Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г.Тамбов

«21» мая 2019 года                              Дело № А64-149/2019

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая  2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ДТМ», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),к Обществу с ограниченной ответственностью «Вижн-Групп», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: Закрытое акционерное общество «Тамбовская земля», г.Тамбов,о расторжении договора на установку рекламной конструкциии по встречному искуОбщества с ограниченной ответственностью «Вижн-Групп», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «ДТМ», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),об устранении препятствий

         при участии в судебном заседании:

от истца (ответчика по встречному иску): Постовая Н.В., представитель по доверенности от 01.05.2018.от ответчика (истца по встречному иску) до перерыва: ФИО1, представитель по доверенности от 08.09.2018 №18-24, ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2019 №18-25, удостоверение №636 от 11.02.2014, после перерыва: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2019 №18-25, удостоверение №636 от 11.02.2014.

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДТМ», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вижн-Групп», г.Тамбов о расторжении договора №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013, заключенного между ЗАО «Тамбовская земля» и ООО «ВИЖН-ГРУПП» в отношении рекламных конструкций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:4020002:1771, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки. Обязании ответчика ООО «ВИЖН-ГРУПП» демонтировать рекламные конструкции, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:4020002:1771, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки за свой счет, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением арбитражного суда от 04.03.2019 встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Вижн-Груп» к Обществу с ограниченной ответственностью «ДТМ» об устранении препятствий в пользовании рекламными конструкциями принять к производству арбитражного суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

В процессе рассмотрения дела истец (ответчик по встречному иску) уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013, заключенный между ЗАО «Тамбовская земля» и ООО «ВИЖН-ГРУПП» в отношении рекламных конструкций расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 68:20:4020002:1771, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Крутые Выселки. Обязать ООО «ВИЖН-ГРУПП» демонтировать рекламные конструкции, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:1771, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Крутые Выселки за свой счет в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В случае неисполнения ООО «ВИЖН-ГРУПП» решения суда в установленный срок, предоставить ООО «ДТМ» право произвести демонтаж рекламных конструкций с отнесением расходов по демонтажу, транспортировке и хранению рекламной конструкции на ООО «ВИЖН-ГРУПП». Данные уточнения приняты судом к рассмотрению

Представитель третьего лица  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) заявленные требования не признал, встречные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении.

В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 14 мая 2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель третьего лица  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) заявленные требования не признал, встречные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ООО «ДТМ» подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Вижн-Групп» следует отказать, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, 17.12.2013 между Закрытым акционерным обществом «Тамбовская земля» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вижн-Групп» (владелец рекламной конструкции) был заключен договор №1  на установку рекламной контракции, в соответствии с условиями которого, Общество за плату предоставляет Владельцу рекламной конструкции на основании настоящего договора возможность установки и эксплуатации рекламной конструкции:

- рекламный щит, площадь информационного поля – 36 кв.м., место размещения рекламной конструкции: Тамбовская область, Тамбовский район в придорожной полосе автомобильной дороги «Тамбов-Лысые горы-Каспий-Селезни-Сосновка 2км.+900 слева по ходу движения от г. Тамбова на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:376;

- рекламный щит, площадь информационного поля: 36 кв.м., место размещения рекламной конструкции: Тамбовская область, Тамбовский район в придорожной полосе автомобильной дороги «Тамбов-Лысые горы-Каспий-Селезни-Сосновка» 3 км.+000 слева по  ходу движения от г. Тамбова на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:376;

- рекламный щит, площадь информационного поля: 36 кв.м., место размещения рекламной конструкции: Тамбовская область, Тамбовский район в придорожной полосе автомобильной дороги «Тамбов-Лысые горы-Каспий-Селезни-Сосновка» 3 км.+100 слева по  ходу движения от г. Тамбова на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:376;

- рекламный щит, площадь информационного поля: 36 кв.м., место размещения рекламной конструкции: Тамбовская область, Тамбовский район в придорожной полосе автомобильной дороги «Тамбов-Лысые горы-Каспий-Селезни-Сосновка» 3 км.+200 слева по  ходу движения от г. Тамбова на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:376;

- рекламный щит, площадь информационного поля: 36 кв.м., место размещения рекламной конструкции: Тамбовская область, Тамбовский район в придорожной полосе автомобильной дороги «Тамбов-Лысые горы-Каспий-Селезни-Сосновка» 3 км.+300 слева по  ходу движения от г. Тамбова на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:376;

- рекламный щит, площадь информационного поля: 36 кв.м., место размещения рекламной конструкции: Тамбовская область, Тамбовский район в придорожной полосе автомобильной дороги «Тамбов-Лысые горы-Каспий-Селезни-Сосновка» 3 км.+400 слева по  ходу движения от г. Тамбова на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:376.

Оплата по настоящему договору производится Владельцем рекламной конструкции  ежегодно в размере 45 00 руб., в том числе НДС 18% (п.3.1 договора).

Плата начисляется с момента подписания акт приема-передачи (п.3.5 договора).

Настоящий договор заключается с 15.12.2013 по 14.12.2020 (п.2.1 договора).

19.10.2016 в связи с разделом  земельного участка с кадастровым номером 68:20:4020002:376, он прекратил свое существование, из него был выделен в том числе земельный участок с кадастровым номером 68:20:4020002:1771, площадью 3734 кв.м., по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки, в границах которого остались 2 рекламных щита, принадлежащие ООО «Вижн-Групп».

26.01.2017 между Закрытым акционерным обществом «Тамбовская земля» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДТМ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, Продавец обязуется передать покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство, с кадастровым номером: 68:20:4020002:1771, общей площадью: 3734 кв.м., местоположением: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки (границы участка указаны в Ситуационном плане, являющемся Приложением №2 к настоящему договору), а Покупатель обязуется принять Участок и оплатить его по цене и на условиях, предусмотренных договором (п.1.1 договора).

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, номер регистрации: 68:20:4020003:1771-68/023/2017-2 от 06.02.2017.

После приобретения земельного участка, ООО «ДТМ» неоднократно предлагало ООО «Вижн-Групп» заключить дополнительное соглашение к договору №1 на установку рекламной конструкции, либо заключить договор на установку рекламной конструкции на новых условиях, однако, до настоящего времени ответа от ООО «Вижн-Групп» не получено.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Таким образом, к ООО «ДТМ» перешли права ЗАО «Тамбовская земля» по договору №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013, заключенного между ЗАО «Тамбовская земля» и ООО «Вижн-Групп».

Согласно п.3.1, 3.4 договора №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013, оплата по договору производится ежегодно в размере 45 000 руб., зачет взаимных требований производится ежегодно в срок не позднее 30 июля.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате по договору №1 от 17.12.2013 не исполнил в течении 2 лет подряд (30.07.2017, 30.07.2018).

Истцом ООО «ДТМ» в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 19.11.2018 и Соглашение о расторжении договора №1 на установку рекламной конструкции,  с требованием расторгнуть договор №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013 в течение 30 календарных дней со дня получения настоящей претензии, путем подписания соглашения о расторжении договора, а также освободить указанный земельный участок от рекламных конструкций и возвратить его ООО «ДТМ» по акту приема-передачи.

Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «ДТМ» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В свою очередь ответчик ООО «Вижн-Групп» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области  со встречным исковым заявлением к ООО «ДТМ»  об устранении препятствий в пользовании рекламным конструкциями, расположенными на земельном участке Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки, с кадастровым номером 68:20:4020002:1771, обязав ответчика демонтировать ограждение.

В обоснование встречного искового заявления, ООО «Вижн-Групп» указало, что ООО «ДТМ» незаконно возвело ограждение вокруг спорного земельного участка, на котором в соответствии с договором №1 от 17.12.2013 и разрешениями на  установку и эксплуатацию рекламных конструкций №64, 65 от 26.12.2016 на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,  расположены рекламные щиты ООО «Вижн-Групп», чем создало препятствия последнему в эксплуатации указанных рекламных конструкций.

Направленная в адрес ответчика по встречному иску ООО «ДТМ» претензия от 22.10.2018 с требованием устранить препятствии в эксплуатации рекламных конструкций (в части допуска к рекламным конструкциям представителей ООО «Вижн-Групп», оставлена без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В настоящем споре обязательства сторон возникли из заключенного 17.12.2013 договора №1 на установку рекламной конструкции.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» и общими нормами гражданского права об обязательствах. 

В силу пункта 5 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. 

По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 названного пункта). 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Договор №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013 был заключен между ЗАО «Тамбовская земля» и ООО «Вижн-Групп».

26.01.2017 между ЗАО «Тамбовская земля» и ООО «ДТМ» был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, Продавец обязуется передать покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство, с кадастровым номером: 68:20:4020002:1771, общей площадью: 3734 кв.м., местоположением: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки (границы участка указаны в Ситуационном плане, являющемся Приложением №2 к настоящему договору).

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащие кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом ст. 384 Гражданского кодекса РФ установлен переход права первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, от ЗАО «Тамбовская земля» к ООО «ДТМ» перешли все права в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода, предусмотренные договором №1 от 17.12.2013.

Согласно п.1.1 договора №1 от 17.12.2013 возможность установки и эксплуатации рекламной конструкции осуществляется за плату. Оплата по настоящему договору производится владельцем рекламной конструкции в размере 45 000 руб., ежегодно в срок, не позднее 30 июля.

Однако, ответчиком ООО «Вижн-Групп» обязательства по оплате вознаграждения по договору №1 от 17.12.2013 в пользу нового арендодателя ООО «ДТМ» не исполнялись.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком существенных условий договора, а именно: неисполнение ООО «Вижн-Групп» взятых на себя обязательств по оплате вознаграждения по договору №1 от 17.12.2013 в течение 2 лет подряд.

При указанных обстоятельствах суд считает требование о расторжении договора №1 на установку рекламной конструкции подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика ООО «Вижн-Групп» о том, что с новым собственником земельного участка ООО «ДТМ» не согласована оплата по договору №1 от 17.12.2013, суд считает несостоятельным, поскольку п.3.1 договора установлен фиксированный размер вознаграждения в сумме 45 000 руб.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения дела в суде ответчик по платежным поручениям №60517 от 08.04.2019 погасил имеющеюся у него перед истцом задолженность по договору №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013 в размере 30 000 руб., в рассматриваемом случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о расторжении договоров.

В соответствии с п.4.3.7 договора по окончании  срока действия договора, при расторжении договора, владелец рекламной конструкции обязан демонтировать в течение 15 дней рекламную конструкцию, привести Рекламное место в первоначальное состояние за свой счет и передать рекламное место по акту приема-передачи.

Поскольку судом признаны обоснованными требования ООО «ДТМ» о расторжении договора №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013, следовательно требования ООО «ДТМ» об обязании демонтировать рекламные конструкции, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:1771, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Крутые Выселки за свой счет в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору, также подлежит удовлетворению.

В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

       Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

         Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

          Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор №1 на установку рекламной конструкции от 17.12.2013, заключенный между ЗАО «Тамбовская земля» и ООО «Вижн-Групп».

Обязать ООО «Вижн-Групп» демонтировать рекламные конструкции, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 68:20:4020002:1771, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д.Крутые Выселки, за свой счет в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вижн-Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДТМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Вижн-Групп» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

     Судья                 О.А. Подольская