АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30193/2019

г. Уфа

04 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2022

Полный текст решения изготовлен 04.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

УЗИО Г. УФЫ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "ВЕКТОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

Третьи лица: 

1)ФИО2

2)ФИО3 

3)ФИО4

4)ФИО5 

5)ФИО6 

6)ФИО7 

7)ФИО8

8)ФИО9 

9)ФИО16 Алена Анатольевна

10)  Ларкин ФИО11.

11) КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "РЕНДА ЗАЕМНО-СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА" (ОГРН: 

<

***>, 09.02.2004, ИНН: 

<

***>) 

12)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

13)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙБИЗНЕССЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

14)АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

15) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании задолженность в размере 3 552 962 руб. 21 коп., договорной неустойки в размере 1 651 896 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО12, Доверенность Д-145 от 30.12.2021 (в режиме онлайн)

от АО "ТАНДЕР" – ФИО13, доверенность 23/127-н/23-2021-4-958 от 25.06.2021

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

УЗИО Г. УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ВЕКТОР" о взыскании задолженности в размере 3 552 962 руб. 21 коп., договорной неустойки в размере 1 651 896 руб. 76 коп.

По ходатайству представителя истца и АО "ТАНДЕР" судебное заседание назначено с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание). К онлайн-заседанию явка представителя истца и АО "ТАНДЕР" обеспечена.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Участники судебного заседания не возражают против рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании.

Дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Суд полагает, что с даты принятия искового заявления к производству до судебного заседания у сторон имелось более чем достаточное количество времени, а также правовая и фактическая возможность представить в материалы дела доказательства, заявить возражения, выразить позицию по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.10.2010 года, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Юридическая компания «Роксана» был заключен договор аренды № 1753-10 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020108:339, общей площадью 1250 кв.м (из них к оплате 604 кв.м.), расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...>, для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра, сроком действия с 07.10.2010г. по 07.10.2020г. (далее - Договор).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 14.10.2010г.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, ООО «ВЕКТОР» было зарегистрировано 24.04.2013г. на основании решения учредителей от 28.03.2013г «О создании юридического лица», в число которых, входило ООО ЮК «Роксана» (предыдущий Арендатор).

Согласно сведений из ЕГРП выписка от 16.10.2017г. «О содержании правоустанавливающих документов» на объект недвижимости (помещение нежилое) с кадастровым номером: 02:55:020108:723 (Т.1 л.д. 27) следует, что ОООЮК «Роксана» (ИНН:0278061535 / ОГРН: 

<

***>) в качестве оплаты уставного капитала создаваемого ООО «Вектор», внесло недвижимое имущество (нежилые помещения), общей площадью 2013 кв.м, расположенные в подвальном, первом-четвертом этажах отдельно стоящего здания на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020108:339, общей площадью 1250 кв.м., по адресу: 450059, Октябрьский район городского округа 

<

...>. 

Стоимость данного имущества, согласно оценке ООО Б.И.Н. - Эксперт (Отчет об оценке № 046-13-Н) составила 78 002 009 рублей. Помимо указанного имущества, ООО «Роксана» в качестве взноса в уставный капитал ответчика, передало ему право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020108:339, общей площадью 1250 кв.м., по Договору аренды № 1753- 10 от 14.10.2010г., сроком действия с 07.10.2010г. по 07.10.2020г.

Далее по тексту следует, что имущество передается ООО «Вектор» по актам приема передачи №1, №2, №3, №4 и учитывается на балансе в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете.

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, ООО ЮК «Роксана» (ИНН:0276066288) ликвидировано 31.10.2016г.. Соответственно, за период с 24.04.2013г. (регистрация ответчика) по 31.10.2016г. ООО ЮК «Роксана» являлось мажоритарным учредителем ООО «Вектор» с размером доли в уставном капитале 99,9616%.

Согласно сведений истца, которые подтверждаются справкой о задолженности ООО «Вектор» за период с 24.04.2013г. (день регистрации Общества) по 28.02.2020г. на момент передачи недвижимого имущества и прав по договору аренды, ООО «Роксана» имело переплату в размере 4 848 рублей 30 копеек, при этом Ответчик (ООО «Вектор»). 

По расчетам истца:

- за период с апреля 2013г. по декабрь 2014г. задолженность составила 10286 рублей 76 копеек (по аренде) и 11 465 рублей 85 копеек (пени).

- за период с января 2015г. по декабрь 2015г. Ответчик оплатил 141 414 рублей 67 копеек, задолженность составила в размере 310 319 рублей 45 копеек (аренда) и 264 209 рублей 65 копеек (пени).

Данные обстоятельства оплаты, подтверждают частичное исполнение Договора, а значит, что ответчик признает настоящий Договор.

Поскольку, ответчик не является собственником указанного земельного участка, а также не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования, он не может использовать земельный участок, находящимся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

Согласно п.4.7. Договора, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты, установлены в разделе 4 Договора.

В силу п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

16.10.2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило Ответчику претензию (исх. №8603 от 16.10.2018 г.) об имеющейся задолженности и необходимости её оплатить, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по договору, обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

Ответчик по предъявленным исковым требованиям возражал, по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 14.10.2010 года, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Юридическая компания «Роксана» был заключен договор аренды № 1753-10 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020108:339, общей площадью 1250 кв.м (из них к оплате 604 кв.м.), расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...>, для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра, сроком действия с 07.10.2010г. по 07.10.2020г. (далее - Договор).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 14.10.2010г.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, ООО «ВЕКТОР» было зарегистрировано 24.04.2013г. на основании решения учредителей от 28.03.2013г «О создании юридического лица», в число которых, входило ООО ЮК «Роксана» (предыдущий Арендатор).

Согласно сведений из ЕГРН выписка от 16.10.2017г. «О содержании правоустанавливающих документов» на объект недвижимости (помещение нежилое) с кадастровым номером: 02:55:020108:723 следует, что ОООЮК «Роксана» (ИНН:0278061535, ОГРН: 

<

***>) в качестве оплаты уставного капитала создаваемого ООО «Вектор», внесло недвижимое имущество (нежилые помещения), общей площадью 2013 кв.м, расположенное в подвальном, первом-четвертом этажах отдельно стоящего здания на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020108:339, общей площадью 1250 кв.м., по адресу: 450059, Октябрьский район городского округа 

<

...>.  

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:020108:339 расположено здание с кадастровым номером 02:55:020108:382 со следующими помещениями:

Кадастровый номер

Площадь

Собственник

02:55:020108:4008

709,5

ФИО2 с 03.02.2016

02:55:020108:4985

412,8

ФИО14 с 03.03.2016 по 04.05.2016

ФИО3 с 05.05.2016

02:55:020108:4986

76,4

ФИО14 с 03.03.2016 по 05.05.2016

2/25 ФИО4 с 06.05.2016 

19/25 ФИО3 с 06.05.2016

4/25 ФИО5 с 06.05.2016

02:55:020108:4987

22,7

ФИО14 с 03.03.2016 по 05.05.2016

2/25 ФИО4 с 06.05.2016 

19/25 ФИО3 с 06.05.2016

4/25 ФИО5 с 06.05.2016

02:55:020108:4988

148,9

ФИО14 с 03.03.2016 по 26.04.2016

1/3 ФИО4 с 27.04.2016 

2/3 ФИО5 с 27.04.2016

02:55:020108:4989

20,7

ФИО14 с 03.03.2016 по 04.05.2016

ФИО3 с 05.05.2016

02:55:020108:708

352,5

Снят с учета 07.03.2016

02:55:020108:709

319

Снят с учета 07.03.2016

02:55:020108:710

841,8

ООО Роксана с 08.07.2010 по 10.09.2013

ООО Вектор с 11.09.2013 по 28.11.2017

КПК Ренда Заемно-Сберегательная касса с 29.11.2017

02:55:020108:711

51,7

ООО Универсал с 01.09.2010

02:55:020108:712

155,9

ФИО15 с 18.07.2010 по 13.10.2015

ФИО6 с 14.10.2015

02:55:020108:713

94,1

17/100 ФИО8 с 14.06.2016

27/100 ФИО6 с 14.10.2015

18/100 ФИО7 с 24.04.2014

9/100 ООО Универсал с 28.07.2010

29/100 ФИО16 с 28.07.2010

02:55:020108:714

100,2

ФИО17 с 18.07.2010 по 23.04.2014

ФИО7 с 24.04.2014

02:55:020108:715

20,1

ООО Роксана с 26.07.2010 по 11.09.2013

ООО Вектор с 12.09.2013

с 27.09.2011 сдается в аренду СтройБизнесСервис

02:55:020108:716

26,7

ООО Роксана с 26.07.2010 по 11.09.2013

ООО Вектор с 12.09.2013

с 27.09.2011 сдается в аренду СтройБизнесСервис

02:55:020108:717

99,3

ФИО9 с 26.07.2010 по 17.04.2016

ФИО8 с 18.04.2016

02:55:020108:718

165,6

ФИО16 с 16.07.2010

02:55:020108:722

27,8

ООО Роксана с 05.07.2010 по 10.09.2013

ООО Вектор с 11.09.2013 по 23.11.2017

КПК Ренда Заемно-Сберегательная касса с 24.11.2017

02:55:020108:723

648,9

ООО Роксана с 08.07.2010 по 10.09.2013

ООО Вектор с 11.09.2013 по 09.08.2017

АО Тандер с 10.08.2017

02:55:020108:724

5,3

ООО Роксана с 06.07.2010 по 11.09.2013

ООО Вектор с 12.09.2013

с 27.09.2011 сдается в аренду СтройБизнесСервис

02:55:020108:725

20,9

ООО Роксана с 06.07.2010 по 11.09.2013

ООО Вектор с 12.09.2013

с 27.09.2011 сдается в аренду СтройБизнесСервис

02:55:020108:726

14,4

ООО Роксана с 06.07.2010 по 10.09.2013

ООО Вектор с 11.09.2013

с 27.09.2011 сдается в аренду СтройБизнесСервис

02:55:020108:727

10,6

ООО Роксана с 06.07.2010 по 10.09.2013

ООО Вектор с 11.09.2013

с 27.09.2011 сдается в аренду СтройБизнесСервис

02:55:020108:728

20,3

ООО Роксана с 25.07.2010 по 10.09.2013

ООО Вектор с 11.09.2013 по 23.11.2017

КПК Ренда Заемно-Сберегательная касса с 24.11.2017

02:55:020108:729

170,6

Снят с учета 10.02.2016

02:55:020108:730

546,8

Снят с учета 10.02.2016

02:55:020108:731

26,7

ООО Роксана с 06.07.2010 по 10.09.2013

ООО Вектор с 11.09.2013

с 27.09.2011 сдается в аренду СтройБизнесСервис

02:55:020108:732

20,1

ООО Роксана с 06.07.2010 по 10.09.2013

ООО Вектор с 11.09.2013

с 27.09.2011 сдается в аренду СтройБизнесСервис

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества №УфФ/52616/17 от 01.08.2017г. АО «Тандер» приобретено у ООО «Вектор» нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, ул. Р.Зорге, д.45, корпус 6 с кадастровым №02:55:020108:723, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права №02:55:020108:723-02/101/2017-13 от 10.08.2017 г.

25.09.2018г. АО «Тандер» обратилось в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ с заявлением о передаче в аренду земельного участка расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Р. Зорге, д. 45, корпус 6 с кадастровым №02:55:020108:339.

03.07.2019г. между УЗИО г. Уфы и АО «Тандер» было заключено соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка №1753-10 от 14.10.2010 г. с установлением срока аренды с 10.08.2017 г. до 07.10.2020 г. (п. 3 дополнительного соглашения от 03.07.2019 г. к Договору аренды земельного участка №1753-10 от 14.10.2010 г.) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права №02:55:020108:339-02/101/2019-1 от 21.08.2019 г.

03.07.2019с АО «Тандер» было заключено дополнительное соглашение № 1753/5-10 о присоединении к договору аренды № 1753-10 от 14.10.2010 на площадь земельного участка 216,31 кв.м, с периодом действия с 10.08.2017 до 07.10.2020.

30.12.2020с АО «Тандер» заключен договор аренды № 950-20 на площадь земельного участка 216,31 кв.м, с периодом действия с 16.12.2020 до 16.12.2030.

24.03.2011г. между УЗИО г. Уфы и ФИО8   было заключено Дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка от 14.10.2010 

<

...>/2-10.

02.10.2019г. между УЗИО г. Уфы и ФИО8  было заключено соглашение Дополнительного соглашения о внесении изменений №1 в Дополнительное соглашение №1752/2-10 от 24.03.2011г. о присоединении к, № б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права.

24.03.2011г. между УЗИО г. Уфы и ФИО17   было заключено  Дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка №1753-10 от 14.10.2010г.

29.10.2010г. между УЗИО г. Уфы и ФИО16 было заключено с Дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка №1753-10 от 14.10.2010г. со сроком действия с 16.07.2010г. до 07.10.2020г.

24.03.2011г. между УЗИО г. Уфы и ФИО8   было заключено Дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка от 14.10.2010

<

...>/2-10.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 2 решения СГО № 30/7 от 03.12.2007 г. «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.

Общая площадь земельного участка 1 250 кв.м., общая площадь объектов недвижимости - 3 741,4 кв.м.

В период с 06.08.2016 г. по 09.08.2017 г. общая площадь помещений Ответчика составляла 1 683,6 кв.м., занимаемая площадь земельного участка (согласно плану земельного участка) - 604 кв.м.

В период с 10.08.2017 г. по 23.11.2017 г. общая площадь помещений Ответчика составляла 1 034,7 кв.м., занимаемая площадь земельного участка - 345,69 кв.м. (1250 / 3 741,4 * 1 034,7).

В период с 24.11.2017 г. по 28.11.2017 г. общая площадь помещений Ответчика составляла 986,6 кв.м., занимаемая площадь земельного участка - 329,62 кв.м. (1250 / 3 741,4 * 986,6).

В период с 29.11.2017 г. общая площадь помещений Ответчика составляла 144,8 кв.м., занимаемая площадь земельного участка - 48,38 кв.м. (1250 / 3 741,4 * 144,8).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

С учетом положений абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ ответчик обязан возместить истцу стоимость землепользования в размере нормативно установленных ставок арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 2 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» установление порядка определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, отнесено к полномочию Правительства Республики Башкортостан.

Статьей 3 указанного Закона Республики Башкортостан установлено, что органы местного самоуправления городского округа город Уфа, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы.

Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет арендной платы произведен по формуле: Апл. = КСУ* С * S, где

Апл.- годовая плата за фактическое пользование зем. участком;

С – ставка арендной платы за землю в ГО г. Уфы РБ (в процентах от кад. стоимости земли);

КСУ – кадастровая стоимость 1 кв.м. участка;

S – площадь земельного участка к оплате.

КСУ составляет – 14777,14 руб. (из расчета 18 471 425 руб. / 1250 кв.м). 

В соответствии с решением №1084 от 03.12.2019 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в РБ (далее - комиссия), созданной на основании приказа Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии от 21.11.2011 № П/454 при управлении Росреестра по Республике Башкортостан (далее – комиссия) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером - 02:55:020108:339 за период 01.06.2014 по 03.12.2019 года составляет – 8 976 000,00 рублей, следовательно КСУ составляет - 7 180,80 (из расчета 8 976 000 руб / 1250 кв.м.).

Органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом скорректированных (путем добавления либо исключения) видов разрешенного использования земельных участков в пределах интервалов ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления.

Исходя из пункта 1 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» с 01.01.2008 ставки арендной платы за землю по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) определяются в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, согласно приложениям №1-Д, 1-Е, № 1-Ж, № 1-З к Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 (применительно к спорному периоду взыскания неосновательного обогащения).

Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Таким образом, землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере, эквивалентном доходности земельного участка, исходя из его фактического использования.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.08.2018г. № 99/2018/97495966, представленной в материалы дела, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:020108:339 установлен «для строительства физкультурно-оздоровительного центра».

Как было указано выше, по договору аренды № 1753-10 от 14.10.2010 земельный участок с кадастровым номером 02:55:020108:339 передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Роксана» земельный для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра. 

Согласно выпискам из ЕГРН, объекты недвижимости принадлежащие ООО «Вектор», с 27.09.2011г. сдаются в аренду ООО «СтройБизнесСервис». Согласно выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Вектор» является «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

При расчете арендной платы истцом  была применена ставка, предусмотренная п. 8.3 Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007г. № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» с указанием подвида функционального использования: «Риэлторские, рекламные и туристические агентства», виды деятельности и примеры объектов – это Операции с недвижимым имуществом (в т.ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества), оказание рекламных услуг, учреждения по организации туризма, экскурсионные бюро, туристические агентства. 

Ответчик выразил несогласие с применением ставки арендной платы в размере 10,52% по п. 8.3. Решения Совета, считает необходимым применять ставку в соответствии с п. 6.5 «Физическая культура и спорт», включающее в себя следующие виды деятельности и примеры объектов: физкультурно-оздоровительные комплексы, учебно-тренировочные центры и базы, стадионы, дворцы спорта, специализированные и комплексные спортивные залы, манежи, спортивные площадки, велотреки, искусственные водные бассейны и катки, спортивные трасы, теннисные корты, площадки для гольфа, стрельбища, тиры (стенды) спортивные базы (включая альпинистские базы и базы по прокату спортивного инвентаря и оборудования); ипподромы; спортивные клубы, автомотоклубы, водные и спасательные станции, авто- и мотодромы, школы служебного собаководства.

Согласно подпункту 8 пункта 2.1 постановления Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» под риэлтерскими фирмами понимаются юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья. К функциям риэлторов относятся подбор вариантов купли-продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья, помощь в заключении сделок по купле-продаже, организация продажи жилья по поручению других участников рынка жилья, участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).  

Истцом не представлено доказательств того, что в принадлежащем ответчику здании оказываются риэлтерские услуги. 

При определении размера платы следует исходить из доходности земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, то есть, с каким функциональным назначением фактически используется расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2020г. № КУВИ-002/2020-29692126 вид разрешенного земельного участка с кадастровым номером 02:55:020108:339 установлен «магазины, развлечения, для иных видов жилой застройки».

Учитывая содержание указанных выше понятий, суд пришел к выводу о том, что сдача в аренду собственного здания не является оказанием риэлтерских услуг.

В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Кроме того, в рамках дела № А07-13024/2020 были рассмотрены исковые требования  Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Индивидуальному предпринимателю ФИО5  о взыскании неосновательного обогащения в размере 283 288 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 783 руб. 09 коп.

Решением Арбитражного суда от 22.09.2021 (резолютивная часть оглашена 15.09.2021) исковые требования удовлетворены частично. С Индивидуального предпринимателя ФИО5 взыскано в пользу  Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  неосновательное обогащение в размере 36 065 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3998 руб. 50 коп.

Судом в деле № А07-13024/2020 было установлено, что ИП ФИО5 (ответчик) является собственником помещений с кадастровыми номерами 02:55:020108:4986 (доля в праве 4/25 с 06.05.2016 г., площадь 76,4 кв.м.), 02:55:020108:4987 (доля в праве 4/25 с 06.05.2016 г., площадь 22,7 кв.м.), 02:55:020108:4988 (доля в праве 2/3 с 27.04.2016 г., площадь 148,9 кв.м.), которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020108:339 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Р. Зорге, д. 45/6, общей площадью 1 250 кв.м.

Ответчик пользуется земельным участком общей площадью 1 250 кв. м. (из них к оплате без выдела в натуре: с 27.04.2016 г. по 05.05.2016 г. - 33,17 кв.м., с 06.05.2016 г.- 38,46 кв.м.), находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  по объекту с кадастровым номером 02:55:020108:339, кадастровая стоимость составляет 16 116 325,00 рублей, общая площадь составляет 1250 кв.м., следовательно КСУ равно - 12 893,06 руб/кв.м. (из расчета 16 116325/1250=12 893,06), а не 14 777,14 как указывает УЗИО.

Кроме того, Верховным судом Республики Башкортостан по делу № 2 – 401/2021 была рассмотрена апелляционная жалоба о неосновательном обогащении сособственника (ФИО4) нежилых помещений с кадастровыми номерами - 02:55:020108:4986, 02:55:020108:4987, 02:55:020108:4988 (далее – нежилые помещения), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020108:339  и вынесено апелляционное определение от 02.08.2021, согласно которому решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан (по делу №2 – 401/2021) было изменено в части определенных ко взысканию сумм неосновательного обогащения и применения ставки арендной платы.

Верховным судом РБ было установлено, что поскольку как следует из Акта осмотра и установления фактического использования земельного участка от 29 января 2021 года № 98/о, составленного муниципальным инспектором отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа, помещения, принадлежащие ФИО4 используются оптовой компанией «Уфабумторг» под офис. Представленной фототаблицей подтверждается, что на территории объекта не размещены склады. Указанные обстоятельства позволили суду сделать вывод о том, что в рассматриваемом случае должна быть применена процентная ставка 2,83 – земельный участки для размещения объектов – розничной торговли в капитальных зданиях (магазины, аптеки и аптечные пункты, земли под стационарными объектами торговли).

Верховным судом Республики Башкортостан произведен расчет, из которого следует: КСУ (кадастровая стоимость 1 кв.м. участка) – 7 180,80 рублей и С (ставка арендной платы за землю) – 2,83 %

Согласно содержанию статьи 69 АПК РФ обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Оценив доводы ответчика в части пропуска срока исковой давности, арбитражный суд находит их обоснованными исходя из следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Статьей 203 Гражданского кодекса предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

Согласно оттиску штампа почтового отделения связи исковое заявление направлено в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 06.09.2019 г.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Заявление ответчика о применении срока исковой давности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению за период до 05.08.2016, что является основанием для отказа в иске в этой части.

Истец во исполнение определения суда представил справочный расчет с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, уменьшения площади земельного участка по мере выбытия объектов капитального строительства, и применения ставки в размере 2,83 % (пункт 5.7 Решения СГО г. Уфы РБ)   за период с 06.08.2016 по 30.09.2020 на сумму 279 071 руб. 63 коп.

Возражений по справочному расчету истца от ответчика не поступало.

Судом справочный расчет проверен, признан верным.

Ответчик доказательств оплаты в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере 279 071 руб. 63 коп. за период 06.08.2019 по 30.09.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что условиями договора предусмотрено начисление неустойки в случае невнесения арендной платы после истечения срока договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Справочный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, размер неустойки за период с 11.08.2016 по 30.09.2020 составляет 162 524 руб. 18 коп.

Ответчик контррасчеты не представил.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно п. 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления № 7).

В соответствии с п. 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, требования в части пени также подлежат частичному удовлетворению в размере 162524 руб. 18 коп. и соответствуют справочному расчету.

При этом, иные возражения ответчика судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально обоснованно заявленным требованиям (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ВЕКТОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу УЗИО Г. УФЫ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  сумму долга в размере 279 071 руб. 63 коп., пени в размере 162524 руб. 18 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в  размере 4 159 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Э.Р. Абдуллина