Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-2912/2019

город Брянск

12 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 05.12.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2019.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Блакитного Д.А.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МИР», г. Брянск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск,

о взыскании задолженности и пени в сумме 180 625 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца:

ФИО3 – представитель по дов. от 13.02.2019;

от ответчика:

не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МИР» (далее – ООО «МИР», истец) г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) г. Брянск, о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за содержание и текущий ремонт, коммунальные платежи по нежилым помещениям № 3, 7, 8, 9, 11 дома № 75 по ул. Дуки г. Брянска за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 132 853 руб. 50 коп., неустойки (пени) за период с 26.06.2018 по 27.03.2019 в сумме 10 200 руб. 37 коп. 

Определением суда от 01.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению,  назначено предварительное судебное заседание.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, и в конечном итоге просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей за содержание и текущий ремонт, коммунальные платежи по нежилым помещениям № 3, 7, 8, 9, 11 дома № 75 по ул. Дуки г. Брянска за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в сумме 148 898 руб. 24 коп., пени за период с 26.05.2018 по 07.10.2019 в сумме 31 727 руб. 17 коп. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

ФИО2 в ходатайстве от 03.12.2019, ссылаясь на невозможность явиться в настоящее судебное заседание, просил перенести судебное заседание на более поздний срок.

Присутствовавшая в судебном заседании представитель истца возражала относительно удовлетворения ходатайства ответчика, указала на то, что он затягивает судебное разбирательство.

Поскольку невозможность присутствия в судебном заседании не лишает ответчика права заблаговременно представить в суд свои доводы и возражения, а также учитывая, что отложение судебного заседания является правом суда, длительность рассмотрения данного спора, суд отклонил ходатайство ФИО2 об отложении судебного заседания.

Исковые требования ООО «МИР» по существу рассмотрены в отсутствие не явившегося ответчика и его представителя, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «МИР» поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО2 принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение №3 дома №75 по ул. Дуки г. Брянска, на основании договора дарения от 05.05.2017, прошедшего государственную регистрацию, номер регистрации 32:28:0031201:1255-32/001/2017-3 от 26.05.2017. Общая площадь нежилого помещения составляет 189,1 кв.м.;

- нежилое помещение № 7 дома №75 по ул. Дуки г. Брянска, на основании акта приема-передачи нежилого помещения, построенного по долевому участию, от 05.05.2017, указанному в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, номер регистрации 32:28:0031201:1259-32/001/2017-1 от 29.05.2017. Общая площадь нежилого помещения составляет 76,8 кв.м;

- нежилое помещение № 8 дома №75 по ул. Дуки г. Брянска, на основании акта приема-передачи нежилого помещения, построенного по долевому участию, от 05.05.2017, указанному в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, номер регистрации 32:28:0031201:1260-32/001/2017-1 от 25.05.2017. Общая площадь нежилого помещения составляет 62,5 кв.м;

- нежилое помещение № 9 дома №75 по ул. Дуки г. Брянска, на основании акта приема-передачи нежилого помещения, построенного по долевому участию, от 05.05.2017, указанному в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, номер регистрации 32:28:0031201:1261-32/001/2017-1 от 25.05.2017. Общая площадь нежилого помещения составляет 44,7 кв.м;

- нежилое помещение № 11 дома №75 по ул. Дуки г. Брянска, на основании договора дарения от 28.06.2017, прошедшего государственную регистрацию, номер регистрации 32:28:0031201:1263-32/001/2017-2 от 12.07.2017. Общая площадь нежилого помещения составляет 85,8 кв.м.

На основании решения общего собрания собственников от 02.03.2017 и договора  № 1/75/2017от 02.03.2017 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, ООО «Мир» осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выполняет весь комплекс мероприятий по управлению многоквартирным жилым домом № 75 по улице Дуки города Брянска, выполняет работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении, передаче и распределении коммунальных услуг в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.

Ссылаясь на то, что ФИО2 не произвел ни единого платежа за содержание жилья и оплату коммунальных услуг принадлежащих ему 5 нежилых помещений в доме № 75 по ул. Дуки г. Брянска, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 148 898 руб. 24 коп. – основной долг (с учетом принятых судом уточнений), направленная в его адрес претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения, ООО «Мир» обратилось в суд с иском о взыскании указанной задолженности, а также пени, начисленных за период с 26.05.2018 по 07.10.2019, в сумме 31 727 руб. 17 коп.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований ООО «МИР», ФИО2 ссылается на то, что офисные помещения не подключены к горячему водоснабжению, в многоквартирном доме № 75 по ул. Дуки отсутствует общедолевое имущество, потребляющее горячую воду, холодную воду, ООО «Мир» выставило счета по оплате тепловой энергии без учета показаний приборов учета тепловой энергии.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

На основании приведенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием.

Следовательно, ФИО2, являющийся собственником нежилых помещений, в силу прямого указания закона должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьями 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 – 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решения общих собраний собственников помещений в МКД обязательны для исполнения всеми собственниками. Отсутствие между управляющей компанией и конкретным собственником помещения в МКД индивидуального договора не освобождает последнего от обязанности несения бремени расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг в порядке, определенном Основным договором управления домом.

Согласно пункту 4.2.1 договора управления домом от 02.03.2017, плату за содержание помещения и коммунальные услуги собственники обязаны вносить не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Доказательства исполнения ФИО2 указанной обязанности за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в материалах дела отсутствуют, должником, иными участвующими в деле лицами не представлены. 

Согласно расчету ООО «Мир», задолженность ФИО2 по оплате за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 составляет 148 898 руб. 24 коп. – основной долг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на внеочередном общем собрании собственников помещений а многоквартирном доме № 75, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования, 02.03.2017 (протокол собрания от 02.03.2017 том 1 л.д. 94-95) собственниками утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 19 руб. 20 руб. за 1 кв.м.

При начислении платы за содержание общедомового имущества, управляющая организация исключает из установленного собственниками тарифа плату за содержание и ТО лифтов в размере 4 руб.40 коп.; в платежных документах выставляется плата за содержание и текущий ремонт в размере 14 руб. 80 коп. (19,20 - 4,40 = 14,80 руб.) за 1 кв.м.

Плата за коммунальные услуги, потребленные на содержание обще домового имущества: СОИД электроэнергия, СОИД холодное водоснабжение, СОИД горячее водоснабжение определяется по каждому периоду (соответствующему месяцу) и каждому нежилому помещению ответчика в объеме израсходованных коммунальных услуг, объем которых рассчитывается в соответствии с пунктом 44 Постановления правительства №354 РФ от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и соответствующими формулами, указанными в пункте 44 для определенного вида коммунальной услуги.

Примененные в расчете платы за СОИД тарифы на электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение установлены (для каждой ресурсоснабжающей организации) Управлением государственного регулирования тарифов Брянской области на соответствующий период (2017, 2018 гг.). 

Плата за отопление начислена исходя из площади принадлежащих собственнику объектов недвижимости в соответствии с пунктами 42, 43 Постановления правительства №354 РФ от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» пропорционально в течение года - по 1/12 в связи с принятием субъектом с 01.07.2016 такого метода расчетов за отопление. Тариф на отопление для котельной ООО «Энергосервис», поставляющей тепло и ГВС в дом №75 по ул. Дуки г. Брянска, устанавливается также на каждый год Управлением государственного регулирования тарифов Брянской области. 

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, должником, иными участвующими в деле лицами не представлены.

Расчет задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме № 75 по ул. Дуки г. Брянска, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику, произведен ООО «Мир» в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельства, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требование ООО «Мир» в части взыскания с ФИО2 задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт, коммунальные платежи по нежилым помещениям № 3, 7, 8, 9, 11 дома № 75 по ул. Дуки г. Брянска за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в сумме 148 898 руб. 24 коп., подтверждены достаточными доказательствами, являются обоснованным, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт помещений и коммунальных услуг, начисленных за период с 26.05.2018 по 07.10.2019, в сумме 31 727 руб. 17 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6.3 договора управления домом от 02.03.2017, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и текущий ремонт помещения и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, сумма пени за  неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт помещений и коммунальных услуг, начисленных за период с 26.05.2018 по 07.10.2019, составляет в сумме 31 727 руб. 17 коп.

Указанный расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и договором управления домом от 02.03.2017, ответчиком по существу не оспорен, проверен судом и признан правильным.

В этой связи, исковые требования ООО «МИР» в части взыскания с ФИО2 пени в размере 31 727 руб. 17 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Мир», составляет 180 625 руб. 41 коп., в том числе 148 898 руб. 24 коп. долга, 31 727 руб. 17 коп. пени.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение уточненного искового заявления ООО «МИР» составляет 6 419 руб. 00 коп. 

При обращении в суд с исковым заявлением ООО «МИР» оплатило государственную пошлину в размере 5 292 руб. 00 коп. (платежное поручение № 442 от 27.03.2019).

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку исковые требования ООО «МИР» признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ФИО2

В этой связи, с ФИО2 надлежит взыскать: в пользу ООО «МИР» 5 292 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 1 127 руб. 00 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148-149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИР», 

<

...> 625 руб. 41 коп., в том числе 148 898 руб. 24 коп. долга, 31 727 руб. 17 коп. пени, а также 5 292 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 127 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяД.А. Блакитный