АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-44415/2019

23 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 225 773 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №АР-16297/03 от 28.12.2018, предъявлено удостоверение;

от ответчика: О.В. Пуценко - представитель по доверенности № 20 от 20.03.2019, предъявлен паспорт.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" с требованием  о взыскании 4225773 руб. 03 коп., в том числе 2719266 руб. 45 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 25.08.2005г., 1506506 руб. 58 коп. пеней за период с 11.02.2016г. по 10.01.2019г.

В предварительном судебном  ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. При этом ответчик представил  копии документов согласно приложению к отзыву (приобщены к делу).

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать 2283709 руб. 95 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 25.08.2005г., 1062166 руб. 36 коп. пеней за период с 10.08.2016г. по 10.01.2019г., представил возражения на отзыв, копию решения по делу №А60-42788/2016, копию расчета задолженности (приобщены к делу).

Уточнение исковых требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик дополнительных возражеинй не предстаивл.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон,  арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 25.08.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области (арендодатель) и ЖСК "Звезда" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №АЗФ-145/0706 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 3 120 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 66:41:06014 015:0065 с местоположением: земельный участок расположен в п. М. Исток/с/т «Солнечный» /с/т «Ласточка» автомобильная дорога «Дублер Сибирского тракта»/ с/т «Колос» с целевым использованием для целей связанных с сельскохозяйственным производством, в том числе для жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства и иного строительства, в границах, указанных в плане границ Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 312562 кв.м. (п. 1.1 договора). На участке объектов недвижимости, строений, сооружений и т.д. не имеется.

Земельный участок был предан арендатору, что подтверждается актом приема – передачи (Приложение к договору №2).

Срок аренды – до 15.08.2020. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.05.2006 (регистрационная запись № 66-66-01/002/2006-686). 

По соглашению от 21.08.2007 права и обязанности по договору были переданы от ЖСК «Звезда» к ответчику (регистрация 30.10.2007 за № 66-66-01/583/2007-424).

В 2008 году земельный участок с кадастровым номером 66:41:06014 015:0065 был разделён на восемь самостоятельных участков.

11.06.2009 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №5 к договору, в соответствии с п. 1.1.3. которого ООО «"СТРОЙ-ЛОГИСТИК" является арендатором следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 66:41:0614015:262;

- с кадастровым номером 66:41:0614015:261.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу № А60-42788/2016 (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Размер  арендной платы установлен и порядок ее внесения установлен в разделе 3 договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, составляющая, согласно расчету истца  2719266 руб. 45 коп., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик заявил о том, что истцом предъявлено требование по периоду, который уже был предметом рассмотрения в деле № А60-42788/2016.

С учетом доводов ответчика истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 2283709 руб. 95 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 25.08.2005г. за период с 01.07.2016г. по 31.12.2018г. (уточнение принято судом).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылки ответчика на то, что истцом при определении размера задолженности не учтены платежи , произведенные по платежным поручениям № № 48 от 14.12.2016г., № 37 от 14.06.2017г., № 2 от 24.01.2017г., судом отклоняются, поскольку с учетом указанного в названных платежных поручения назначения платежа у истца не имелось оснований для учета таких платежей в счет погашения задолженности по рассматриваемое в настоящем деле периоду.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 2283709 руб. 95 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на основании п. 6.2  договора в размере 1062166 руб. 36 коп. за период с 10.08.2016г. по 10.01.2019г. 

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит  удовлетворению в размере  1062166 руб. 36 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  2283709 руб. 95 коп. долга, 1062166 руб. 36 коп. пеней.

 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 39729 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова