Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-595/2020

25 июня 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Конади" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "СК-Недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора, о взыскании 82 661,29 руб.,

При участии в судебном заседании после перерыва представителя истца – ФИО2 по доверенности от 27.06.2019, выданной сроком на пять лет,

в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Конади" (истец) обратилось 30.01.2020 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "СК-Недвижимость" (ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.05.2019, о взыскании 82 661,29 руб. задолженности по арендной плате.

В судебном заседании, назначенном на 11.06.2020, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 17.06.2020.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 12.06.2020 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ: заказные письма с почтовыми идентификаторами 67799945053749, 67799945114914, 67799946505346 возвращены с отметками организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Указанные заказные письма направлены ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и договоре, который соответствует адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Заказные письма с почтовыми идентификаторами 67799945053749, 67799945114914, 67799946505346 прибыли в место вручения 06.03.2020, 14.04.2020, 30.04.2020 соответственно; организацией связи были предприняты неудачные попытки вручения; почтовые отправления были высланы обратно отправителю – в суд 16.03.2020, 22.04.2020, 11.05.2020 соответственно.

То есть при доставке указанных почтовых отправлений организацией связи были соблюдены Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, в том числе в части требования о сроке хранения почтового отправления разряда «Судебное».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из вышеизложенного следует, что определения суда от 04.03.2020, 27.03.2020 и от 27.04.2020 не были получены ответчиком по зависящим от него причинам, а потому считаются доставленными адресату.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

20.05.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за соответствующую плату нежилого помещение (далее именуемое «Объект аренды») общей площадью 15,4 кв.м. в здании Административно-делового центра, расположенного по адресу: 677000, PC (Я), 

<

...>, а именно офис 703 на 7-м (четвертом) этаже.

Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 февраля 2016 года, № записи 14-14-01/014/2006-326 (п. 1.2. договора).

Объект аренды передается Арендатору по акту приема-передачи для использования под размещение офиса без права сдачи объекта в субаренду третьим лицам, которая подписывается странами в день передачи объекта. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (п.п. 1.5., 3.1., 3.2. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды устанавливается с «20» мая 2019 г. и действует на не определенный срок.

Согласно материалам дела стороны подписали акт приёма-передачи объекта аренды в день заключения договора, т.е. 20.05.2019, согласно которому Арендатором принято нежилое помещение без претензий.

Согласно пункту 2.2. договора в случае расторжения договора сторона за 30 (тридцать) календарных дней обязана письменно уведомить другую сторону о расторжении договора.

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется объектом не в соответствии с условиями договора аренды (п. 4.2.1. договора).

Также Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий договора в порядке, предусмотренном договором, в том числе указанных в п. 1.5., 5.3. договора (п. 4.2.5. договора).

В свою очередь согласно пункту 4.3.1. договора Арендатор обязался своевременно, в сроки и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную п. 5.2. договора, а также последующими изменениями и дополнениями к договору. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней, письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении объекта при досрочном расторжении договора. Осуществить передачу объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1., 5.2. договора установлено, что сумма арендной платы составляет 1 200 руб. за квадратный метр, то есть 18 500 руб. ежемесячно. Арендная плата начинается со дня заключения договора и подписания акта приема-передачи объекта аренды в независимости от фактического использования Арендатором данного помещения. В указанную арендную плату входит: оплата коммунальных услуг, электроэнергии, охрана помещения, установка и эксплуатация сигнализации.

Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю ежемесячно наличным/безналичным платежом авансом не позднее 30 (тридцать) числа текущего месяца (п. 5.3. договора). При этом оплата за первый месяц аренды вносится Арендатором в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения договора (п. 5.4. договора). Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 5.7. договора).

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела, за период пользования арендованным помещением за ответчиком образовалась задолженность в размере 82 661,29 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.12.2019 исх. № 140, что подтверждается почтовой квитанцией от 10.12.2019 РПО № 67700042069670.

В претензии истец известил ответчика о наличии по состоянию на 10.12.2019 общей суммы задолженности в размере 82 661, 29 руб. и необходимости погашения образовавшейся задолженности в целях мирного урегулирования спора, пресечения возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов.

В претензии истец также напомнил ответчику, что по условиям договора аренды нежилого помещения от 20.05.2019 п. 4.2.6 Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором существенных условий договора в порядке, предусмотренном договором, в том числе указанных в п. 1.5., 5.3. договора.

Кроме того, в материалах дела имеются претензионные письма от 29.07.2019 исх. № 75, от 10.09.2019 исх. № 107 о наличии задолженности по спорному договору. Данные письма вручены лично директору ООО "СК-Недвижимость" ФИО3 31.07.2019 и 11.09.2019 соответственно.

Гарантийным письмом от 01.10.2019 ответчик просил истца предоставить отсрочку платежа за аренду офиса до 10.10.2019 и гарантировал полную оплату задолженности.

Заявлением от 30.10.2019 ответчик просил считать оплату в размере 10 000 руб. оплаченный на счет в банке ВТБ от ИП ФИО4 за аренду помещения по договору от ООО "СК-Недвижимость".

Согласно двустороннему акту сверки между сторонами на 31.10.2019 задолженность в пользу истца составляло 64 161,29 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанное в договоре нежилое помещение принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2016, № записи 14-14-01/014/2006-326.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 указанной статьи, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из условий договора, срок аренды установлен с 20.05.2019 и действует на не определенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие за ответчиком задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 20.05.2019 в размере 82 661,29 руб.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 82 661,29 руб. долга по арендным платежам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

На основании пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 данной статьи сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения и расторжения договора стороны согласовали в разделе 6 спорного договора (п.п. 6.1.-6.7.).

На основании пункта 6.4 договора по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке в следующих случаях:

– в случае использования Арендатором имущества Арендодателя с нарушением условий договора;

– когда Арендатор умышленно ухудшает имущество Арендодателя или другого Арендатора;

– в случае задержки внесения Арендатором арендной платы и иных платежей по договору два и более раза по установленным срокам;

– в случае неоднократного нарушения режима и правил работы АДЦ.

При этом согласно пункту 4.1.6. договора Арендодатель обязался предупредить Арендатора о расторжении договора аренды за 30 (тридцать) календарных дней в письменной форме.

Материалами дела подтверждается, нарушение Арендатором сроков внесения платежей, установленных договором более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, в материалы дела не представлены доказательства соблюдение истцом требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом не соблюдены требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По совокупности изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания арендных платежей в полном объеме и об оставлении без рассмотрения требований в части расторжения спорного договора.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в общей сумме 9 306 руб., в том числе по чеку-ордеру (операция: 38) от 31.01.2020 на сумму 3 306 руб., по чеку-ордеру (операция: 41) от 27.02.2020 на сумму 6 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на сумму 3 306 руб., государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 20.05.2019 оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК-Недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), зарегистрированного в качестве юридического лица 30.11.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Конади" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 82 661,29 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 20.05.2019 за период с 20.05.2020 по 31.11.2019, а также 3 306 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Конади" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 27.02.2020 (операция: 41). Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья                                                                                                Ю.Ю. Клишина