Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-11857/2019

город Брянск

27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,  

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Большевик», пгт.Погар Погарского района Брянской области,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск,

третьи лица: 1) Администрация Погарского района, пгт.Погар Погарского района Брянской области, 

2) МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Брянск,

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 21.01.2020 №01/20-БР,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 13.01.2020 №21-48/125,

от третьих лиц: 1) ФИО4, доверенность от 09.01.2020 №1, 

2) не явился, извещен,

установил:

В судебном заседании 19.02.2020 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 27.02.2020. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.  

Общество с ограниченной ответственностью «Большевик» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании права собственности на 13 объектов недвижимого имущества, а именно:

- артскважина с глубинным насосом, расположенная по адресу: Брянская область, Погарский р-н, с. Стечна, общей площадью 10 кв.м, год завершения строительства 1978, кадастровый номер 32:19:0170101:468, кадастровый номер земельного участка 32:19:0170101:215;

- водо-насосная станция, расположенная по адресу Брянская область, Погарский р-н, д. Романовка, общей площадью 10 кв.м, год завершения строительства 1977, кадастровый номер 32:19:0170303:150, кадастровый номер земельного участка 32:19:0170303146;

- артскважина с глубинным насосом, расположенная по адресу: Брянская область, Погарский-н, п. Дубрава, общей площадью 10 кв.м, год завершения строительства 1972, кадастровый номер 32:19:0450102:75, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 32:190450102;

- водо-насосная станция, расположенная по адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Бугаевка, общей площадью 10 кв.м, год завершения строительства 1964, кадастровый номер 32:19:0420106:53, кадастровый номер земельного участка 32:190420106:31;

- водонапорная башня, расположенная адресу: Брянская область, Погарский р-н, с. Грязивец, общей площадью 10 кв.м, год завершения строительства 1969, кадастровый номер 32:19:04:20106:49, кадастровый номер земельного участка 32:19:0420106:29;

- водонапорная башня, расположенная адресу: Брянская область, Погарский р-н, п. Дубрава, общей площадью 10 кв.м, год завершения строительства 1973, кадастровый номер 32:19:0450102:74, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 32:19:0450102;

- водонапорная башня, расположенная адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Романовка, общей площадью 10 кв.м, год завершения строительства 1977, кадастровый номер 32:19:0170303:151, кадастровый номер земельного участка 32:19:0170303:145;

- водонапорная башня, расположенная по адресу Брянская область, Погарский р-н, с. Стечна, общей площадью 10 кв.м, год завершения строительства 1964, кадастровый номер 32:19:0170101:470, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение 32:19:0170101;

- водопроводное сооружение, расположенное по адресу: Брянская область, Погарский р-н, с. Грязивец, протяженностью 5805 м., год завершения строительства 1990, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение 32:19:0170202, 32:19:0420106, 32:19:0170203;

- водопровод, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский р-н, с. Стечна, протяженностью 8980 м, год завершения строительства 1974, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение 32:19:0170101, 32:19:0170107, 32:19:0170102, 32:19:0170103;

- водопроводное сооружение, расположенное по адресу: Брянская область, Погарский р-н, п. Дубрава, протяженностью 1973 м, год завершения строительства 1990, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение 32:19:0170105, 32:19:0450102, 32:19:0170109, 32:19:0170106;

- водопроводное сооружение, расположенное по адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Бугаевка, протяженностью 2901 м., год завершения строительства 1974, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение 32:19:0170201, 32:19:0420106;

- сооружение водозаборное, расположенное по адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Романовка, протяженностью 3582 м, год завершения строительства сооружения 1975, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено сооружение 32:19:0170301.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях. 

Истец в судебном заседании 19.02.2020 поддержал иск в полном объеме.

Ответчик иск не признал, считая себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

Как следует из материалов дела, спорные объекты приобретены истцом как материалы, не состоящие на учете в регистрирующих органах, по договорам купли-продажи имущества от 03.03.2018 №№ 1, 2, заключенным с продавцом, предприятием банкротом - ФГУП "Судость". Спорное имущество передано истцу по актам приема-передачи, произведена его оплата. 

В дальнейшем, определением Арбитражного суда Брянской области от 06.09.2018 по делу №А09-12418/2015 конкурсное производство в отношении ФГУП "Судость" завершено, а должник - признан ликвидированным. В ЕГРЮЛ 19.10.2018 внесена запись о прекращении деятельности ФГУП "Судость" на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Считая, что в случае ликвидации продавца имущества и отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество отсутствуют иные способы его легализации, истец обратился в арбитражный суд с иском к регистрационной службе о признании права собственности. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае истец, являясь покупателем спорного имущества, за регистрацией перехода права собственности в управление Росреестра не обращался, соответственно, вопрос о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю уполномоченным органом не рассматривался и решение об отказе в регистрации перехода права собственности государственным регистратором не принималось. 

Как выше упоминалось, ООО «Большевик» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования к управлению Росреестра о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, настоящие требования заявлены истцом в порядке раздела II главы 13 АПК РФ "Исковое производство", а не по правилам главы 24 АПК РФ, как того требуют разъяснения, изложенные в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. Вместе с тем, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 АПК РФ. Глава 24 АПК РФ определяет порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц.

Следовательно, в спорной ситуации истец обратился в суд за защитой нарушенного права преждевременно. При этом, истцом был выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку спорная ситуация не может быть разрешена судом в порядке искового производства. 

При совокупности сложившихся условий у суда области отсутствуют законные основания для удовлетворения иска. 

Уплаченная при подаче иска государственная пошлина по делу относится на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.167-170 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Отказать в иске. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд. 

Судья                                                                                  Зенин Ф.Е.