МО Т И В И Р О В А Н Н О Е  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-53118/21-172-368

05 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения вынесена в порядке ст. 226 АПК РФ 26 мая 2021 года

Мотивированный  текст решения изготовлен  05 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                 

председательствующего судьи Паньковой Н.М. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску ГБУ "ЭВАЖД" (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>)

к ЖСК "ПРОФЕССОРОВ" (121151 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ КУТУЗОВСКИЙ 24 1 123, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 335 625,91 руб.

без вызова сторон

руководствуясь ст.ст. 226-229 АПК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЭВАЖД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЖСК "ПРОФЕССОРОВ" о взыскании основного долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом за период с 01.02.2014 по 31.07.2020  в размере 257 599,74 руб., неустойку в размере 78 026 руб.17 коп. рассчитанную с 12.03.2014 по 05.04.2020 дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга с 01.01.2021.

От ответчика письменный отзыв не поступил. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1)

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п.2)

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную  на достижение  целей управления  многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Жилищно-строительный кооператив «Профессоров» (далее ЖСК «профессоров», является собственником нежилых помещений общей площадью 55,4кв.м. расположенных в многоквартирном доме, по адресу : 

<

...>, пом.У111 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об обьекте недвижимости от 19.03.2020.

С 2007 года на основании п. 13.2 постановления Правительства Москвы от 27.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ» ГУП ЭВАЖД внесено в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы согласно свидетельства от 17.12.2007 N22-11-12-07-1-1680, ГУП ЭВАЖД является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 25.11.2015 №678ПП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов» ГУП ЭВАЖД реорганизовано в форме преобразования в Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов (сокращенное наименование ГБУ «ЭВАЖД»).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 25.03.2016 ГУП ЭВАЖД прекратило деятельность юридического лица с 24.03.2016.

В соответствии с пунктом 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Общим собранием собственников доме 24, по адресу: Кутузовский проспект, д.24. подтвержден способ управления МКД -управление управляющей организацией ГУП ЭВАЖД, согласно протоколов общего собрания от 25.04.2006, утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г. Москвы.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления п.3.3. собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством .

П. 4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере на 1 кв.м, в месяц общей площади помещения собственника.

-стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ и иных действующими нормативно-правовыми актами;

-плата за жилое помещение и коммунальные услуг вноситься ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основания платежных документов, представляемых Управляющей организацией.

Дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии.

Статья 544 ГК РФ устанавливает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон

С целью поставки коммунального ресурса в МКД ГУП ЭВАЖД были заключены договоры с ОАО «МОЭК» -  Договор теплоснабжения № 08.200495-ТЭМ от 01.11.2015, с МГУП « Мосводоканал» - Договор № 408426 от 01.09.2014 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию.

С 01.02.2014 по 31.07.2020 года ответчику были оказаны коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение) на сумму 107 392,55 руб.

Оплата оказанных услуг со стороны ЖСК «ПРОФЕССОРОВ» не произведена, задолженность по коммунальным услугам за   период 01.02.2014 по 31.07.2020 года составляет 107 392,55  руб.

Тарифы на коммунальные услуги установлены Правительством г. Москвы, Приказами -Департамента экономической политики и развития г.Москвы ;

С 01.02.2014 по 31.07.2020 ответчику оказаны услуги по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом в сумме: 150 207,19 руб. 

Оплата оказанных услуг со стороны ЖСК «ПРОФЕССОРОВ» не произведена задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества и управления многоквартирным за период 01.10.2017 по 29.02.2020 150 207,19 руб. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статья 309 ГК РФ требует исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от выполнения обязательства, если иное не указано в Договоре.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено ст.ст. 244, 249 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 156, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы, согласно ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно Правилам N 75 от 06.02.2006 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При этом неосуществление собственником полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с ответчика как с представителя собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе. Законодатель прямо возлагает на собственника -участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего  имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным. 

Ответчик- ЖСК «ПРОФЕССОРОВ», являясь собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> , в нарушении норм действующего законодательства не произвел в полном объеме оплату коммунальных услуг, услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию и управлению общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период 01.02.2014 по 31.07.2020 и составляет: 257 599,74 (107 392,55 + 150 207,19) руб.

В силу п. 1 ст. 39, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. статьи 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

ГБУ «ЭВАЖД» обслуживал общедомовое имущество в указанный период в полном объеме, услуги ответчиком были приняты, оплата не произведена, каких- либо претензий по поводу содержания общедомового имущества, оказания услуг в адрес ГБУ «ЭВАЖД» не поступало.

Оказание услуг подтверждается, выставленными счетами, выписками из расчетов за коммунальные и эксплуатационные услуги, ежегодными отчетами управляющей организации перед собственниками МКД, сметами расходов, актами выверки расчетов с потребителями, а также выставленными счетами РСО ( ОАО «МОЭК» ОАО «Мосводоканал») для оплаты за поставленный энергоресурс.

Расчет стоимости коммунальных услуг произведен по тарифам установленным Правительством г. Москвы для соответствующих групп потребителей в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 г., в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость оказанных услуг подтверждается представленными расчетом, выставленными счетами, отчетами управляющей организации, размещенными на сайте «Дома Москвы» .

В силу п. 1 ст. 39, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. статьи 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Распоряжения Правительства Москвы № 671-РП от 01.12.2017 , « О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 12 июля № 540» пунктом "2.2.4. Начисление платежей за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги арендаторам, владельцам, пользователям, собственникам нежилых помещений, формирование платежных документов (в том числе счетов и счетов-фактур) с использованием Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" (АСУ ЕИРЦ) возложено на ГБУ «Инженерная служба г.Москвы ."

С целью возмещения образовавшейся задолженности ГБУ «ЭВАЖД» 30.10.2020 № 01-01-302/0-1 в адрес ЖСК «ПРОФЕССОРОВ», были направленна Претензия, ГБУ «ЭВАЖД» ответа на претензию не получил.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или , соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

В соответствии с Договором управления МКД, п.4.4. Плата за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем но основании платежного документа.

В соответствии со ст. 155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической опиаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается,

В связи с тем, что имеет место просрочка платежа, истец начислил неустойки в сумме 78 026,17  руб.  рассчитанную с 12.03.2014  по 05.04.2020 дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга ( на основании Постановления правительства РФ № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Таким образом, суммы задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 107 392,55 руб., услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию и управлению общедомового имущества многоквартирного дома в сумме 150 207,19 руб., суммы неустойки по ст. 155 ЖК РФ в сумме 78 026,17 руб., что в совокупности составляет : 335 625,91 руб. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Расчет истца судом проверен и признан правильным. 

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ, учитывая оплату спорного долга после подачи иска, относятся на ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 120, 307-310, 314, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ЖСК "ПРОФЕССОРОВ" в пользу ГБУ "ЭВАЖД" 257 599 (двести пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 74 коп. - сумму основного долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом за период с 01.02.2014 по 31.07.2020; 78 026 (семьдесят восемь тысяч двадцать шесть ) руб.17 коп. - сумму неустойки за период с 12.03.2014 по 05.04.2020, продолжить начисление неустойки на сумму основного долга 257 599 (двести пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 74 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, начиная  с 01.01.2021 по дату фактической оплаты основного долга; 9 713 (девять тысяч семьсот тринадцать) руб. -  сумму государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова