АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21630/2022

г. Новосибирск

29 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная сервисная компания», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Инвест», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

о передаче технической документации на многоквартирный дом №20 по улице Александра Чистякова в городе Новосибирске

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО1, по доверенности от 02.03.2022, диплом №ВСВ0210898 от 15.06.2005, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

                                                            у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная сервисная компания» (ООО УК «ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Инвест» (ООО УК «Союз-Инвест») передать техническую документацию на многоквартирный дом №20 по улице Александра Чистякова в городе Новосибирске.

На удовлетворении предъявленного иска истец настаивает, обосновывая свои требования невозможностью управляющей организации эффективно управлять общим имуществом многоквартирного дома без технической документации на многоквартирный дом, которую ответчик должен передать истцу после расторжения собственниками многоквартирного дома договора управления с ответчиком.

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на то, что вся имевшаяся у него техническая документация уже передана им истцу по акту приема-передачи от 01.11.2022 и 08.11.2022, истребуемые же истцом документы  у ответчика отсутствуют и их восстановление невозможно.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

ООО УК «ЖСК» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирных домов па основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией № 054-000074 от 27.04.2015.

Па основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Александра Чистякова в г. Новосибирске от 23.06.2022 № 4 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «СОЮЗ-ИНВЕСТ» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК» и заключении с ней договора управления.

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 7644/10 от 23.06.2022  многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в реестр лицензий компании ООО УК «ЖСК».

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время па основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Односторонний отказ от договоров управления многоквартирным домом допускается и гражданским законодательством. По своей правовой природе такой договор относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения но которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники многоквартирного дома, приняв решение о смене управляющей компании, отказались в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей компанией, что не противоречит действующему законодательству.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию па многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации па многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Правил, утвержденных Постановлением правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, перечислен в пунктах 24 и 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (Правила № 491), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170).

Так, в соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным Органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы Градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации ) на многоквартирный дом , в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил N 491). Указанный перечень носит открытый характер.

Согласно п. 3.1 ст. 161 ЖК РФ, при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В установленный законом 3-дневный срок с начала управления истцом многоквартирным домом ответчик не передал истцу в полном объеме техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

В адрес ООО УК «Союз-Инвест»», организации ранее управляющей многоквартирным домом, было направлено обращение от 29.06.2022 исх. № 333 о необходимости своевременной передачи технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

Так, истец просил ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для "эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Однако 30.06.2022 от ООО УК «Союз-Инвест» поступило письмо с отказом в передаче технической и иной документации на многоквартирный дом № 20 по ул. Александра Чистякова в г. Новосибирске.

С учетом  передачи части технической документации в процессе рассмотрения настоящего дела по актам приема-передачи от 01.11.2022 и 08.11.2022, истец уточнил перечень документов, которые ответчиком до настоящего времени еще не переданы и  в уточненном исковом заявлении просит истребовать у ответчика следующие документы в оригиналах:

- акты о технологическом присоединении многоквартирного дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта/ замены, поверки (электроэнергия, тепло, вода);

- акты ввода в эксплуатацию коллективных приборов учета (электроэнергия, тепло, вода);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие  схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акт допуска в эксплуатацию узла хозяйственной питьевой воды;

- акт   подключения   объекта   к   централизованной   системе   холодного водоснабжения;

- паспорта на детское и спортивное оборудование, расположенное на придомовой территории многоквартирного дома;

- сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражающихся в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- рабочая документация «Архитектурно-строительное решение» (ЛР);

- рабочая документация «Конструкции железобетонные» (КЖ);

- рабочая документация «Отопление и вентиляция» (ОВ);

- рабочая документация «Водоснабжение и канализация» (ВК);

- рабочая документация «Электроснабжение» (ЭО);

- рабочая документация «Узел учета тепла» (ИТП);

- рабочая документация благоустройства;

- рабочая документация «Система телефонизации и радиофикации» (СС);

- рабочая документация «Система пожарной сигнализации и пожаротушения» (ППС);

- рабочая документация «Конструктивные решения» (КР);

- рабочая документация «Генеральный план» (ГП);

- пояснительная записка к проектной документации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Правил, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 №416.

Указанными Правилами не предусмотрена передача технической документации в копиях.

При этом копии документов должны быть читаемыми, в документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Самостоятельно заверить можно, прежде всего копии тех документов, которые составлены в вашей организации (бухгалтерские документы, приказы, письма и проч.) п. 1 Указа № 9779-Х. Копии других документов возможно заверять только в том случае, если подлинник хранится у организации (как, например, трудовые книжки работников).

Как следует из материалов дела,  ответчик передал часть документов в копиях, которые не читаемы, заверены не надлежащим лицом. 

Ответчиком не предоставлены доказательства, что техническая документация от застройщика была получена именно в копиях и ему было отказано в передаче технической документации в оригиналах.

Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства определены постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Основные требования к проектной документации объектов капитального строительства и рабочей документации всех видов объектов строительства устанавливает ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».

Документы, переданные ответчиком  на флешкарте,  не подписаны и не заверены печатью застройщика, а также не соответствуют составу проектной документации.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Также суд учитывает, что согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. 

При этом в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, следовательно, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правомерность позиции истца об истребовании технической документации подтверждается нормативным обоснованием об истребовании технической документации:

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. «а (1)» п. 24 Правил N 491);

-документы (акты) о приемке результатов работ (составляется по форме "Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", утвержденной Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме(пп. «б» п. 24 Правил N 491);

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп. «в» п. 26 Правил N 491).

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра (пп. «б» п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

 - -топографическая основа земельного участка МКД с отображением схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1 Правил № 170);

-проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома согласно п. 14 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (пп. «д» п. 26 Правил N 491);

В свою очередь действия ответчика, по непередаче актуальной технической документации, создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, так как при отсутствии актуальной технической документации невозможно в кратчайшие сроки устранить аварийные ситуации.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт общего имущества. 

Согласно пп. «д» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Согласно п. 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее – Правила № 290). 

Согласно п. 9 Правил № 290 сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Согласно п. 24 Правил № 491 документы (акты) о приемке оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются составной частью технической документации МКД и должны быть переданы вновь избранной организации, управляющей домом.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, истребуемые истцом, предусмотрены перечнем услуг и работ, отражающихся в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Обоснованными представляются и требования истца об обязании ответчика передать схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляции. 

Согласно п.1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) схемы внутридомовых сетей являются составной частью технической документации на МКД длительного хранения и должны быть переданы вновь избранной организации, управляющей домом.  Осуществление деятельности по обслуживанию МКД с целью надлежащего состояния всех внутридомовых систем невозможно без наличия схем внутридомовых сетей, основных узлов и стояков.

Аналогичная правовая позиция изложена в частности в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.09.2022 по делу N А45-36175/2021.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Поскольку схемы инженерных коммуникация являются восстановимыми документами,  ответчик не лишён возможности обратиться в специализированную проектную организацию, которая заново составит эти схемы.

Истец заявил требования по настоящему делу в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения надлежащей эксплуатации этого дома, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Отсутствие схем инженерных коммуникаций нарушает права жильцов на эффективное и безопасное управление МКД.  

В период управления домом ответчик не предпринимал попыток к восстановлению схем инженерных коммуникаций, не ставил в известность собственников об отсутствии указанных документов и необходимости их восстановления. 

Приняв на себя осуществление функций но управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом. Отсутствие или утрата технической и иной документации па многоквартирный жилой дом не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018  № 310-ЭС17-19934 по делу № А83-4599/2016, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010  № 17074/09).

В то же время, как указано в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно. 

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Наличие технической и иной документации на МКД, указанной в Правилах № 491 и Правилах № 170, у ответчика презюмируется в связи с наличием у ответчика в предыдущий период специального статуса управляющей организации. Любые ссылки ответчика на то, что ему не передана какая-либо документация от прежней управляющей организации либо от застройщика несостоятельны. Невыполнение ответчиком своей обязанности по получению такой документации от прежней управляющий компании или от застройщика, в том числе, в принудительном порядке в случае спора, не может являться негативным последствием для следующей управляющей организации.

Освобождение от исполнения обязанностей управляющей компании по восстановлению и передаче документов вновь избранной управляющей организации, может привести к злоупотреблению правом со стороны таких организаций, которые будут фактически освобождены от составления такой документации в ходе управления многоквартирными домами и дальнейшей ее передачи вновь избранной управляющей организацией. В этом случае будут страдать интересы жителей многоквартирных домов.

Установленные в рассматриваемом случае обстоятельства по воспрепятствованию деятельности по управлению многоквартирным домом свидетельствуют о нарушении ООО УК «Сою-Инвест» части 10 статьи 162, статьи 193 ЖК РФ, пунктов 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 416, Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в том объеме, который истец поддерживает на момент принятия судом решения.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 Постановления № 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 по делу N 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014).

Учитывая удовлетворение исковых требований, арбитражный суд считает разумным, соразмерным и справедливым присуждение судебной неустойки в размере 500 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1). Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная сервисная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) следующие документы в оригиналах:

- акты о технологическом присоединении многоквартирного дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта/ замены, поверки (электроэнергия, тепло, вода);

- акты ввода в эксплуатацию коллективных приборов учета (электроэнергия, тепло, вода);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие  схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акт допуска в эксплуатацию узла хозяйственной питьевой воды;

- акт   подключения   объекта   к   централизованной   системе   холодного водоснабжения;

- паспорта на детское и спортивное оборудование, расположенное на придомовой территории многоквартирного дома;

- сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражающихся в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»;

- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- рабочая документация «Архитектурно-строительное решение» (ЛР);

- рабочая документация «Конструкции железобетонные» (КЖ);

- рабочая документация «Отопление и вентиляция» (ОВ);

- рабочая документация «Водоснабжение и канализация» (ВК);

- рабочая документация «Электроснабжение» (ЭО);

- рабочая документация «Узел учета тепла» (ИТП);

- рабочая документация благоустройства;

- рабочая документация «Система телефонизации и радиофикации» (СС);

- рабочая документация «Система пожарной сигнализации и пожаротушения» (ППС);

- рабочая документация «Конструктивные решения» (КР);

- рабочая документация «Генеральный план» (ГП);

- пояснительная записка к проектной документации.

  2). В случае неисполнения решения арбитражного суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная сервисная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки,  начиная с 31-го дня после вступления решения в законную силу.

3.) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная сервисная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  расходы по государственной пошлине по иску  в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу и по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                         И.В. Лузарева