АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело №А48-11410/2022

г. Орел

02 февраля 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Москвиной У.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клецовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «Типография «Труд» (302028, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 845 648, 24 руб.,

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 14.12.2022 №25/6905, паспорт, диплом),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее – истец, УМИЗ Администрации г. Орла) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Типография «Труд» (далее – ответчик, АО «Типография «Труд») о взыскании 2 845 648, 24 руб., из которых: 2 409 962,92 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 30.11.2022 за исключением 2 квартала 2020 года, 435 685 руб. 32 коп. – пеня за период с 01.11.2018 по 30.11.2022. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, мотивированные неисполнением ответчиком установленной договором обязанности по оплате арендной платы, возражал против применения моратория, ссылаясь на то, что задолженность возникла до мораторного периода.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, письменный отзыв на иск не представил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Арбитражный суд с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца и того, факта, что ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени предварительного судебного заседания, предупрежден в определении суда от 28.12.2022 о рассмотрении дела по существу на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае неявки сторон в предварительное судебное заседание и отсутствия их возражений относительно рассмотрения дела, счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство. 

Согласно части 1 статьи 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству. В соответствии с частью 4 названной статьи, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в судебном заседании, но они извещены о месте и времени судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела. Арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство.

Арбитражный суд на основании ст. 156 АПК РФ с учетом мнения истца и ходатайства ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого Постановлением администрации города Орла № 1156 от 27.06.2006 (далее - Положение), Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла является структурным подразделением Администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ Администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ Администрации г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

Постановлением Администрации города Орла от 31.12.2003 № 4271 предоставлен ОГУП «Орловская областная типография «Труд» (доля 9344,4 кв.м.) и ОГУП «Редакция «Просторы России» (доля 192,07 кв.м.) в совместное пользование без раздела границ в натуре в долгосрочную аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет земельный участок №57:25:0010517:0004 по ул. Ленина, д. 1, общей площадью 9536,47 кв.м. из земель поселений (производственная зона) для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.

20.04.2004 между администрацией города Орла (арендодатель) и орловским государственным унитарным предприятием «Орловская областная типография «Труд» (арендатор) заключён договор №5882 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9536,47 кв.м., расположенный на землях поселений, кадастровый номер 57:25:0010517:0004, по адресу: ул. Ленина, 1 для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, доля участка 9344,4 кв.м. со сроком действия договора с 01.04.2004 по 31.12.2029.

Договор от 20.04.2004 является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.2.8 договора). 

Согласно п. 2.1 срок договора установлен с 01.04.2004 по 31.12.2029.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земли от 20.04.2004 № 5882 годовая арендная плата при подписании договора составляла 197 540 руб. 62 коп.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области 31.12.2004 за № 57-01/01-83/2004-183.

В соответствие со ст. 1 Закона Орловской области от 30.06.2006 № 603-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре – г. Орле», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре – г. Орле, осуществляет орган исполнительной власти специальной компетенции Орловской области в сфере управления государственным имуществом.

В рамках реализации указанного Закона Постановлением Коллегии Орловской области от 27.11.2008 № 371 был утвержден Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области – г. Орле (далее – Порядок), пунктом 1.2. которого установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Орле осуществляется органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловкой области – Департаментом имущества, промышленности и  информатизации Орловской области.

19.05.2011 между департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ОАО «Типография «Труд» - правопреемником ОГУП «Орловская областная типография «Труд» заключено соглашение к договору (далее также соглашение), в котором изложены в новой редакции разделы 1-8 договора аренды.

В частности, установлен размер арендной платы 712 323 руб. 61 коп. в год (п. 3.1), определен порядок оплаты: ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3), предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушение арендатором срока внесения арендной платы (п. 5.2). При подписании соглашения от 19.05.2011 годовая арендная плата составила 712 323 руб. 61 коп. (п. 3.1).

Приказом департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от 08.12.2011 №2047, земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010517:4, площадью 9536,47 кв м разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 57:25:0010517:137, площадью 7 823 кв.м; с кадастровым номером 57:25:0010517:138, площадью 1 713 кв.м.

08.12.2011 между департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ОАО «Типография «Труд» заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого ОАО «Типография «Труд» на праве аренды предоставлены два земельных участка: с кадастровым номером 57:25:0010517:137, площадью 7 823 кв.м; с кадастровым номером 57:25:0010517:138, площадью 1 713 кв.м. При подписании соглашения от 08.12.2011 годовая арендная плата составила в общей сложности 713 378 руб. 64 коп. за два земельных участка (п.3.1).

27.02.2012 Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области (арендодатель) и ОАО «Типография Труд» (правопреемник ОГУП «Орловская областная типография «Труд») заключили соглашение к договору аренды земельного участка от 20.04.2000 № 5882, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, местоположение – 

<

...>, вид разрешенного использования – государственное и муниципальное учреждение, рассчитанное на обслуживание населения (архив, информационный центр), с кадастровым номером 57:25:0010517:137, площадью 7823 кв.м. При подписании соглашения от 27.02.2012 годовая арендная плата составила 582 810 руб. 41 коп. (п. 3.1).

В соответствие с подпунктом 5 пункта 2 Указа Губернатора Орловской области от 18.03.2009 № 73 «О структуре исполнительных органов государственной власти Орловской области» Управление государственного имущества Орловской области являлось правопреемником Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области.

Приказом Управление государственного имущества Орловской области от 29.12.2012 № 1765 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010517:137, площадью 7823 кв.м., предоставленного ОАО «Типография «Труд» по договору аренды от 20.04.2004 №5882, с «государственное и муниципальное учреждение, рассчитанное на обслуживание населения (архив, информационный центр)» на «теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства». 

29.12.2012 между Управлением государственного имущества Орловской области и ОАО «Типография «Труд» 29.12.2012 заключено соглашение к договору аренды от 20.04.2004 № 5882, согласно п.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для эксплуатации и обслуживания производственного здания типографии «Труд» из земель населенных пунктов, местоположением – 

<

...>, с кадастровым номером 57:25:0010517:137, с видом разрешенного использования -  теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства, площадью 7823 кв.м. При подписании соглашения от 29.12.2012 годовая арендная плата составила 248 483 руб. 90 коп. (п. 3.1).

Законом Орловкой области от 10.03.2015 № 1764-ОЗ признан утратившим силу Закон Орловской области от 30.06.2006 № 603-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле» с 01.03.2015.

В соответствии, с п. 2.1. решения Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015 № 62/1113-ГС «О внесении изменений в Положение «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», принятое решением Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 49/0935-ГС - Администрация г. Орла осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, расположенными на территории города Орла, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании указанного Закона произошла замена арендодателя по договору аренды земли от 20.04.2004 № 5882 с Управления государственного имущества Орловской области на УМИЗ администрации г. Орла.

Согласно пунктам 2.3, 2.5 договора днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет получателя. Арендная плата вносится в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления Администрации города Орла с учетом изменений базовых ставок арендной платы, коэффициента к базовой ставке по виду деятельности арендатора; с учетом индекса инфляции; в случае существенного изменения хозяйственных и экономических обстоятельств, из которых исходила Администрация города Орла при установлении арендной платы за землю. Пересчитанная арендная плата полежит обязательной уплате арендатором.

Пунктом 3.5 договора в редакции соглашения от 19.05.2011 предусмотрено, что размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, напрямую указанных в договоре.

Уведомлениями от 22.03.2018 №7/2338, от 18.02.2019 № 7/1141, от 30.04.2021 № 1720, от 14.07.2022 № 25/4776  УМИЗ администрации г. Орла сообщило арендатору, что в соответствии с постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 в 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годах годовая арендная плата по договору аренды земли от 20.04.2004 №5882 изменена, приведен расчет арендной платы.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 01.07.2019 по делу № А48-1760/2019 с ответчика в пользу УМИЗ Администрации г. Орла взысканы задолженность и пеня по указанному договору аренды за предыдущие периоды с 01.03.2018 по 30.11.2018 и с 01.03.2018 по 31.10.2018.

Как указывает истец, ответчик обязанность по уплате арендных платежей за период с 01.12.2018 по 30.11.2022 в полном объеме не исполнил. По данным истца за АО «Типография «Труд» числится задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 2 409 962 руб. 92 коп., в которую включены: арендная плата за декабрь 2018 года в размере 38 975 руб. 92 коп., арендная плата за период с января по ноябрь 2019 года в размере 428 735 руб. 67 коп. (38 975,97 руб. * 11 месяцев), арендная плата за декабрь 2019 год в размере 38 975 руб. 92 коп., арендная плата за период с января по март 2020 года в размере 79 390 руб. 2 коп. (26 463,64 руб. * 3 месяца), арендная плата за период с июля по ноябрь 2020 года в размере 132 318 руб. 20 коп. (26 463,64 руб. * 5 месяцев), арендная плата за декабрь 2020 года в размере 26 463 руб. 69 коп., арендная плата за период с января по апрель 2021 года в размере 110 088 руб. 76 коп. (27 522,19 руб. * 4 месяца), арендная плата за май 2021 года в размере 204 450 руб. 56 коп. (в том числе, доначисления за февраль-апрель 2021 года), арендная плата за период с июня 2021 года по июнь 2022 года в размере 954 102 руб. 63 коп. (73 392,51 руб. * 13 месяцев), арендная плата за июль 2022 года в размере 92 164 руб. 06 коп. (в том числе, доначисления за период с января по июнь 2022 года); арендная плата за период с августа по ноябрь 2022 года в размере 304 296 руб. 64 коп.

За период с апреля по июнь 2020 года арендная плата ответчику не начислялась в связи с принятием Орловским городским Советом народных депутатов решения от 23.06.2020 № 68/1124-ГС «Об освобождении от оплаты по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, на территории муниципального образования «Город Орел» за II квартал 2020 года», которым была введена соответствующая мера поддержки для арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляющими деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции.

11.11.2022 УМИЗ администрации г. Орла направило в адрес АО «Типография «Труд» претензию № 25/6335 с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Проанализировав условия договора от 20.04.2004 №5882, заключенного между сторонами с учетом дополнительных соглашений, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, который означает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. 

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 20.04.2004 № 5882 с учетом дополнительных соглашений, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Орла, в связи с чем суд считает, что истец наделен полномочиями собственника в отношении данного земельного участка.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования истца не оспорил, возражений относительно наличия задолженности не представил.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору от 20.04.2004 № 5882 с учетом дополнительных соглашений за период с 01.12.2018 по 30.11.2022 не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в части суммы основного долга в размере 2 409 962 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика неустойки в размере 435 685 руб. 32 коп. за период с 01.11.2018 по 30.11.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил начисление неустойки, предусмотренной п. 5.2 договора от 20.04.2004 № 5882 в редакции дополнительных соглашений, размер которой определен в виде 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за нарушение арендатором срока внесения арендной платы.

Арбитражный суд проверил расчет неустойки на сумму 435 685 руб. 32 коп., представленный истцом, и признал, что расчет произведен без учета актуальной ставки рефинансирования за спорный период. Так, с 25.07.2022 согласно Информационному сообщению Банка России от 22.07.2022 ключевая ставка составила 8,0%, а с 19.09.2022 – 7,5% (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Кроме того, судом установлено, что начисление неустойки произведено истцом без учета Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года                № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Начало действия моратория – 1 апреля 2022 года. Окончание действия моратория - по истечении 6 месяцев.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от           24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи                 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория неустойка (статья 330               ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, вопреки доводам истца в период действия указанного моратория (с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года) неустойка не начисляется на требования, возникшие до введения моратория.

Судом установлено, что истцом правомерно начислена неустойка на требования с 01.11.2018 по 31.03.2022, возникшие до введения моратория, в размере 262 187 руб. 16 коп.

Расчет неустойки приведен истцом с указанием на ежемесячное её начисление на сумму долга, образованную путем сложения ранее возникшего и текущего долга (нарастающим итогом).

Однако в отношении сложившейся до введения моратория суммы долга неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляется.

Срок исполнения обязательств за апрель-сентябрь 2022 года наступил в период действия моратория, вследствие чего неустойка за данный период правомерно начислена истцом.

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований в части периода начисления неустойки, то исходит из указанного истцом периода.

Арбитражный суд самостоятельно произвел расчет неустойки за период, указанный истцом, с учетом моратория, актуальной ставки рефинансирования ЦБ РФ и определил её размер, равным 308 025 руб. 46 коп. (262 187 руб. 16 коп. (с 01.11.2018 по 31.03.2022)+11 191 руб. 33 коп. (с 01.04.2022 по 01.10.2022)+34 646 руб. 97 коп. (с 02.10.2022 по 30.11.2022)).

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016      № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчиком не представлено обоснованного заявления о снижении размера неустойки, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется, следовательно, неустойка за период с 01.11.2018 по 30.11.2022 в сумме 308 025 руб. 46 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Заявленные требования о взыскании неустойки в остальной части не подлежат удовлетворению по основаниям применения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 и актуальной ставки рефинансирования ЦБ РФ с 25.07.2022 и с 19.09.2022.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем,  государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал. 

Исходя из вышеизложенного и подпункта 1 пункта 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 36 590 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Типография «Труд» (302028, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 717 988 руб. 38 коп., из которых: 2 409 962 руб. 92 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 30.11.2022 за исключением 2 квартала 2020 года, 308 025 руб. 46 коп. – пеня за период с 01.11.2018 по 30.11.2022.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «Типография «Труд» (302028, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 36 590 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                   У.В. Москвина