АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-24447/2024

10 апреля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Митюшкина Р.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Гаджирагимовой К.М., рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Саратовская область, г. ФИО3), 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, Саратовская область, г. ФИО3), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

ФИО2, 

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 в размере 15 493 руб. 39 коп., расходов на оплату государственной пошлины 2 000 руб.,

при участии в судебном заседании: 

лица, участвующие в деле, - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 в размере 15 493 руб. 39 коп., расходов на оплату государственной пошлины 2 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания. 

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» (далее по тексту - Истец) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №064-000057 от 24.04.2015 выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Многоквартирный жилой дом в г. Балашове Саратовской области по адресу: пр-т Космонавтов, д. 5 управляется Истцом на основании Протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.03.2024.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения в указанном доме (проспект Космонавтов, д. 5 - 667,1 кв.м.).

В соответствии с нормой ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В соответствии с положениями письма Минрегиона РФ от 6 марта 2009 г. № 6177-АД/14, при отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Начисления за общедомовые нужды по электроэнергии производились исходя из фактического потребления электроэнергии на ОДН.

Ответчик, являющийся собственником 1/2 доли нежилого помещения (общей площадью 667,1 кв.м.) по адресу: 

<

...>, систематически не исполняет обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН по электроэнергии, в результате чего, согласно расчета задолженности по выполненным работам, его долг перед Обществом с ограниченной ответственностью «Мой дом» за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 составил 15 493 руб. 39 коп.

В целях урегулирования ситуации Истцом была направлена досудебная претензия в адрес Ответчика, о просьбе погасить образовавшуюся задолженность.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости правообладателями ½ общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 64:41:410821:740 является ФИО1 и ½ общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 64:41:410821:740 ФИО2.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, как собственник ½ общей долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях предусмотренных ч.1.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 составляет 15 493 руб. 39 коп.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Доказательств оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком суду не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9, частям 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, считает, что данное заявление не подлежащим удовлетворению в полном объёме предъявленных исковых требований по следующим основаниям:

1) Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

2) нежилые помещения (1/2 доли, принадлежащая ФИО1) являются встроенно-пристроенными к многоквартирному жилому дому, расположены на подвальном и 1-м этажах, и представляют собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту.

3) Помещения ответчика имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д. С момента регистрации права собственности по настоящее время заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на водоснабжение, энергоснабжение, на вывоз и утилизацию ТБО, дератизацию и дезинсекцию своих помещений, на техническое обслуживание установок автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре и т.д. (определение Верховного суда от 20.02.2016 № 305-ЭС15-19877).

4) В предоставленном протоколе общего собрания от 07.03.2024г. указана общая площадь дома, как совокупность жилых помещений, подтвердив полномочия истца на законные правоотношения, только с собственниками жилых помещений. Одновременно, подтверждая, отсутствие законных оснований для выставления требований по оплате за содержание и текущий ремонт собственникам встроено-пристроенных помещений.

5) Деятельность управляющей организации ООО «Мой дом» регламентируются Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, и, должна, учитывать права и законные интересы непосредственно каждого участника гражданско-правового процесса.

6) Отсутствуют юридически оформленные правовые отношения между истцом и ответчиком.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки, мусоропроводы и прочие помещения, расположенные в подъездах МКД. Следовательно, нет правовых оснований возложить на ответчика обязанность содержать общее имущество, относящееся к жилой части МКД, что является нарушением действующего законодательства по факту мошенничества и неосновательного обогащения. Тем самым, подтвердив необоснованность выставленных исковых требований.

От истца поступили письменные возражения по доводам отзыва ответчика, согласно которым нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не может являться самостоятельным от многоквартирного дома № 5 по пр. Космонавтов в г. ФИО3 объектом, так как расположено непосредственно в подвале этого дома и занимает полностью подвальное помещение дома, что подтверждается техническим паспортом на МКД № 5 по пр. Космонавтов в г. ФИО3 от 30.10.2007 г., изготовленным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости. 

Доводы Ответчика о том, что принадлежащее ему помещение имеет отдельные от МКД несущие стены, является несостоятельным и опровергается материалами технического паспорта, ввиду следующего.

Нежилое помещение принадлежащее ответчику не может являться самостоятельным от многоквартирного дома № 5 по пр. Космонавтов в г. ФИО3 объектом, поскольку занимает полностью подвальное помещение дома, что подтверждается представленными в материалы дела технического паспорта МКД №5 по пр.Космонавтов г.ФИО3. 

Довод ответчика о том, что общая площадь помещений при голосовании по выбору управляющей организации согласно представленному протоколу общего собрания, принята без учета площади встроено-пристроенных нежилых помещений, является неверным и опровергается как материалами технического паспорта на МКД, так и реестром собственников помещений в МКД, сформированным истцом в соответствии с требованиями ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. ФИО3, пр-т Космонавтов, д.5 от 07 марта 2024 года, в соответствии с которым утверждены размеры и структуры тарифа по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, право ежегодно индексировать тариф по управлению, содержанию т текущему ремонту общего имущества МКД, , рассмотрены условия получения и оплаты собственниками помещений коммунальных услуг со стороны ресурсоснабжающих организаций.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает доводы ответчика несостоятельными и требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2024 года по 31.05.2024 в размере 15 493,39 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 177, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, Саратовская область, г. ФИО3), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Саратовская область, г. ФИО3), задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 в размере 15 493 руб. 39 коп., расходы на оплату государственной пошлины 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Р.А. Митюшкин