АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-43171/2020

г. Краснодар

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения от 09 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Легкоконец Ю.Н., рассмотрев в предварительном судебном дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 95 178 рублей 07 копеек, из них задолженность по договору аренды от 22.12.2016 № 4700006804 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 92 550 рублей 95 копеек, неустойки за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 2 627 рублей 12 копеек.

при участии

от истца: представитель не явился, извещен; 

от ответчика: представитель не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новороссийск (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» (далее - ответчик, общество) о взыскании 95 178 рублей 07 копеек, из них задолженность по договору аренды от 22.12.2016 № 4700006804 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 92 550 рублей 95 копеек, неустойки за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 2 627 рублей 12 копеек. 

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом. Письменный отзыв на иск не представил.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, участвующих в деле.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации муниципального образования город Новороссийск № 9790 от 28.11.2016, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 22.12.2016 заключен договор аренды № 4700006804 земельного участка, площадью 855 кв.м. м., расположенного по адресу 

<

...> с видом разрешенного использования - под магазин, с кадастровым номером земельного участка 23:47:0308002:7114.

Договор действует в течении 10 лет, до 28.11.2026 (пункт 7.2 договора). 

Пунктом 2.2 раздела 2 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с действующими на день подписания настоящего договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и г. Новороссийска и в дальнейшем может изменяться в связи с изменениями указанных актов. 

Согласно пункту 2.3 раздела 2 договора арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору обязательств, арендная плата вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 92 550 рублей 95 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.07.2020 № б/н с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения. 

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

От истца в материалы дела поступило ходатайство, согласно которому истец поясняет, что ответчик задолженности по договору аренды от 22.12.2016 №4700006804 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 не имеет. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статей 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт отсутствия задолженности по договору аренды от 22.12.2016 №4700006804 подтверждается справкой о состоянии лицевого счета № 

<

***> от 05.02.2021. 

Администрация отсутствие задолженности так же подтверждает ходатайством от 07.04.2021, где поясняет что ООО «Строй-Инвест» задолженности по арендной плате и пене договору аренды от 22.12.2016 №4700006804 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 95 178 рублей 07 копеек не имеет.

Поскольку, требование администрации удовлетворено в добровольном порядке и предмет спора отсутствует, в иске о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 92 550 рублей 95 копеек и  задолженности по неустойке с 01.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 2 627 рублей 12 копеек по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 4700006804 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          И.Н. Воронова