих возмещению сумм, а также сумм процентов за несвоевременное осуществление возврата и сумм процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, осуществляется на основании заявок на возврат, представленных администраторами поступлений в бюджеты, в срок, не превышающий 3-х рабочих дней, следующих за днем их представления в орган Федерального казначейства, исходя из сумм поступлений, подлежащих перечислению в бюджеты, в соответствии с настоящим Порядком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета обладает среди прочих бюджетными полномочиями правом принимать решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, и представляет поручение в орган Федерального казначейства для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации.

Статья 242.2 БК РФ определяет особенности исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

Однако указанные особенности исполнения судебных актов о взыскании денежных средств с должника - публично-правового образования за счет средств бюджетов бюджетной системы, установленные статьями 242.1, 242.3 - 242.5 БК РФ, не освобождают должника от обязанности своевременно исполнить обязательство по возврату полученной по расторгнутому договору денежной суммы и не являются основанием для освобождения должника от уплаты процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Статья 242.2 БК РФ прямо содержит указание на то, что этот порядок применим при исполнении судебных актов только по искам, прямо указанным в ней, в том числе, о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органами местного самоуправления, а также судебных актов по иным искам о взыскании денежных средств за счет казны публичных образований, судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств федерального бюджета.

Установленные БК РФ особенности порядка исполнения судебных актов не регулируют имущественные гражданско-правовые отношения, не затрагивают соотношения прав и обязанностей их участников и сами по себе не изменяют оснований и условий применения гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.

На возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 № 8893/10, а также в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 305-ЭС15-12509 и от 30.06.2017 № 309-ЭС17-2504.

Поскольку, как указано выше, правоотношения сторон носят гражданско-правовой характер, положения бюджетного законодательства, на которые ссылается Управление, не подлежат применению к рассмотрению настоящего спора.

На основании вышеизложенного судом первой инстанции полно и правильно установлены все фактические обстоятельства по делу, исходя из оценки доказательств и доводов, приведенных лицами, участвующими в деле, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае согласно части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2024 по делу № А07-33635/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

А.Х. Камаев

Судьи:

И.А. Аникин

И.Ю. Соколова