АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-20601/2020

г. Нижний Новгород                      04 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи ФИО1 (шифр 13-359), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г.Н.Новгород, 

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгород (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г.Н.Новгород, 

третьи лица: Администрация г.Н.Новгорода, акционерное общество «Домоуправляющая компания Советского района», 

о внесении изменений в договор аренды, о признании прекращенной обязанности по перечислению арендной платы

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 19.12.2019 №318,,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 13.12.2019 №Сл-03-02-407628/19,

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 30.12.2019 №01-375/Д,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось акционерное общество «Теплоэнерго» с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгород: 

- о внесении изменений в договор аренды от 04.05.2007 № 04.015.А.Н в части уменьшения размера арендной платы на сумму 168,75 руб. в квартал (в том числе НДС 20%) с даты вступления в законную силу решения суда;

- о признании прекращенной обязанность АО «Теплоэнерго» по перечислению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества Муниципальной имущественной казны г. Нижнего Новгорода от 04.05.2007 №04.015.А.Н. с 07.03.2020 в сумме 168,75 рублей в квартал (в том числе НДС 20%).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица возразил против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором отметил, что в рамках дела №А43-7192/2018 вопрос об отнесении теплового пункта к общему имуществу собственников многоквартирного дома не рассматривался. Кроме того, нежилое помещение, используемое под размещение теплового пункта расположенный по адресу: 

<

...> №13 «б», числится в реестре муниципального имущества города, право муниципальной собственности не оспаривалось в судебном порядке.

АО «Домоуправляющая компания Советского района» явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие домоуправляющей компании. 

Как следует из исковых материалов, 04.05.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода и ОАО «Теплоэнерго» заключен договор № 04.015.А.Н аренды имущества муниципальной имущественной казны г.Нижнего Новгорода, в соответствии с которым Комитет сдает, а арендатор принимает в аренду имущество в составе и с техническими характеристиками, указанными в Приложении №2 к договору (4 единицы).

Имущество передано по акту приема-передачи (л.д.16).

Дополнительным соглашением от 17.09.2007 Комитет передал арендатору дополнительно имущество в количестве 375 единиц, общей балансовой стоимостью 286567608,32 руб. (л.д.16).

Имущество передано по акту приема-передачи (л.д.17-19).

Согласно пункту 2.2 в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2010 срок действия договора устанавливается на неопределенный срок.

Согласно пункту 7.4 договора по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе если имущество не по вине арендатора окажется непригодным для использования по назначению.

Письмом от 06.12.2019 №4772-911 АО «Теплоэнерго» уведомило Комитет об одностороннем отказе от договора аренды от 04.05.2007 №04.015.А.Н. в части теплового пункта по адресу: ул. Ломоносова, д.13б, с приложением акта приема-передачи имущества (л.д. 21-23).

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора в случае прекращения договора по любым основаниям в течение 10-ти дней после прекращения действия договора Комитет обязуется принять имущество от арендатора по акту приема-передачи. 

АО «Теплоэнерго» письмом №исх.-03118 от 12.03.2020 уведомило Комитет о том, что отношения в части имущества - теплового пункта по адресу: ул. Ломоносова, д.13б прекращены и общество не несет ответственность за его содержание и сохранность, а арендная плата с 07.03.2020 не подлежит начислению. К письму приложено дополнительное соглашение о снижении арендной платы с учетом исключения имущества – теплового пункта из состава арендуемого имущества (л.д.20). 

Согласно письму от 20.04.2020 №Исх.-03-02-184003/20 Комитет отказался от подписания дополнительного соглашения, поскольку имущество числится в реестре муниципального имущества г. Нижнего Новгорода (л.д.25).

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что условия договора могут быть изменены по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных договором. Вносимые изменения и дополнения в договор рассматриваются сторонами в течение одного месяца и оформляются дополнительными соглашениями.

Комитет договорные обязательства в части подготовки соответствующего дополнительного соглашения не исполнил, продолжил начисление арендной платы на имущество в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом арендатор не обязан обосновывать причины такого отказа.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендатора отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Следовательно, арендатор вправе отказаться от договора аренды по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации как в случае наличия нарушений условий договора со стороны арендатора, так и при отсутствии таковых.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Письмо АО «Теплоэнерго» от 06.12.2019 №4772-911, содержащие отказ от договора аренды от 04.05.2007 №04.015.А.Н в части  теплового пункта по адресу: 

<

...> было получено ответчиком 6.12.2019 (л.д.21).

Таким образом, в указанной выше части договор аренды  прекратился с 07.03.2019.

У Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода не имелось оснований для не рассмотрения заявления АО «Теплоэнерго» о внесение изменений в договор аренды в части уменьшения арендной платы по договору.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о внесении изменений в договор аренды имущества муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 04.05.2007 №04.015.А.Н. в части уменьшения арендной платы на сумму 165,75 рублей в квартал.

Истцом также предъявлено требование о признании прекращенной обязанности АО «Теплоэнерго» по внесению арендной платы за имущество (тепловой пункт по адресу: ул. Ломоносова, д.13б) в размере 168,75 рублей, в том числе НДС20%, в квартал, с 07.03.2020.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. 

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку договор от 04.05.2007 №04.015.А.Н  прекращен в части спорного имущества (теплового пункта по адресу:  

<

...>), а арендодатель необоснованно уклоняется от его приемки, суд признает прекращенной обязанности арендатора по внесению арендной платы в сумме 168,75 рублей с 07.03.2020.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны г.Н.Новгорода от 04.05.2007 №04.015.А.Н  в части уменьшения размера арендной платы на сумму 168,75 рублей, в квартал, в том числе НДС 20%, с даты вступления решения в законную силу.

Признать прекращенной обязанность акционерного общества «Теплоэнерго» по перечислению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны г.Н.Новгорода от 04.05.2007 №04.015.А.Н  с 7.03.2020 в сумме 168,75 рублей в квартал (в том числе НДС20%).

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 12000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.  В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.В. Требинская