АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9312/2020

29 октября 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения принята 27 сентября 2020 года, полный текст решения изготовлен 29 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о расторжении  договор аренды муниципального недвижимого имущества от 25.11.2019 № 285 и об изъятии арендованного имущества (с учётом заявления об уточнении исковых требований от 17.09.2020 № 03-2942),

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МОГО «Воркута», истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ответчик) о взыскании 14 720,37 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны, от 25.11.2019 № 285  за период с 01.02.2020 по 30.04.2020, 673,46 руб. пени по состоянию на 26.05.2020, расторжении названного договора, изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 06.08.2020 исковое заявление принято к производству суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Стороны с учетом части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и необходимости представления документов в указанные в определении сроки.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, возражений по заявленным требованиям в суд не направил.

В пояснениях от 17.09.2020 истец сообщил об оплате долга и неустойки ответчиком в полном объеме, указал на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 30.07.2020, утончил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить помещение. Судом данные пояснения расценены как уточнения и приняты.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ, судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

27.09.2020 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в соответствии с которой исковые требования удовлетворены в полном объеме в уточненной редакции.

14.10.2020 ответчиком подана апелляционная жалоба на решение суда.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 25.11.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 285  (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование имущество – нежилое помещение, расположенное на 1 этаже дома № 18 по ул. Катаева, пгт. Воргашор, г. Воркута, общей площадью 108,6 кв.м.

В силу пункта 2.1 договора договор заключается на период с 25.11.2019 по 19.11.2020.

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Отсутствие платежей послужило основанием для направления истцом ответчику претензии от 26.05.2020 о взыскании долга, неустойки, истец также отметил, что невнесение платежей является основанием для расторжения договора в судебном порядке, возврате помещения.

Неурегулирование спора в претензионном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168  АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата долга и неустойки, заявленной в иске, вместе с тем истец отметил, что по состоянию на 17.09.2020 на стороне ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 30.07.2020, с учетом чего считает необходимым расторгнуть спорный договор и обязать ответчика возвратить арендуемое им помещение.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом, в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, представлена претензия от 26.05.2020. 

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Из пояснений истца усматривается, что, несмотря на оплату ответчиком предъявленного к взысканию долга (при этом в ходе рассмотрения дела), на стороне ответчика по состоянию на сентябрь имеется задолженность за период с мая по июль 2020 года, отсутствие заинтересованности у истца в продолжении договорных отношений с ответчиком. 

В связи с изложенным, исковые требования КУМИ администрации МОГО «Воркута» о расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований. 

Между тем, ответчиком мотивированного отзыва на иск суду не представлено, обстоятельства иска не оспорены.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от 25.11.2019 № 285, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) встроенные административно-бытовые помещения общей площадью 108, 6 кв.м, расположенные по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, 

<

...> этаж, литер А-1, помещения №№ 1-12.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

5. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

6. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                            А.В. Шевелёва