Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                                             

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19979/2020

г. Хабаровск

30 марта 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд  капитального  ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680020, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 497 044 руб. 22 коп;

 

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»  (далее - НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1) о взыскании 497 044 руб. 22 коп., составляющих: задолженность за период с 01.09.2014 по 30.11.2020 по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 477 824 руб. 07 коп. в отношении помещений 20003 и 20005, находящихся у ответчика  в собственности, расположенных по адресу: 681013, Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре г, Ленина пр-т. дом № 18, неустойки в размере 19 220 руб. 35 коп.

Определением от 17.12.2020 исковое заявление НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

В связи с заявлением ответчиком о пропуске истцом сроков исковой давности по исковым требованиям о взыскании обязательных платежей в период с 01.09.2014 до момента подачи иска в суд, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просит взыскать сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 250 032 руб. 21 коп., пени за неуплату взносов  на капитальный ремонт в размере 10 127 руб. 33 коп.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ, уточнение принято судом.

16.02.2021 принято решение по делу в виде резолютивной части.

В связи с поступлением апелляционной жалобы на решение суда, в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ, арбитражный суд в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.      

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела,  ИП ФИО1 является собственником помещений 20003 и 20005, расположенных по адресу: 681013, Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре г, Ленина пр-т. дом № 18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2020 № 99/2020/347864109. 

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта регионального оператора, осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на Министерство ЖКХ Хабаровского края.

Многоквартирный дом,  в котором расположено спорное помещение, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 № 4790-пр «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, а также с учетом дополнений Постановлений Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

На оплату взносов на капитальный ремонт МКД истцом выставлены   счета за спорный период.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт  ответчиком               не исполнено, в связи с чем задолженность. В связи с просрочкой оплаты  истцом начислена неустойка  на основании  части 14.1. статьи 155 ЖК РФ.             

Ссылаясь на неисполнение ответчиком установленной законом обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 №450-пр; на 2015 год -  Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 №333-пр; на 2016 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 №185-пр; на 2017 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 №165-пр, на 2018 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 №192-пр, на 2019 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 №214-пр., на 2020 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 №243-пр. 

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД. 

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что в  собственности  ответчика находится спорный объект недвижимости с 24.01.2017.

С учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ, требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт предъявлены Фондом к надлежащему ответчику.  

Собственником оплата взносов за спорный период  в соответствующем размере на момент рассмотрения спора не произведена, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 250 032 руб. 21 коп.               

Судом принято во внимание, что истцом период начислений взносов и размер задолженности уточнен в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по декабрь 2017 года. 

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности, документально подтвержденные истцом, при отсутствии доказательств оплаты спорной задолженности со стороны ответчика, подлежат удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию в пользу Фонда задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере                                         250 032 руб. 21 коп.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Законная неустойка должна быть определена в отдельном законе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт.

Истцом начислены пени в размере 10 127 руб. 33 коп. за период с 11.02.2018 по 05.04.2020 в соответствии с представленным уточненным расчетом.

Ответчик, являясь собственником помещения в вышеназванном доме, обязан был ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт МКД.

Срок исполнения обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги  установлен нормами Жилищного кодекса РФ и не ставится в зависимость от предоставления платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате является факт владения на праве собственности помещением в многоквартирном доме.  

С учетом изложенного, истцом правомерно начислены пени в заявленном размере, исходя из действующей на момент рассмотрения спора ключевой ставки Банка России – 4,25%, применяемой в расчете на задолженность, не погашенную ответчиком, а также с применением ключевой ставки Банка России, действующей на момент внесения  ответчиком взносов на капитальный ремонт. Пени начислены по 05.04.2020, с учетом Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020.            

Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании законной неустойки в указанном выше размере. Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно. 

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам является правомерным требование истца о взыскании пеней согласно статье 330 ГК РФ.

При этом довод о непредставлении истцом платежных документов в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность оплаты неустойки за несвоевременную уплату взносов отклоняется судом по следующим основаниям.

Обязательства по оплате расходов, которые возникли у Ответчика в силу закона, из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате, в силу норм жилищного законодательства, является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом (ЖК РФ), следовательно собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов. Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт, поскольку часть 3 статьи 169 ЖК РФ связывает с возникновением таковой с истечением определенного периода времени.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункта 31, 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Неполучение Ответчиком платежных документов не исключает возможности начисления Истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом; не освобождает Ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании пеней в размере 10 127 руб. 33 коп. за период с 11.02.2018 по 05.04.2020 в соответствии с представленным уточненным расчетом подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина относится судом на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 4 738 руб. оплаченная платежным поручением от 11.12.2020 № 4119 подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд 

                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд  капитального  ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещения №№ 20003, 20005, находящиеся по адресу: Хабаровский край,     г. Комсомольск - на - Амуре, проспект Ленина, 18, в размере 250 032 руб. 21 коп. за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, пени в размере 10 127 руб. 33 коп. за период с 11.02.2018 по 05.04.2020, всего - 260 159 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 203 руб.

Возвратить некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд  капитального  ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 738 руб., оплаченную по платежному поручению от 11.12.2020 № 4119.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                         Е.Н. Серова